Bất động sản bung "của để dành"
Nhu cầu mua căn hộ vào những tháng cuối năm đang thúc đẩy các chủ đầu tư nhanh chóng đẩy mạnh việc tiêu thụ hàng tồn kho.
Thị trường bất động sản tại TP HCM hiện đang sôi động hơn bao giờ hết, với nhiều đợt mở bán các căn hộ tồn kho và các sản phẩm mới từ các chủ đầu tư.
Hàng tồn kho với giá ưu đãi
Ông Trương Thanh Hùng, một khách hàng vừa sở hữu căn hộ chung cư tồn kho tại đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, quận Bình Thạnh, TP HCM, cho biết ông rất may mắn khi mua được một căn hộ ngay tại dự án mà ông đang sinh sống. Ông Hùng chia sẻ rằng căn hộ này đã được chủ đầu tư giữ lại trong suốt nhiều năm qua và giờ mới được bán ra với mức giá chỉ dưới 40 triệu đồng/m2. Ông dự định cải tạo căn hộ 3 phòng ngủ này để chuyển vào sinh sống, trong khi căn hộ 2 phòng ngủ hiện tại sẽ được sang nhượng hoặc cho thuê.
Nhu cầu căn hộ giá cả phải chăng đang gia tăng. Tại lễ công bố dự án Conic Boulevard, rất nhiều khách hàng đã tới tham quan các căn hộ.
Dự án Lavida+ tọa lạc tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ (quận 7, TP HCM) của chủ đầu tư Quốc Cường Gia Lai cũng đã đưa ra hơn 200 căn hộ tồn kho với mức giá từ 48-55 triệu đồng/m2. Theo thông tin từ đơn vị phân phối sẽ giúp khách hàng tiết kiệm được chi phí, dự án có nhiều loại hình từ 1 đến 3 phòng ngủ và đã được bàn giao, với độ phủ cư dân cao.
Ông Tạ Trung Kiên, Giám đốc Công ty Bất động sản News Property, nhận định rằng hiện không còn nhiều căn hộ dưới 60 triệu đồng/m2 tại khu vực quận 7. Điều này khiến cho việc mua căn hộ tại Lavida+ trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho những ai muốn an cư hoặc cho thuê. Đặc biệt, khách hàng được hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 70%, sẽ giảm bớt gánh nặng tài chính ban đầu.
Ngoài Lavida+, chủ đầu tư Quốc Cường Gia Lai cũng tiếp tục mở bán nhiều dự án tồn kho khác, chẳng hạn dự án nằm trên đường Tạ Quang Bửu (quận 8, TP HCM).
Chủ đầu tư Nam Long cũng không ngừng mở bán những sản phẩm còn lại tại dự án Akari (đường Võ Văn Kiệt, quận Bình Tân, TP HCM) với giá khoảng 45-47 triệu đồng/m2. Tại dự án Conic Boulevard (huyện Bình Chánh, TP HCM), các chủ đầu tư kết hợp với Ngân hàng Việt Á và Công ty Bất động sản EximRS vừa công bố ra mắt gần 1.000 căn hộ hoàn thiện với giá chỉ 35-37 triệu đồng/m2. Ngân hàng Việt Á cũng hỗ trợ vay vốn không lãi suất trong 2 năm đầu.
Tăng cường niềm tin
Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản EximRS, nhu cầu về nhà ở có giá trị hợp lý luôn thu hút khách hàng, nhất là trong thời điểm cuối năm. Những sản phẩm nhà đã hoàn thiện, khách hàng có thể nhận bàn giao ngay, cùng với sự hỗ trợ từ ngân hàng sẽ làm tăng sức hút cho thị trường.
Chuyên gia từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang dành nhiều ưu ái cho những thay đổi tích cực từ các nhà đầu tư. Các doanh nghiệp đang tích cực tái cấu trúc, hoàn thiện giấy tờ pháp lý cho dự án, và đa dạng hóa hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) nhằm đáp ứng nhu cầu thị trường. Đặc biệt, một số dự án đã được khởi động trở lại và nhiều sản phẩm tồn kho được mở bán.
Trong quý III/2024, cả nước ghi nhận có 4 dự án mới khởi công, 22 dự án khởi động và 18 sự kiện mở bán. FERI cho biết thị trường đang có những dấu hiệu phục hồi tích cực với số lượng doanh nghiệp và nhân sự trong ngành tăng 39,7% so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, có 3.446 doanh nghiệp đã thành lập mới, tăng 1,4% so với năm 2023. Thị trường đang dần dịch chuyển từ thái độ phòng thủ sang chiến lược tấn công, các chủ đầu tư đang tích cực tái khởi động dự án và đẩy nhanh tiến độ bán hàng tồn kho, tạo ra nhiều cơ hội cho các đơn vị môi giới.
Ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng FERI, nhận định rằng niềm tin của thị trường đã gia tăng rõ rệt, thể hiện qua sự quan tâm và lượng giao dịch mua bán. Ông dự đoán tỷ lệ hấp thụ chung của thị trường sẽ có sự cải thiện nhẹ, đạt trung bình từ 35% đến 40%. Lãi suất cho vay thấp cũng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sức mua. "Thị trường đang bước vào giai đoạn sôi động cuối năm, với nguồn cung được cải thiện, khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn hơn. Chúng tôi dự báo giá bán thứ cấp có khả năng tiếp tục tăng từ 10% - 15%" - ông Tiến cho biết thêm.
