Cách phân biệt các loại sổ đỏ, sổ hồng và sổ xanh

Trong quá trình giao dịch, mua bán đất đai, chắc hẳn các cụm từ như sổ đỏ, sổ hồng, hay thậm chí sổ xanh sẽ ít nhiều gây hoang mang cho người dân. Vậy đâu là loại sổ được dùng để chứng nhận quyền sử dụng đất? 

Sổ đỏ 

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay còn được gọi với cái tên rất phổ biến - Sổ đỏ, đã được quy định trong Luật đất đai từ năm 1987. Có thể nói, đây là một trong những đạo luật sớm nhất về Đất đai của nhà nước ta, đề cập chi tiết và cụ thể các giá trị pháp lý liên quan.

Theo Thông tư thuộc Tổng cục Địa chính số 346/1998/TT-TCĐC, đất bao gồm các loại sau: 

• Đất mặt nước dùng để nuôi trồng thủy sản, đất lâm nghiệp 
• Đất nông nghiệp 
• Đất làm muối 
• Đất thuộc khu vực đô thị 
• Đất thuộc khu vực nông thôn 
• Đất chuyên dùng các loại 

Sổ đỏ rất dễ phân biệt với các loại sổ còn lại vì sẽ có đặc trưng nổi bật bởi màu đỏ tươi hoặc đỏ sẫm ở trang đầu tiên. Chính giữa mặt trang có Quốc huy in chìm màu vàng, phần cuối trang có dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Trong Sổ đỏ sẽ được đề cập đến các thông tin cơ bản sau: 

• Thông tin cơ bản về thửa đất: bản đồ đất, diện tích đất, nguồn gốc và hình thức sử dụng đất. 
• Tài sản gắn liền với đất sẽ được đề cập trong Phần 2 của cuốn sổ, trong trường hợp đất có nhà ở. 

Sổ hồng nhạt - sổ cũ

Nếu như sổ đỏ dùng để chứng nhận quyền sử dụng đất thì sổ hồng nhạt được quy định thêm chứng nhận sở hữu nhà ở. Đây là loại giấy tờ dùng để chứng minh sở hữu tài sản, được cấp phát bởi Cơ quan nhà nước, phân cho cán bộ công nhân viên của mình.

Ảnh: Sổ hồng - mẫu cũ 

Tài sản thường là các căn hộ cấp 4 hoặc tập thể cũ, được Nhà nước cho thuê, thanh lý hoặc hóa giá nhà, căn cứ theo Nghị định số 61/CP, 1994. 

Sau khi Luật Nhà ở ra đời, sổ hồng được cấp theo diện này và tuân thủ theo Nghị định 90/2006/NĐ-CP với 1o mã số. 

Sổ hồng - hiện đang sử dụng 

Để thuận tiện cho việc quản lý giấy tờ, cùng với thực trạng có quá nhiều mẫu sổ đỏ lưu hành trên thị trường, Chính Phủ đã ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP nhằm thống nhất các mẫu sổ chung, bắt đầu tiến hành từ năm 2008. 

Ảnh: Sổ hồng mới - Giấy chứng nhận đang sử dụng.

Vì vậy, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã tiến hành thống nhất các loại sổ đỏ và sổ hồng thành: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 

Đặc trưng sổ có màu hồng đậm, trang thứ nhất có hình hoa văn trống đồng in chìm, cùng với hình Quốc huy màu vàng in đậm, nằm phía trên cùng. 

Sổ xanh 

Sổ xanh được sử dụng nhằm quản lý các loại hình đất hợp tác xã, nông nghiệp hoặc lâm nghiệp . Đây là loại sổ có tuổi đời lâu nhất trong quá trình sử dụng đất của người dân. Thực chất, loại sổ này có từ những năm 1990 trở về trước và xuất hiện nhiều trong các chương trình cải cách ruộng đất trước đây. 

Tóm lại, sổ đỏ, sổ xanh hay sồ hổng được phân biệt do chính sách đất đai tùy từng thời điểm. Đây là tài sản có đăng ký, có giá trị pháp lý như nhau, phục vụ mục đích ghi nhận quyền sử dụng hợp pháp của người sử dụng đất và tài sản trên đất.

Linh Đỗ 

Theo Xemnha.vn