Thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến sự “tuyệt chủng” của căn hộ giá 1-2 tỉ đồng như thế nào?

Chỉ trong vòng 6 năm (từ năm 2018 đến 2024), thị trường căn hộ tại Tp.HCM đã chứng kiến sự vắng bóng của những căn hộ có giá từ 1-2 tỷ đồng/căn. Dự đoán rằng trong tương lai gần, các căn hộ có giá khoảng 3 tỷ đồng/căn cũng sẽ trở nên khan hiếm. 

Những năm tới, thị trường căn hộ ở các vùng như Bình Dương và Đồng Nai có thể sẽ theo xu hướng tương tự như Tp.HCM ở hiện tại. Mỗi năm, giá căn hộ sơ cấp tại Tp.HCM lại tăng lên một cách rõ rệt. Hiện nay, căn hộ ở phân khúc giá 1-2 tỷ đồng gần như không còn, trong khi căn hộ giá 3 tỷ đồng/căn hiện chỉ có rất ít.

Trước đây, căn hộ trong khoảng giá 1-1,5 tỷ đồng khá phổ biến tại nhiều dự án như Đạt Gia, 4S Linh Đông, Moon Light và Lavita,... Tuy nhiên, những căn hộ dưới 1 tỷ đồng đã không còn và đã bị thay thế bởi những dự án có giá từ 2-2,5 tỷ đồng như Safira, Vinhomes Urban,...

Hiện nay, căn hộ có giá dưới 2,5 tỷ đồng đang trở nên khan hiếm, thường có diện tích nhỏ và xa trung tâm, trong khi dòng sản phẩm giá 3 tỷ đồng như Vinhomes Q9 và Privia Khang Điền lại không nhiều.

Xu hướng giá căn hộ mới hiện tại đã chạm ngưỡng từ 100 triệu đồng/m2 trở lên, với những dự án nổi bật như The OpusK và Masteri Grand View, với giá từ 6-8 tỷ đồng/căn, trong khi hắn hàng căn hộ có giá từ 3-4 tỷ đồng đang dần biến mất.

Nhìn vào bức tranh hiện tại của thị trường căn hộ ở Tp.HCM, có thể thấy rằng trong những năm tới, các khu vực lân cận như Bình Dương và Đồng Nai cũng sẽ diễn ra những biến đổi tương tự. Sự gia tăng liên tục của giá cả trong nhiều năm qua đã dẫn đến sự thay đổi đáng kể trong mặt bằng giá của các dự án và khu vực. Điều này đồng nghĩa rằng những dự án căn hộ giá 1-2 tỷ đồng tại Đồng Nai hay Bình Dương hiện tại rất có thể sẽ trở thành hàng hiếm trong tương lai.

Người mua đang tìm cách đón đầu cơ hội để tham gia thị trường bất động sản ngay trước thời điểm giá tăng cao hơn. Theo ghi nhận, căn hộ giá 1-2 tỷ đồng hiện chỉ còn ở một số khu vực như Bình Dương, Long An và Đồng Nai, nhưng nguồn cung đã giảm mạnh so với giai đoạn 2018-2020.

Trong giai đoạn trước đó, Bình Dương có số lượng căn hộ giá khoảng 1 tỷ đồng rất dồi dào, nhưng hiện nay nguồn cung đã suy giảm đáng kể, với mức giá đã tăng từ 20-25 triệu/m2 (2018-2019) lên 30-35 triệu/m2 (2021) và tiếp tục tăng từ 40-50 triệu/m2 (2023-2024).

Hiện tại, sự xuất hiện của các căn hộ có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 tại Bình Dương đang trở nên rất hiếm hoi. Nhiều dự đoán cho thấy rằng loại hình sản phẩm này có thể sớm trở thành hàng hiếm.

Một số dự án căn hộ tầm trung với thanh khoản tốt vẫn nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường. Việc số lượng căn hộ giá mềm giảm đi đã thúc đẩy nhà đầu tư tích cực tham gia thị trường để đạt được lợi nhuận cao hơn. Người mua ở thực đang tận dụng thời điểm giá chưa tăng mạnh và các chính sách ưu đãi từ các chủ đầu tư để quyết định xuống tiền, giúp tiết kiệm hàng trăm triệu đồng.

Mới đây, dự án TT AVIO thuộc liên doanh TT Capital và hai tập đoàn Nhật Bản lớn nhất là Cosmos Initia và Koterasu Group đã chính thức “cháy hàng” trong giai đoạn 1 với 350 căn hộ được bán hết chỉ trong một buổi giới thiệu. Với giá khởi điểm từ 1,23 tỷ đồng/căn và chính sách bán hàng hấp dẫn, dự án này đã đạt tỷ lệ hấp thụ ấn tượng.

Ngoài ra, một dự án khác là khu dân cư Tân Đông Hiệp ở Bình Dương cũng có sức hút mạnh mẽ với giá khởi điểm chỉ từ 30 triệu đồng/m2 và dự kiến sẽ mở bán vào năm 2025.

Phú Đông SkyOne của Phú Đông Group cũng nhận được sự chú ý với mức giá từ 1,6-1,8 tỷ đồng/căn. Những chính sách thanh toán linh hoạt đã giúp người trẻ thu nhập 20-25 triệu đồng/tháng dễ dàng tiếp cận sản phẩm, chỉ cần thanh toán 160 triệu đồng để sở hữu căn hộ và được hưởng nhiều ưu đãi trong thời gian tới.

Như vậy, mặc dù số lượng căn hộ giá mềm tại Bình Dương đang ngày càng ít, nhưng các dự án mới vẫn thu hút sự quan tâm nhờ mức giá tốt so với Tp.HCM. Dự báo rằng giá căn hộ dưới 2 tỷ đồng/căn sẽ tiếp tục gia tăng do nguồn quỹ đất ngày càng khan hiếm và chi phí đầu vào ngày càng tăng cao.

Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, nhấn mạnh rằng việc giảm giá bất động sản là rất khó khăn bởi sự gia tăng của giá đất, chi phí xây dựng và hạ tầng. Trong phân khúc căn hộ, giá có thể tăng thêm 10% trong vòng 3 năm tới do sự thiếu hụt nguồn cung.