Các bước chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư theo quy định mới

Người dân được phép tách thửa đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không nằm trong khu vực đất ở, sau đó tiến hành làm đơn để xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.

Theo quy định tại khoản 5 Điều 116 của Luật Đất đai 2024, hộ gia đình và cá nhân có quyền chuyển đổi đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở, khi việc này phù hợp với quy hoạch sử dụng đất mà cấp huyện đã được phê duyệt.

Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, cho phép việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư dựa vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, thay vì phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hằng năm như quy định trong Luật Đất đai 2013. Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, theo Điều 62 của Luật Đất đai 2024, có thời gian là 10 năm với tầm nhìn xa 20 năm, trong khi kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được lập mỗi năm.

Một điểm cần lưu ý là Luật không quy định rõ ràng về hạn mức cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy vậy, tại một số địa phương, vẫn áp dụng hạn mức theo quy định về công nhận đất ở và giao đất ở cho các hộ gia đình, cá nhân.

Khi cá nhân hoặc hộ gia đình xin phép chuyển mục đích sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền thường cho phép chuyển đổi tối đa theo hạn mức công nhận và giao đất ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Dù chưa có quy định cụ thể về 2 loại hạn mức này trong trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhưng các hạn mức công nhận đất ở và giao đất ở thường không quá rộng (chỉ đủ để xây một ngôi nhà ở cùng khoảng sân và một số công trình phục vụ đời sống khác).

Trong thực tế, nhiều trường hợp chuyển đổi chỉ được phép thực hiện trên một diện tích nhất định, không đáp ứng được nhu cầu của một số hộ gia đình hoặc cá nhân. Nhiều người có mong muốn mở rộng diện tích đất ở, thậm chí sẵn sàng chi trả nhiều hơn cho tiền sử dụng đất.

Để giải quyết vấn đề này, bạn có thể tham khảo các bước sau:

Bước 1: Tiến hành tách thửa đất nông nghiệp hoặc thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

Để thuận lợi cho việc chuyển đổi sang đất ở, cần đảm bảo người đứng tên trên Sổ đỏ và Sổ hồng phải khác nhau.

Lý do yêu cầu này là nhằm thuận tiện cho việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất ở tại thực địa; nếu tách nhiều thửa nhưng vẫn đứng tên một người thì việc thẩm định sẽ trở nên khó khăn hơn, vì một cá nhân có nhu cầu xây dựng nhiều nhà trên nhiều thửa đất sẽ không hợp lý.

Bước 2: Người sử dụng đất nông nghiệp chuẩn bị làm đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở.

Ở bước này, người sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ và nộp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định.

Nếu thực hiện đúng các bước trên, diện tích đất có thể chuyển đổi sang đất ở có khả năng gấp đôi so với cách thông thường, chỉ cho phép một phần thửa đất được chuyển đổi.