Hạ tầng phía Tây phát triển, giới nhà giàu đổ về mua biệt thự ở
Hạ tầng giao thông hoàn thiện cùng với sự xuất hiện của các đô thị hiện đại đã tạo ra động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội, biến khu vực thành một trong những vùng đất tăng trưởng đáng kể và đáng sống nhất tại Thủ đô.
Ngòi nổ kích hoạt từ hạ tầng tỷ đô
Hạ tầng giao thông vẫn được xem như "động cơ" thúc đẩy sự phát triển của một khu vực, và khu Tây Hà Nội không là ngoại lệ. Trong 10 năm kế hoạch và phát triển, hệ thống giao thông ở khu Tây đã hoàn thiện, tạo điều kiện kết nối thuận lợi cho cả bốn hướng Đông - Tây - Nam - Bắc của thành phố Hà Nội. Về tốc độ phát triển khu Tây, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, khẳng định rằng đây là khu vực đứng hàng đầu tại Hà Nội cả về hạ tầng và phát triển kinh tế xã hội.
Khu vực phía Tây đã được quy hoạch để trở thành trung tâm mới của Thủ đô Hà Nội, tập trung nhiều cơ quan chính trị và hành chính hàng đầu. Cụ thể, Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Trung tâm Triển lãm Quốc gia và trụ sở Bộ Ngoại giao đã được xây dựng và hoạt động trong suốt 10 năm qua. Đặc biệt, theo kế hoạch đến năm 2023, khu vực Mễ Trì với diện tích khoảng 55ha sẽ đóng vai trò trụ sở làm việc của 23 cơ quan. Đây sẽ là những công trình cao từ 17-25 tầng, cùng với các công trình dịch vụ công cộng có chiều cao từ 3-5 tầng.
Ngoài hạ tầng xã hội, hạ tầng giao thông ở khu Tây Hà Nội cũng đang phát triển mạnh mẽ. Các tuyến đường lớn đã hình thành, kết nối khu vực Tây Hà Nội với trung tâm thành phố, bao gồm Đại Lộ Thăng Long, Đường 32, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông và trục đường hướng tâm Tố Hữu – Lê Văn Lương. Hà Nội hiện đang tăng tốc xây dựng vành đai 3,5 và vành đai 4, những tuyến đường quan trọng này sẽ tạo nên một mạng lưới giao thông quan trọng, nối liền các khu vực từ phía Đông qua Tây và sang Đông.
Ảnh: Hạ tầng giao thông tại khu Tây Hà Nội được chú trọng đầu tư, phát triển hiện đại bậc nhất thành phố
Hơn nữa, nhiều tuyến hạ tầng quan trọng khác cũng đang được đẩy mạnh đầu tư và xây dựng. Ví dụ, trục đường Hồ Tây - Ba Vì dài 25km từ ngã ba đường Hoàng Quốc Việt - Phạm Văn Đồng đến ngã ba Quốc lộ 32 - đường Văn Tiến Dũng đang được xây dựng nhanh chóng. Gần đây, Hà Nội đã thông qua kế hoạch triển khai tuyến đường sắt số 5 (Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc), dự án với tổng vốn đầu tư dự kiến là 65.404 tỷ đồng và chiều dài toàn tuyến là 38,43km, dự kiến hoàn thành vào năm 2025.
Theo đánh giá của các chuyên gia, khi các tuyến đường trục kết nối quan trọng này đi vào hoạt động trong giai đoạn từ 2025 đến 2030, sẽ tạo ra một bước tiến lớn, kết nối khu vực công nghệ cao Hòa Lạc, toàn bộ khu vực phía Tây với trung tâm Hà Nội và toàn bộ khu vực phía Tây với các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng. Điều này sẽ thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản trong khu vực Tây, bao gồm các quận Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai...
Hình thành khu nhà ở cho giới thượng lưu trong tương lai
Sự phát triển vượt bậc của hạ tầng khu Tây Hà Nội đã tạo ra sự tăng trưởng đáng kể cho thị trường bất động sản trong khu vực này, vượt trội so với ba hướng còn lại là Nam, Đông và Bắc.
Gần 10 năm trước, các dự án quy mô lớn đã nảy nở dọc theo trục đường Láng – Hòa Lạc và quốc lộ 32. Các dự án như Khu đô thị Nam An Khánh, Geleximco Lê Trọng Tấn, Khu đô thị Dương Nội, Khu đô thị Splendora, Hinode Royal Park, Khu đô thị Lideco, và nhiều khác nữa đã hoàn thiện hạ tầng đồng bộ, thu hút một lượng lớn cư dân đến sinh sống, tạo ra một diện mạo đô thị mới sầm uất với những dãy biệt thự sang trọng trải dài trên hàng nghìn ha.
Thị trường khu vực phía Tây cũng đón nhận sự xuất hiện của các khu đô thị mới. Ví dụ, Vinhomes Smart City với quy mô hơn 280ha đã hoàn thiện hạ tầng và thu hút hàng ngàn cư dân, và giai đoạn 2 của dự án Splendora với diện tích lên đến 100ha đang được Phú Long khởi công cuối năm nay. Đặc biệt, khu đô thị Dương Nội càng trở nên sôi động với việc Siêu thị Aeon Mall lớn nhất miền Bắc đã đi vào hoạt động.
Ảnh: Khu đô thị Nam An Khánh là một trong những siêu đô thị kiểu mới toạ lạc ở phía Tây, thu hút nhiều cư dân thượng lưu về khu vực.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, sự phát triển của hạ tầng ở khu Tây Hà Nội có thể được so sánh với một "vũ bão," và nó đã thể hiện sức hấp dẫn và tiềm năng tăng trưởng xuất sắc của thị trường bất động sản trong khu vực này. Trong tương lai, khi các dự án vành đai 3,5 và vành đai 4 hoàn thành, khu vực này sẽ trở thành một trong những điểm đẹp nhất của Hà Nội, hội tụ ba yếu tố Thiên thời - Địa lợi - Nhân hòa.
Chị Phạm Việt Hà, Giám đốc sàn phân phối bất động sản cao cấp tại Hà Nội, nhận thấy trong vòng ba năm gần đây đã có một sự chuyển đổi đáng kể trên thị trường bất động sản thấp tầng khu Tây. Giá bất động sản như biệt thự và liền kề ở khu vực phía Tây vẫn thấp hơn so với khu vực Đông, nhưng hạ tầng thuận tiện và vị trí gần trung tâm mới Mỹ Đình đã thu hút một lượng lớn người giàu mua biệt thự, sửa sang và chuyển đến sinh sống.
"Trong thời gian gần đây, người giàu đã đổ về mua nhà thấp tầng ở khu vực phía Tây một cách đáng kể. Số lượng người chuyển đến sửa chữa và ở đó cũng ngày càng nhiều. Trước đây, dọc theo đường Lê Trọng Tấn, chỉ có một số ít căn biệt thự có người ở, nhưng hiện nay đã sôi động và nhiều hàng quán, không khác gì trên phố. Đặc biệt, thị trường giao dịch bất động sản thứ cấp đang trở nên sôi động. Cung cấp hạn hẹp đã thúc đẩy thị trường bất động sản thứ cấp tăng mạnh trong giai đoạn từ 2020-2023", chị Hà đã nhận định.
Ảnh: Bất động sản khu Tây đang lột xác hoàn toàn, tương lai sẽ trở thành khu nhà giàu.
Tóm lại, khu vực phía Tây Hà Nội từng là tâm điểm của sự phát triển Hà Nội vào những năm 2010, và sau 10 năm, nó đang tái giành lại vị thế hàng đầu. Quỹ đất lớn cùng với hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội phát triển vượt bậc đang thu hút một lượng lớn người giàu và người trí thức đến sinh sống ở khu vực này. Khu vực Tây Hà Nội đang trải qua các thay đổi hàng ngày, cùng với sự chuyển đổi trong cơ cấu dân số. Điều này cũng là động lực cho thị trường bất động sản nhà ở phía Tây phát triển bền vững trong thời gian tới.
