Tổ hợp nghìn tỷ 33 tầng sẽ xây lên trên đất vàng Nguyễn Tuân - Nguyễn Huy Tưởng của POSTEF

Tổ hợp 33 tầng trên vị trí vàng Nguyễn Tuân - Nguyễn Huy Tưởng

Công ty CP Thiết bị Bưu điện (POSTEF) đang hợp tác với nhiều doanh nghiệp để di dời cơ sở sản xuất nhằm triển khai hai dự án bất động sản tại khu vực trung tâm Hà Nội. Một trong những dự án này tọa lạc tại khu vực phố cổ (61 Trần Phú, quận Ba Đình), dự án còn lại được thực hiện ở khu vực mở rộng (63 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân). Hình ảnh dưới đây thể hiện khu vực đất tại 63 Nguyễn Huy Tưởng, trong khu vực giao với đường Nguyễn Tuân của POSTEF.

Trong tương lai, khu vực này sẽ trở thành lô đất với hai mặt tiền, một mặt hướng ra đường Nguyễn Tuân và một mặt ra đường Nguyễn Huy Tưởng. Sự thay đổi này là cần thiết do phần lớn các nhà ở cá thể hiện tại trên đường Nguyễn Tuân và Nguyễn Huy Tưởng thuộc khu vực sẽ được mở rộng đường. Cụ thể, các nhà riêng lẻ trên đường Nguyễn Tuân, nằm phía tây của lô đất POSTEF, đang trong quá trình giải phóng mặt bằng.

Theo ghi nhận, cơ sở sản xuất tại 63 Nguyễn Huy Tưởng gần như đã hoàn tất di dời; hiện tại, khu vực này được tận dụng cho nhu cầu đỗ xe và hoạt động sân bóng.

Dự kiến trong tương lai, POSTEF sẽ xây dựng một tổ hợp với tòa nhà cao nhất có chiều cao đạt 33 tầng. (Ảnh: Thủy Long).

Theo các báo cáo tài chính giữa niên độ 2024 của POSTEF, lô đất 63 Nguyễn Huy Tưởng sẽ được phát triển thành một dự án tổ hợp đa chức năng, với chiều cao dao động từ 5 đến 33 tầng, không tính các tầng hầm, kỹ thuật và tum thang.

Tổng diện tích của khu đất này lên đến 13.022 m². Trong đó, khoảng 279 m² sẽ được sử dụng cho các đoạn đường giao thông theo quy hoạch; diện tích dành cho dự án là khoảng 12.743 m²; khu vực xây dựng công trình chiếm tổng diện tích 6.291,2 m² (mật độ xây dựng xấp xỉ 49,4%). Tính tổng, diện tích sàn xây dựng của dự án sẽ vào khoảng 101.355 m², chưa bao gồm tầng hầm, tầng kỹ thuật và tum thang.

Mức đầu tư cho dự án này dự kiến đạt khoảng 1.359,7 tỷ đồng. Trong đó, số vốn từ chủ sở hữu sẽ là 275,2 tỷ đồng, phần còn lại sẽ được huy động thông qua nguồn vay và các nguồn hợp pháp khác.

Dự kiến chuyển nhượng dự án

Theo thông tin từ POSTEF, từ năm 2012, doanh nghiệp và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thương mại Sông Hồng đã ký kết hợp tác thực hiện tổ hợp đa chức năng này. Theo nội dung của hợp đồng, POSTEF sẽ được ưu tiên phân phối 50% sản phẩm của dự án với mức giá thương mại. Lợi ích từ phần vốn góp và lợi nhuận của dự án sẽ được xác định bằng phụ lục hợp đồng sau khi dự án hoàn thành.

Nằm cạnh dự án của POSTEF ở phía đông bắc là khu đất thuộc An Thịnh Group. (Ảnh: Thủy Long).

Theo hợp đồng, Liên danh sẽ hỗ trợ POSTEF chi phí di dời cơ sở sản xuất và giải phóng mặt bằng với số tiền trọn gói là 49,5 tỷ VND (bao gồm 10% thuế VAT), số tiền này sẽ là một phần trong vốn góp bằng tiền mà phía Liên danh sẽ đầu tư vào dự án.

Cũng theo báo cáo tài chính, Đại hội đồng cổ đông của công ty đã thông qua chủ trương chuyển nhượng dự án vào ngày 9/3/2017. Trong năm 2018, Hội đồng Quản trị đã đồng ý điều chỉnh tổng mức đầu tư cho dự án theo tiêu chuẩn suất đầu tư của Bộ Xây dựng lên gần 1.359,7 tỷ đồng để sớm hoàn tất các điều kiện và thủ tục chuyển nhượng dự án theo thống nhất của Đại hội và khi có sự phê duyệt từ Tập đoàn Bưu chính Viễn thông Việt Nam.

Ngày 27/2/2023, POSTEF đã ký hợp đồng thuê đất với UBND TP Hà Nội, với diện tích thuê là 13.022,2 m² và thời gian thuê kéo dài 5 năm, dưới hình thức thuê đất trả hàng năm.

Khu đất ở phía tây bắc dự án thuộc về Viện Sành Sứ. Theo quy hoạch, khu vực này cũng có khả năng được chuyển đổi mục đích để triển khai các dự án bất động sản trong tương lai. (Ảnh: Thủy Long).

Chi phí xây dựng ban đầu đang được ghi nhận cho dự án của POSTEF là khoảng 207 tỷ đồng. Theo thông tin từ phía công ty, đây là các chi phí dự trù cho các hoạt động chuẩn bị đầu tư, và sẽ được quyết toán với đối tác khi dự án đi vào hoạt động.

Tiềm lực của nhà đầu tư

Công ty CP Thiết bị Bưu điện có nguồn gốc từ Nhà máy Thiết bị Bưu điện trực thuộc Tập đoàn Bưu chính Viễn thông Việt Nam, được chuyển thành hình thức công ty cổ phần vào năm 2004 theo quyết định của Bộ Thông tin và Truyền thông.

Vốn điều lệ của POSTEF được xác định là 194,3 tỷ đồng. Tính đến ngày 30/9/2024, doanh nghiệp sở hữu tổng tài sản đạt 2.242,8 tỷ đồng, trong khi nợ phải trả rơi vào khoảng 1.933,7 tỷ đồng (trong đó, nợ dài hạn lên đến hơn 800 tỷ đồng từ vốn góp của Công ty CP Liên Việt Holdings cho dự án 61 Trần Phú).

Về phần Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thương mại Sông Hồng, doanh nghiệp này có trụ sở tại quận Hai Bà Trưng (Hà Nội), người đại diện pháp luật là ông Đinh Xuân Kiên, cũng là Chủ tịch Hội đồng Quản trị.

Công ty này được thành lập năm 2007 với vốn điều lệ 150 tỷ đồng. Đến nay, đã tăng vốn lên 350 tỷ đồng. Trong cơ cấu cổ đông, ông Đinh Xuân Kiên hiện nắm giữ 86,4% cổ phần, trong khi Tổng Công ty Sông Hồng chỉ còn 2,1% và Công ty CP Đầu tư Bắc Việt nắm giữ 4,3% cổ phần, phần còn lại thuộc về 5 cá nhân khác.