Thị trường bất động sản phía Nam khởi sắc nhưng khó đột biến trong ngắn hạn

Quý III/2023, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận ghi nhận sự tăng nhẹ về nguồn cung và lượng tiêu thụ so với quý trước trong một số phân khúc, tuy nhiên, vẫn duy trì ở mức thấp so với cùng kỳ năm ngoái. Dự kiến quý IV/2023, thị trường có những tín hiệu khởi sắc nhưng khó có sự đột biến trong tương lai gần.

Những thông số, tín hiệu khởi sắc của thị trường

Theo số liệu từ DKRA Group, trong quý III/2023, thị trường bất động sản ở TP. Hồ Chí Minh và các vùng lân cận đã chứng kiến một sự gia tăng đáng kể trong nguồn cung cho phân khúc căn hộ và bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, sức cầu tổng体 của thị trường không có sự tăng đáng kể so với quý II/2023.

Cụ thể, phân khúc đất nền đã ghi nhận có 6 dự án mới được mở bán với khoảng 271 lô đất, tương đương 21% so với cùng kỳ năm 2022. Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 25%, tương đương 68 lô đất, chỉ bằng 18% so với quý trước và bằng 12% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường đất nền ở các vùng lân cận vẫn giữ vị trí quan trọng, với sự tập trung chủ yếu vào Long An. Giá bán mới không có biến động lớn so với lần mở bán trước đó, nhưng đã ghi nhận mức tăng từ 1% đến 3% so với quý II/2022.

Thị trường căn hộ đã chào đón 17 dự án mới trong quý vừa qua, với khoảng 4.542 căn hộ mới, tập trung chủ yếu tại TP. Hồ Chí Minh. Số lượng căn hộ mới này tăng gấp 2,5 lần so với quý trước, nhưng chỉ bằng 83% so với cùng kỳ năm 2022. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 72% của nguồn cung mới, tương đương 3.270 căn hộ, gấp 2,8 lần so với quý trước và tăng 13% so với cùng kỳ.

Ảnh: Bất động sản phía Nam đón nhận thêm các dự án, nguồn cung BĐS mới thời gian qua

Trước khi giảm lãi suất cho vay tại các ngân hàng thương mại, thị trường bất động sản thứ cấp đã bắt đầu phục hồi với sự tăng nhẹ từ 1% - 3% so với quý II/2023. Trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, đã có dấu hiệu tích cực về nguồn cung và tiêu thụ so với quý II, nhưng vẫn ở mức thấp so với cùng kỳ năm 2022. Phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng đã đón nhận 81 căn từ 3 dự án mới được mở bán, tăng so với quý trước nhưng chỉ bằng 7% so với cùng kỳ năm 2022.

Sức cầu trên thị trường vẫn ở mức thấp, lượng tiêu thụ tương đương 2% so với cùng kỳ năm trước, và chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có giá dưới 10 tỷ đồng/căn. Các thách thức chung của thị trường, cùng với biến động trong tình hình kinh tế đã ảnh hưởng đến tâm lý của khách hàng và thanh khoản thị trường chưa đạt được như kỳ vọng.

Trong phân khúc nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng, thị trường ghi nhận 128 căn mới từ 4 dự án mở bán. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 6% của nguồn cung mới, tương đương 8 căn. Giá bán sơ cấp không có biến động đáng kể so với cùng kỳ năm trước và vẫn duy trì ở mức cao, dao động từ 6,8 - 70 tỷ đồng/căn. Các chính sách cam kết thuê lại, hỗ trợ lãi suất… vẫn được áp dụng rộng rãi, nhưng hiệu quả chưa đạt được như kỳ vọng.

Về phân khúc condotel trong quý III/2023, đã ghi nhận sự tăng mạnh trong nguồn cung mới so với quý trước với khoảng 656 căn từ 6 dự án mới được mở bán. Số lượng tiêu thụ mới đạt khoảng 203 căn, chiếm 31% của nguồn cung mới. Đa số giao dịch tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn thiện, được bảo lãnh bởi ngân hàng và được vận hành bởi các đơn vị quốc tế 4 - 5 sao. Giá bán sơ cấp đã tăng 6% - 8% so với quý trước do chi phí vốn vẫn ở mức cao.

Dự đoán thị trường bất động sản HCM cuối năm 2023

Các chuyên gia từ DKRA Group dự đoán rằng phân khúc đất nền trong quý IV/2023 có thể tăng nhẹ so với quý III, ở mức dao động từ 350 đến 420 lô, chủ yếu tập trung tại các vùng phụ cận như Đồng Nai, Long An, và Bình Dương. Dự kiến sức cầu tổng trên thị trường sẽ tăng nhẹ, nhưng không có đột biến trong tương lai gần, với giao dịch chủ yếu tập trung vào các dự án đã hoàn thiện hạ tầng và pháp lý. Giá bán sơ cấp không có biến động đáng kể. Các chính sách chiết khấu dành cho phương án thanh toán nhanh vẫn được áp dụng để kích cầu trên thị trường.

Ảnh: Thị trường BĐS được dự đoán khởi sắc nhưng không thể vượt bậc trong thời gian tới.

Trong phân khúc căn hộ, nguồn cung mới dự kiến cho quý IV/2023 tại TP. Hồ Chí Minh có thể giảm, ước tính dao động từ 1.200 đến 1.600 căn, trong khi Bình Dương có khoảng 700 - 900 căn, Đồng Nai khoảng 200 căn, và Bà Rịa - Vũng Tàu có khoảng 150 căn mới sẽ được mở bán. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục duy trì vị thế dẫn đầu tại TP. Hồ Chí Minh, trong khi căn hộ hạng B và C đang thúc đẩy nguồn cung mới ở các tỉnh lân cận. Giá bán sơ cấp vẫn giữ ổn định tại mức cao do áp lực từ chi phí đầu vào, lãi suất vay và thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án kéo dài...

Dự kiến giá và thanh khoản thị trường bất động sản thứ cấp sẽ tiếp tục phục hồi trong quý III/2023 nhờ việc giảm lãi suất và tâm lý mua bất động sản tăng cao vào cuối năm. Nguồn cung mới và sức cầu trong phân khúc nhà phố và biệt thự quý IV/2023 có xu hướng gia tăng so với quý III, trong khoảng từ 350 đến 450 căn, chủ yếu tập trung tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An và TP. Hồ Chí Minh. Giá bán sơ cấp vẫn duy trì ở mức ổn định so với các lần mở bán trước đó. Các chính sách chiết khấu và ưu đãi tiếp tục được áp dụng bởi các nhà đầu tư để kích cầu thị trường.

Trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, dự kiến nguồn cung condotel sẽ tăng so với quý III/2023, dao động từ 400 đến 500 căn, chủ yếu tập trung tại Kiên Giang và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Vân Trang

Theo Xemnha.vn