Các loại phí phải đóng khi ở chung cư
Nhờ vào giá thành hợp lý và các dịch vụ tiện ích đa dạng, căn hộ chung cư đang ngày càng trở nên phổ biến. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ các khoản chi phí hàng tháng cần phải thanh toán.
Khi diện tích đất tại các thành phố lớn trở nên ngày càng hạn chế, căn hộ chung cư đã trở thành sự lựa chọn ưa thích của nhiều người dân. So với nhà đất truyền thống, các căn hộ chung cư đi kèm nhiều tiện ích như dịch vụ an ninh, hồ bơi, phòng gym... Tuy nhiên, cư dân sinh sống tại chung cư phải trả một số khoản phí hàng tháng cho ban quản lý tòa nhà cùng các dịch vụ phát sinh khác.
Phí dịch vụ hàng tháng là một khoản chi không thể thiếu đối với chủ sở hữu và người thuê căn hộ. Khoản phí này được dùng để chi trả cho các dịch vụ như vệ sinh, bảo trì khu vực chung, thu gom rác thải, trồng cây và chăm sóc cảnh quan. Phí dịch vụ cũng bao gồm chi phí cho quản lý chung cư và bảo vệ an ninh tòa nhà.
Mức phí dịch vụ hàng tháng giữa các chung cư có sự chênh lệch lớn, phụ thuộc vào từng loại hình chung cư. Tại các dự án chung cư giá rẻ, bình dân, mức phí thường dao động từ 3.000 đến 5.000 đồng/m2/tháng. Đối với chung cư trung cấp, phí dịch vụ nằm trong khoảng từ 6.000 đến 10.000 đồng/m2/tháng, trong khi đó, chung cư cao cấp có phí dịch vụ từ 10.000 đến 20.000 đồng/m2/tháng, nhưng không vượt quá mức giá quy định của Nhà nước.
Theo quy định tại Điều 108 của Luật Nhà ở năm 2014, khi mua căn hộ chung cư, người mua cần phải đóng phí bảo trì với tỷ lệ 2% giá trị căn hộ. Khoản phí này sẽ được cộng trực tiếp vào giá bán và được ghi rõ trong hợp đồng giao dịch. Khi chung cư thành lập ban quản trị chính thức được Nhà nước công nhận, ngân hàng sẽ chuyển giao tài khoản bảo trì cho ban quản trị của chung cư.
Ngoài các khoản phí trên, cư dân chung cư còn phải trả phí gửi xe. Theo Khoản 2, Điều 106 của Luật Nhà ở 2014, chi phí quản lý và vận hành chung cư không bao gồm phí trông giữ xe. Mức phí gửi xe tại chung cư được quy định bởi Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh hoặc thành phố. Phí gửi xe máy thường dao động từ 50.000 đến 150.000 đồng/tháng, trong khi phí gửi ô tô có thể từ 700.000 đến 2 triệu đồng/tháng.
Các khoản chi phí điện, nước và Internet cũng là những khoản mà cư dân chung cư phải thanh toán hàng tháng, giống như cư dân ở khu vực nhà mặt đất. Mức chi phí này tùy thuộc vào lượng sử dụng của gia đình theo giá quy định của cơ quan nhà nước. Đối với dịch vụ Internet và truyền hình, mức phí có thể dao động từ 70.000 đến 300.000 đồng/tháng, tùy theo chính sách của nhà cung cấp dịch vụ. Thực tế, chi phí điện, nước, và Internet sẽ biến động dựa trên nhu cầu sử dụng của từng hộ gia đình.
