Gọi tên những dự án chung cư có giá bán tăng mạnh nhất tại Hà Nội 1 năm qua: Times City đứng đầu bảng tăng 39%, tiếp đến Goldmark City tăng 38%

15/11/2024 - 22:28

Tại thị trường bất động sản Hà Nội, những dự án chung cư có sự tăng giá đáng chú ý trong thời gian qua bao gồm Times City với mức tăng trưởng 39%, Goldmark City ghi nhận mức tăng 38%, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm cũng đạt 38%, Vinhomes D'Capital tăng 27%, trong khi Vinhomes Smart City có mức tăng 26%.

Trong bối cảnh TP.HCM, nhiều dự án chung cư đã tái khởi động hoạt động, dự báo giá sẽ tăng gấp 2-3 lần so với giá niêm yết trước đây. Ghi nhận mới nhất, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã có sự gia tăng mạnh từ mức 40 triệu đồng lên 72 triệu đồng/m2 sau 11 quý liên tiếp.

Gọi tên những dự án chung cư có giá bán tăng mạnh nhất tại Hà Nội 1 năm qua: Times City đứng đầu bảng tăng 39%, tiếp đến Goldmark City tăng 38% - ảnh 1

Gọi tên những dự án chung cư có giá bán tăng mạnh nhất tại Hà Nội 1 năm qua: Times City đứng đầu bảng tăng 39%, tiếp đến Goldmark City tăng 38% - ảnh 2

Thị trường chung cư ở TP.HCM cũng không kém phần sôi động với giá chung cư đã tăng từ 49 triệu lên 64 triệu đồng/m2 sau 5 năm. Hiện tại, giá đất chung cư tại TP.HCM đã được thiết lập ở mức cao, trên 80 triệu đồng/m2, trong khi nguồn cung căn hộ mới giảm mạnh, chỉ có 125 căn hộ mở bán trong năm qua.

Tại sự kiện "Toàn cảnh Thị trường Bất động sản Việt Nam 2024 và Tiêu điểm Đà Nẵng", ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định rằng phân khúc căn hộ chung cư có mức độ quan tâm và giá bán tăng trưởng ổn định. Cụ thể, giá bán trung bình căn hộ chung cư trong năm 2021 dao động từ 34-37 triệu đồng/m2, và con số này đã tăng lên 45-51 triệu đồng/m2 trong năm 2024.

Mặc dù giá bán tăng mạnh, giá thuê căn hộ chung cư không có nhiều biến động. Vào năm 2021, giá thuê trung bình là 10 triệu đồng/tháng, và đến năm 2024, chỉ tăng nhẹ lên 12 triệu đồng/tháng.

Tại miền Bắc, thị trường chung cư đặc biệt nhận được sự quan tâm tích cực trong năm 2024, nổi bật là Hà Nội và Hưng Yên với mức tăng trưởng 7% trong quý 2/2024, tiếp theo là Hải Phòng với mức tăng trưởng 6%.

Tại Hà Nội, trong quý 3/2024, các dự án nhận được sự quan tâm lớn bao gồm Hanoi Melody Residence (tăng 88%), Heritage West Lake (tăng 87%), Sunshine Green Iconic (tăng 76%), Sunshine Golden River (tăng 74%), The Sapphire – Vinhomes Smart City (tăng 58%).

Ở TP.HCM, các dự án chung cư được quan tâm nhất trong quý 3/2024 bao gồm Lavida Plus (tăng 258%), Celesta Rise (tăng 198%), khu đô thị Vạn Phúc City (tăng 57%), The Opera Residence (tăng 55%), Thủ Thiêm Green House (tăng 55%) và The Beverly Solari – Vinhomes Grand Park (tăng 46%).

Nhìn chung, so với cùng kỳ năm ngoái, những dự án đình đám tại Hà Nội như Times City (39%), Goldmark City (38%), Vinhomes Ocean Park Gia Lâm (38%), Vinhomes D'Capital (27%), và Vinhomes Smart City (26%) đã thể hiện mức tăng trưởng ấn tượng.

Tại TP.HCM, các dự án có sự gia tăng giá nổi bật là Lavida Plus (24%), The Era Town (19%), Masteri Thảo Điền (18%), The Opera Residence (13%), và Empire City Thủ Thiêm (13%).

Nhận định về diễn biến giá phân khúc chung cư, ông Quốc Anh cho rằng thị trường hiện đã thiết lập mặt bằng giá mới, giá sẽ có xu hướng đi ngang và khó có khả năng giảm. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản (VARS), cũng nhấn mạnh rằng mặc dù mức độ quan tâm đối với chung cư đã giảm do tâm lý người dân thay đổi, nhưng với mặt bằng giá mới hiện hữu, giá bán khó giảm trong thời gian tới, đặc biệt khi tình trạng cung cầu trên thị trường Hà Nội chưa được giải quyết.