Các thông tin về tài chính - pháp lý cần biết cho người mua nhà, giúp bạn tránh sai lầm và sở hữu căn hộ mơ ước.

Sở hữu một căn hộ đứng tên chính chủ là ước mơ của nhiều người. Tuy nhiên, trải qua quá trình mua nhà lần đầu, không ít người gặp phải những sai lầm, đặc biệt liên quan đến tài chính và pháp lý. Điều này đòi hỏi bạn cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng về khả năng tài chính cá nhân và những quyền lợi cũng như nghĩa vụ pháp lý để tránh mắc phải những sai lầm có thể tránh khỏi.

Dưới đây là những khía cạnh tài chính và pháp lý cần lưu ý khi mua nhà:

Đánh giá tài chính cá nhân

Việc vay vốn để mua nhà không còn xa lạ với nhiều người hiện nay. Tuy nhiên, không ít trường hợp đã gặp khó khăn khi căn hộ mới mua không lâu đã phải thế chấp do khả năng tài chính không đủ để chi trả lãi hàng tháng.

Trước khi bắt đầu tìm kiếm nhà ở, bạn nên xem xét thật kỹ khả năng tài chính của bản thân. Nếu bạn cần vay tiền mua nhà, hãy tính toán số tiền lãi hàng tháng và so sánh với thu nhập hàng tháng cũng như chi phí sinh hoạt của gia đình. Số tiền bạn chi cho khoản vay không nên vượt quá 28% tổng thu nhập hàng tháng của hộ gia đình.

1. Lựa chọn ngân hàng cho vay

Gần đây, nhiều dự án căn hộ đã kết hợp với các ngân hàng để đưa ra các phương án tài chính linh hoạt, giúp việc sở hữu nhà trở nên dễ dàng hơn.

Với giá nhà đất đang tăng cao, nhiều người trẻ chọn vay ngân hàng nhằm "khóa" mức giá hiện tại. Ví dụ, khi mua nhà tại các dự án liên kết với ngân hàng, bạn có thể được hưởng lãi suất 0% và không bị phạt khi thanh toán trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất. Thời gian hỗ trợ thường từ 18 đến 24 tháng đến khi nhận bàn giao nhà.

Sau khi đã lựa chọn được căn hộ phù hợp, bạn cần liên hệ với ngân hàng để chuẩn bị hồ sơ và thủ tục vay vốn theo quy trình sau:

Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ và hồ sơ cần thiết

Các loại giấy tờ dưới đây rất quan trọng trong quy trình vay ngân hàng:

• Hộ chiếu hoặc CCCD
• Hộ khẩu hoặc KT3
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
• Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn
• Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu ngân hàng
• Hợp đồng mua bán/đặt cọc căn hộ
• Chứng từ thanh toán vốn tự có
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và hợp đồng mua bán

Đối với hồ sơ liên quan đến thu nhập trả nợ:

• Nếu thu nhập từ lương hoặc phụ cấp, bạn cần sao kê bảng lương, giấy xác nhận lương, hợp đồng lao động và bảng thanh toán lương.
• Nếu thu nhập từ cho thuê tài sản, cần có chứng từ cho thuê hoặc hợp đồng cho thuê và giấy tờ pháp lý liên quan.
• Nếu thu nhập từ kinh doanh, cần giấy đăng ký kinh doanh, báo cáo doanh thu và báo cáo tài chính gần nhất.

Bước 2: Thẩm định tài sản và định giá

Tiếp theo, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và định giá tài sản thế chấp. Quy trình này bao gồm kiểm tra điểm tín dụng, thẩm định qua điện thoại và kiểm tra thực tế tại nơi cư trú hoặc làm việc.

Bước 3: Quyết định cho vay và giải ngân

Khi hồ sơ được ngân hàng phê duyệt, bạn sẽ nhận thông báo chấp nhận cho vay. Nếu bạn chưa hoàn tất thủ tục sang tên, ngân hàng sẽ ký thỏa thuận giải ngân phong tỏa số tiền. Ngược lại, nếu đã hoàn thành thủ tục sang tên, ngân hàng sẽ giữ bản gốc chứng nhận quyền sở hữu trước khi giải ngân cho bạn.

Bước 4: Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng

Ngân hàng thường xuyên giám sát tình hình vay vốn của bạn để đảm bảo khả năng trả nợ. Việc này sẽ tiếp tục cho đến khi bạn hoàn tất việc thanh toán khoản vay.

2. Các yếu tố pháp lý - quy hoạch

Sau khi mua nhà, chủ sở hữu sẽ được hưởng các quyền lợi và nghĩa vụ pháp lý theo quy định. Việc hiểu rõ những quyền này giúp bạn quản lý và sở hữu căn nhà một cách hợp pháp và hiệu quả.

Chủ sở hữu và người sử dụng nhà ở có quyền lợi được bảo vệ không bị xâm phạm và quyền sử dụng nhà ở với mục đích không bị cấm. Họ cũng có quyền được cấp Giấy chứng nhận căn hộ và quyền bán, cho thuê, thừa kế, thế chấp hay uỷ quyền cho người khác quản lý nhà ở.

Bên cạnh đó, bạn cũng cần hoàn thành nghĩa vụ với bên bán hoặc chủ đầu tư, như thanh toán đầy đủ giá trị tài sản đúng thời hạn theo hợp đồng và thực hiện các thủ tục mua bán trong thời gian đã thỏa thuận.

Bài viết trên đã chia sẻ những thông tin quan trọng về tài chính và pháp lý rất cần thiết cho người mua nhà lần đầu. Hy vọng độc giả sẽ có thêm kiến thức để tìm kiếm căn hộ phù hợp với nhu cầu của mình.

Vân Trang  

Theo Xemnha.vn