Mặc thị trường ảm đảm, loạt dự án biệt thự, liền kề tại Hoài Đức vẫn giữ giá cả trăm triệu/m2

Mặc dù thị trường bất động sản phân khúc biệt thự, liền kề Hà Nội ghi nhận mức thấp mới, loạt dự án biệt thự tại các khu đô thị tại Hoài Đức vẫn thu hút sự quan tâm, giữ giá cả trăm triệu/m2.

1. Thị trường biệt thự Hà Nội vẫn ảm đạm

Giao dịch trong phân khúc biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội đã ghi nhận mức thấp mới, thể hiện rõ sự ảm đạm trong thị trường bất động sản. Theo Savills, tại họp báo thị trường bất động sản quý 1/2023, phân khúc này vẫn đang trong tình trạng ảm đạm. Nguồn cung sơ cấp đạt 759 căn từ 14 dự án, giảm 18% theo quý và 50% theo năm. Tình hình này còn được gia tăng bởi việc 275 căn nguồn cung sơ cấp đã tạm đóng bảng hàng để sử dụng cho thanh toán trái phiếu hoặc điều chỉnh lại giá.

Trong quý 1, chỉ có 88 giao dịch được thực hiện, giảm 47% so với quý trước và 78% so với cùng kì năm trước. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức thấp kỉ lục kể từ năm 2016, chỉ 12%, giảm 9% so với quý trước và 32% so với cùng kì năm trước. Giá cả cũng đã ghi nhận sự sụt giảm. Giá sơ cấp của biệt thự giảm 14% xuống còn 111 triệu VND/m2 đất, trong khi liền kề giảm 3% xuống 167 triệu VND/m2 đất.

Các chuyên gia của Savills cũng nhận định rằng các chủ đầu tư hiện nay phải đối mặt với các chi phí đầu tư ban đầu cao, bao gồm chi phí đất, chi phí vốn và chi phí tài chính trong quá trình phát triển dự án. Sự phát sinh vấn đề trong việc xin cấp phép và phê duyệt dự án kéo dài đã làm tăng chi phí đầu tư, từ đó ảnh hưởng đến giá thành của sản phẩm.

2. Loạt dự án biệt thự Hoài Đức vẫn giữ giá trăm triệu/m2

Mặc dù thị trường biệt thự tại Hà Nội đang ghi nhận sự ảm đạm, thú vị là giá biệt thự tại Hoài Đức vẫn duy trì ổn định và giữ nguyên mức giá cả trăm triệu/m2.

2.1 Khu đô thị Bắc An Khánh

Tọa lạc trên các tuyến đường phát triển chiến lược, khu đô thị mới Bắc An Khánh đã hình thành trên diện tích rộng khoảng 264,4 ha, bao gồm các xã An Khánh, Song Phương, Lại Yên và Vân Canh thuộc huyện Hoài Đức. Dự án này đang được triển khai bởi Công ty Liên doanh TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC) là chủ đầu tư. Ban đầu, dự án dự kiến sẽ đưa vào thị trường 6.440 căn hộ chung cư và 1.311 căn biệt thự, nhà liền kề.

Ảnh: Toàn cảnh khu đô thị Bắc An Khánh

Dự án đã được phân thành hai giai đoạn. Giai đoạn 1 đã hoàn thiện 317 căn biệt thự, 236 căn nhà liền kề và 4 tòa chung cư, kèm theo nhiều tiện ích ngoại khu để phục vụ cuộc sống cư dân. Tại thời điểm hiện tại, khoảng 80% cư dân đã chọn Bắc An Khánh làm nơi sinh sống. Theo môi giới, giá của các căn biệt thự tại đây dao động từ 140 đến 180 triệu đồng/m2. Các khu nhà liền kề và shophouse có mức giá từ 110 đến 130 triệu đồng/m2, trong khi căn hộ chung cư được niêm yết từ 28 đến 32 triệu đồng/m2.

Ảnh: Biệt thự tại khu đô thị Bắc An Khánh

2.2 Khu đô thị Nam An Khánh Sudico

Khu đô thị mới Nam An Khánh sở hữu quy mô 288,8 ha. Phần diện tích đất quy hoạch cho việc xây dựng khu đô thị chiếm gần 190 ha, bao gồm địa bàn của hai xã An Khánh và An Thượng (huyện Hoài Đức). Dự án có tổng vốn đầu tư lên đến 2.600 tỷ đồng, được chủ đầu tư bởi Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà. Khu đô thị được chia thành 4 phân khu chính: khu hỗn hợp, khu hồ nhỏ, khu hồ lớn và khu mở rộng. Mỗi phân khu đều có các loại hình biệt thự, nhà liền kề và shophouse khác nhau. Tổng cộng, dự án này bao gồm 645 căn biệt thự, 564 căn nhà liền kề và 584 shophouse, cùng với số lượng lớn căn hộ chung cư cao cấp để đáp ứng đa dạng nhu cầu sử dụng của cư dân.

Ảnh: Toàn cảnh khu đô thị Nam An Khánh

Ban đầu khi mở bán, giá nhà tại khu đô thị Sudico Nam An Khánh dao động từ 20 đến 40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, từ cuối năm 2020, giá đất tại khu vực này tăng vọt, có nơi tăng lên gấp đôi. Theo môi giới, hiện tại giá biệt thự tại đây đang trong khoảng 80 đến 115 triệu đồng/m2. Giá cho khu nhà liền kề và shophouse dao động từ 100 đến 130 triệu đồng/m2. Đối với các biệt thự tại phân khu Vista Lago nằm gần hồ lớn với vị trí đẹp, ven đường hòa quyện với hồ nên giá cả cao hơn, khoảng 150 đến 200 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, tại phân khu hỗn hợp, chỉ có chung cư Thăng Long Victory và The Golden An Khánh đã hoàn thiện và được bán gần hết, giá dao động từ 25 triệu đồng/m2.

Ảnh: Phân khúc biệt thự tại khu đô thị Nam An Khánh

2.3 Khu đô thị Anlac Green Symphony

Tọa lạc tại vị trí đắc địa, khu đô thị Đại học Vân Canh (còn được biết đến với tên thương mại Anlac Green Symphony) đối diện hai mặt tiếp giáp với trục đường 70 Xuân Phương và đường vành đai 3.5. Dự án được chủ đầu tư Anlac Group quy hoạch trên diện tích rộng 70 ha, tập trung phát triển các dòng sản phẩm chính bao gồm biệt thự đơn lập, song lập, nhà liền kề và chung cư. Ngoài ra, Anlac Green Symphony còn tích hợp nhiều tiện ích nội khu như clubhouse, bể bơi, sân tập thể thao, phòng gym, trung tâm thương mại và khu phố mua sắm.

Ảnh: Dự án khu đô thị An Lạc Green Symphony

Theo thông tin từ chuyên gia môi giới, giá nhà tại khu vực này hiện đang dao động từ 80 đến 170 triệu đồng/m2, trong khi giá căn hộ chung cư nằm trong khoảng 43 đến 53 triệu đồng/m2. Những căn biệt thự và shophouse nằm gần mặt hồ và đường nội khu sẽ có giá cao hơn, dao động từ 110 đến 170 triệu/m2.

Ảnh: Biệt thự tại dự án An Lạc Green Symphony

2.4 Khu đô thị Hado Charm Villas

Ngay bên cạnh khu đô thị Nam An Khánh, dự án Hado Charm Villas nằm trải dài trên mặt tiền đại lộ Thăng Long, tại xã Song Phương (huyện Hoài Đức). Tập đoàn Hà Đô là chủ đầu tư của dự án này, với quy mô rộng 30 ha và được chia thành 5 phân khu: An Khang, An Phú, An Hưng, An Lộc và An Bình.

Ảnh: Toàn cảnh khu đô thị Hado Charm Villas

Dự án Hado Charm Villas gồm 528 căn biệt thự đơn lập, song lập và liền kề. Theo thông tin từ các môi giới, giá biệt thự tại đây hiện dao động từ 80 đến 130 triệu đồng/m2, còn nhà liền kề và shophouse có giá từ 90 đến 120 triệu đồng/m2. Trải dọc giữa các khu biệt thự và nhà ở là các khu công viên với cây xanh, hồ bơi phức hợp trong nhà và ngoài trời, cùng với tổ hợp phòng tập thể hình và spa. Đồng thời, hệ thống đường dạo và khu vực đi bộ được xây dựng để phục vụ nhu cầu thư giãn, rèn luyện thể chất của cư dân. Tất cả cùng nhau tạo nên không gian sống hiện đại mà vẫn gần gũi với thiên nhiên.

Ảnh: Biệt thự tại Hado Charm Villas nổi bật với không gian xanh

Vân Trang