Giới đầu tư Hà Nội "Nam tiến" săn nhà phố
Thị trường bất động sản ở Việt Nam đang diễn ra sự phân chia rõ rệt giữa hai thành phố lớn, Hà Nội và TP.HCM. Trong khi giá nhà đất ở thủ đô tiếp tục leo thang, TP.HCM đang nổi bật như một trung tâm thu hút nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội, đặc biệt trong phân khúc nhà phố cao cấp.
Phân khu Alta Villa thuộc dự án The 9 Stellar do Sơn Kim Land phát triển hiện đang gây chú ý cho giới đầu tư tại miền Bắc nhờ vị trí đắc địa tại Thủ Đức, sẵn sàng bàn giao và có tiềm năng tăng giá cao.
Giá bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM: Sự chênh lệch đáng kể
Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản ở Hà Nội đã tạo ra sự ngỡ ngàng cho nhiều nhà đầu tư khi mức giá bán trong các ngõ lên tới từ 200-280 triệu đồng/m². Chỉ riêng trong quý III/2024, giá nhà đất tại thủ đô đã tăng gần 27% so với cùng kỳ năm trước, đạt khoảng 235 triệu đồng/m². Thị trường thứ cấp cũng không kém cạnh khi đạt mức tăng mạnh, chạm ngưỡng 170 triệu đồng/m². Tuy nhiên, thị trường vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại khi giá cả liên tục biến động, làm cho nhiều nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi ra quyết định.
Với nhu cầu sở hữu bất động sản tăng cao trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, giá căn hộ tại Hà Nội không ngừng tăng vọt, đẩy giá nhà ở riêng lẻ tại các ngõ sâu lên mức kỷ lục. Cụ thể, một ngôi nhà riêng lẻ ở khu vực phố Thái Hà (Đống Đa) có diện tích 46m² đang được chào bán ở mức giá từ 290-314 triệu/m², trong khi giá nhà đất ở quận Long Biên cũng ghi nhận gần 200 triệu/m².
Giá nhà phố tại TP.HCM chỉ từ 166 triệu/m²
Ngược lại, bất động sản tại TP.HCM vẫn giữ mức giá dễ tiếp cận hơn, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm mới, do chưa trải qua những cơn sốt giá. Điều này mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư từ miền Bắc chuyển hướng từ Hà Nội vào TP.HCM, nơi mà tiềm năng tăng giá vẫn còn rất lớn.
Mức giá nhà phố mới được mở bán tại Sơn Kim Land ở trung tâm TP. Thủ Đức chỉ từ 166 triệu/m². Mức giá này chỉ cao hơn giá căn hộ hạng sang tại Hà Nội từ 10-20 triệu, nhưng nhà đầu tư có cơ hội sở hữu nhà phố cao cấp nằm trong khu đô thị TOD thông minh đầu tiên tại TP.HCM, gần với ga metro Bến Thành - Suối Tiên, sân golf Thủ Đức và công viên văn hóa rộng 400 ha.
Chia sẻ từ anh Hùng, một chủ doanh nghiệp nhà hàng ở Hà Nội và cũng là nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm, cho biết đầu tư vào bất động sản Hà Nội hiện chưa phải là lựa chọn khôn ngoan. Anh Hùng nhấn mạnh rằng việc tiếp tục đổ tiền vào những khu vực đang tăng giá nóng có thể dẫn đến rủi ro lỗ lớn khi thị trường "đu đỉnh". Bảng giá đất mới sắp áp dụng có thể khiến giá bất động sản tăng thêm từ 5-10%, làm giảm hiệu suất sinh lời. Anh cho biết mình đã quyết định chuyển hướng vào miền Nam để tìm kiếm cơ hội mới.
Sự dịch chuyển dòng đầu tư vào phía Nam
Thực tế cho thấy ngày càng nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng vào TP.HCM thay vì chỉ tập trung vào bất động sản Hà Nội. Kể cả khi thị trường thủ đô có dấu hiệu bão hòa về hiệu suất đầu tư và hạn chế cơ hội do giá cao, TP.HCM đang nhanh chóng trở thành điểm hút dòng tiền do nguồn cung phong phú, đáp ứng đa dạng nhu cầu của nhà đầu tư.
Khi tuyến Metro line 1 Bến Thành - Suối Tiên chính thức đi vào hoạt động vào ngày 22/12/2024, TP.HCM sẽ trở thành bệ phóng giúp bất động sản tại đây tăng giá nhanh chóng, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư khắp nơi. Tuyến metro này không chỉ kết nối khu vực trung tâm TP.HCM với các quận phía Đông mà còn gia tăng giá trị cho các dự án bất động sản dọc theo tuyến đường.
Nhà phố cao cấp Alta Villa thu hút dòng tiền đầu tư phía Bắc
Bà Lê Thị Hằng, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Indochine, cho rằng bất động sản gần các tuyến metro có tiềm năng tăng giá cao, thường chạm mức 10-20% trong vòng một năm tùy thuộc vào vị trí dự án. Nhà phố Alta Villa thuộc dự án The 9 Stellars là một trong những dự án hưởng lợi từ yếu tố này khi tọa lạc tại khu trung tâm TP. Thủ Đức.
Dù mới chỉ tiết lộ một số thông tin ban đầu về phân khu nhà phố Alta Villa, sản phẩm này đã nhanh chóng thu hút sự chú ý của những nhà đầu tư tìm kiếm một bất động sản đa công năng, có khả năng gia tăng giá trị theo thời gian, đồng thời đáp ứng nhu cầu an cư kết hợp nghỉ dưỡng như resort thu nhỏ. Bởi giá trị của bất động sản được tối ưu khi đáp ứng được cả nhu cầu sử dụng cá nhân và nhu cầu tích lũy tài sản lâu dài. Những yếu tố này sẽ đảm bảo cho sự tăng giá bền vững của tài sản đầu tư.
Một ưu điểm nổi bật khác của phân khu Alta Villa là mức giá chỉ từ 166 triệu đồng/m², đây là mức giá cạnh tranh khi so với các dự án đất thấp tầng tại Hà Nội. Đặc biệt, mức giá này còn chưa tính đến các chính sách chiết khấu linh hoạt theo từng phương thức thanh toán, giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận.
Giữa lúc giá bất động sản tại Hà Nội ngày một tăng cao, TP.HCM đang khẳng định vị thế là "vùng đất hứa" cho các nhà đầu tư tìm kiếm giá trị bền vững. Với những ưu điểm vượt trội, nhà phố Alta Villa hứa hẹn trở thành tâm điểm hấp dẫn thu hút dòng tiền từ giới đầu tư toàn quốc.
