Lộ diện nguồn cung mới khởi động ra thị trường Tp.HCM dịp cuối năm

Một số dự án dù không tạo ra cơn sốt cho toàn thị trường nhưng lại đang đối mặt với nhiều thách thức trong việc quay trở lại do rào cản pháp lý. Điều này mở ra cơ hội cho các dự án này khi nhu cầu thực và đầu tư hướng tới triển vọng tích cực vào cuối năm.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM, thông tin khả quan về sự xuất hiện của một số dự án căn hộ mới đang thu hút sự chú ý. Đặc biệt, sau thời gian dài im ắng, một số dự án đã hoàn thiện pháp lý và chuẩn bị ra mắt. Chẳng hạn, vào đầu tháng 9/2024, Phú Long chính thức khởi công dự án Essensia Sky, thuộc khu đô thị Dragon City có quy mô 65ha. Dự án này nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, kết nối giao thông với các tỉnh miền Tây và vào trung tâm TP.HCM. Dự kiến, dự án sẽ chính thức chào bán vào đầu tháng 11/2024 với nhiều chính sách hấp dẫn.

Tại quận 7, TTC Land cũng đang đưa ra thị trường 27 căn hộ Panomax River Villa, đánh dấu sự tái khởi động hiếm hoi trong cuối năm tại khu vực phía Nam TP.HCM. Tại huyện Nhà Bè, dự án Khải Hoàn Prime cũng được chú ý khi gần như không có dự án mới nào trong thời gian dài.

Sự hồi sinh của một số dự án căn hộ mang lại niềm vui cho thị trường, vốn đang trải qua giai đoạn trầm lắng kéo dài. Các dự án mới như Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown, và King Crown Infinity cũng đang tạo ra các tác động tích cực, mặc dù nguồn cung vẫn chỉ đạt mức khiêm tốn so với trước đây. Đáng lưu ý, giá bán tại khu vực này đã vượt 100 triệu đồng mỗi m2 và chưa có dấu hiệu dừng lại.

Ở một số khu vực khác, như quận Bình Tân, nhiều dự án như Privia và Akari City vẫn đang trong giai đoạn mở bán tiếp theo, trong khi các dự án tái khởi động như D-Homme (Quận 6) và D-Aqua (Quận 8) tạo ra sản phẩm nhưng vẫn còn hạn chế sau nhiều lần mở bán.

Như vậy, mặc dù một số dự án mới được khởi động là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản TP.HCM, nhưng số lượng vẫn chưa đủ lớn để đáp ứng kỳ vọng của người tiêu dùng. Trong ba năm qua, tình hình thị trường đã gặp khó khăn nghiêm trọng do nhiều dự án vướng mắc pháp lý. Hiện tại, hầu hết các dự án có mặt trên thị trường đã hoàn thiện pháp lý và đang chuẩn bị cho cơ hội phục hồi vào cuối năm.

Theo dữ liệu từ Savills Việt Nam, trong quý 3/2024, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM tiếp tục giảm 13% so với quý trước và 36% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ phân khúc B chiếm 60% thị phần, tiếp theo là phần C với 38% và phần A chỉ 2%. Khu Đông (Thành phố Thủ Đức) giữ 58% thị phần, trong khi khu Tây (Quận 6, Bình Tân) nắm 20%. Khu Nam vẫn thiếu hụt các dự án mới.

Theo phân tích của CBRE Việt Nam, mặc dù số lượng căn hộ mở bán chính thức vẫn thấp, nhưng gần 300 căn hộ được chào bán lại từ các dự án tạm dừng trong 1-2 năm gần đây tại TP.Thủ Đức, Quận 7, cũng như khoảng 2.700 căn hộ dự kiến mở bán và đang nhận giữ chỗ, cho thấy tiến triển tích cực trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý cho các dự án bất động sản tại TP.HCM.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc DKRA Group, nhận định rằng thị trường bất động sản hiện đang tràn đầy cơ hội và tiềm năng phục hồi mạnh mẽ. Kinh tế ổn định, lãi suất cho vay thấp và nhu cầu nhà ở khởi sắc vào cuối năm được kỳ vọng sẽ là động lực cho các dự án.

Đại diện Savills Việt Nam cũng khẳng định rằng nguồn cung căn hộ sơ cấp tuy hạn chế nhưng sẽ cải thiện trong các quý tới. Các luật sửa đổi, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ tầng quan trọng được kỳ vọng sẽ là động lực thúc đẩy thị trường.

Có thể thấy, trong các tháng cuối năm 2024, một số dự án hạ tầng trọng điểm ở TP.HCM được khởi công, trong đó có cầu Nam Lý tại TP. Thủ Đức và hầm chui Nguyễn Văn Linh tại quận 7. Cùng với việc tiến độ của các dự án như đường Vành Đai 3 và tuyến Metro số 1, tình hình giao thông của TP.HCM sẽ có sự cải thiện đáng kể, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản.

Savills dự đoán rằng vào cuối năm 2024, khoảng 6.700 căn hộ sẽ được mở bán, và đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ tham gia thị trường. TP. Thủ Đức sẽ chiếm 49% nguồn cung, tiếp theo là Quận 7 với 12% và Bình Tân với 9%. Một số dự án lớn đã được gỡ bỏ vướng mắc pháp lý và dự kiến sẽ mở bán vào năm 2025, hứa hẹn sẽ tăng thêm nguồn cung cho thị trường trong năm tới.