Dự án chung cư ‘đắp chiếu’ bất ngờ mở bán trở lại

Trong tình hình giá cả các phân khúc bất động sản đang gia tăng mạnh mẽ, Hà Nội đã chứng kiến một số dự án đang "đắp chiếu" trong thời gian dài được mở bán trở lại.

Dự án Summit Building, tọa lạc tại số 216 Trần Duy Hưng (hay còn gọi là The Summit 216), thuộc phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, do Công ty Cổ phần Veracity làm chủ đầu tư, đã mở bán từ năm 2020 nhưng gặp phải sự chậm trễ trong việc bàn giao. Hiện tại, phần xây dựng thô của dự án đã gần như hoàn tất, bao gồm cả việc ốp kính bên ngoài.

Chị Nguyễn Kim, một khách hàng tại Cầu Giấy, cho biết: “Tôi đã mua căn hộ ở dự án này từ năm 2020 và đã thanh toán đến 70% giá trị căn hộ. Chủ đầu tư đã không ngừng lùi thời hạn bàn giao, trong khi phần tiền tôi đã thanh toán phải vay ngân hàng với lãi suất cao từ 13-14%/năm.”

Theo thông tin, từ tháng 7/2021 đến tháng 4/2023, Công ty Cổ phần Veracity đã nhiều lần thông báo về việc lùi thời gian bàn giao căn hộ, lý do chủ yếu được đưa ra là do tác động của dịch COVID-19 và các yếu tố khách quan khác.

Vào tháng 6/2023, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội đã lập biên bản xử phạt hành chính đối với Công ty Cổ phần Veracity vì vi phạm tiến độ bàn giao công trình như đã phê duyệt, và đã xử phạt chủ đầu tư với mức phạt 90 triệu đồng.

Đáng chú ý là sau khi bị xử phạt, công ty này lại tiếp tục thông báo lùi thời gian bàn giao thêm hai lần nữa. Lần gần đây nhất là vào ngày 18/9/2024, khi thông báo thay đổi thời gian bắt đầu bàn giao căn hộ từ quý II/2025.

Tính đến thời điểm hiện tại, từ tháng 7/2021 đến tháng 9/2024, Công ty Cổ phần Veracity đã sáu lần thay đổi thời hạn bàn giao căn hộ cho khách hàng.

Tuy nhiên, trên trang thông tin của công ty hiện tại, họ lại thông báo về việc mở bán căn hộ vào ngày 31/12 tới đây với mức giá dự kiến từ 70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, khách hàng đã mua những căn hộ trước đó với giá 50 triệu đồng/m2 nhưng vẫn chưa nhận được nhà.

Ngoài ra, dự án HaNoi Melody Residences tại quận Hoàng Mai cũng đã trở lại thị trường sau hơn một năm ngừng thi công. Dự án này từng ghi nhận mức giá khoảng 40 - 45 triệu đồng/m2 trước đó, nhưng hiện tại đã tăng lên từ 65 - 70 triệu đồng/m2.

Vào đầu năm 2023, chủ đầu tư đã đưa ra mức chiết khấu lên tới 38% cho khách hàng thanh toán trước 95% giá trị căn hộ, giúp người mua tiết kiệm từ 1-3 tỷ đồng tùy vào căn hộ. Tuy nhiên, sau đó dự án đã tạm dừng triển khai.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, việc tái khởi động lại các dự án bị đình trệ là tín hiệu tích cực cho thị trường. Điều này cho thấy sự kỳ vọng vào khả năng giải quyết những khó khăn trong ngành bất động sản sau khi ba luật liên quan được triển khai. Nếu các dự án này được phục hồi thành công, chúng không chỉ hỗ trợ cho hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư mà còn góp phần giải quyết nhu cầu về nhà ở.

Tuy nhiên, việc đưa các dự án đã đình trệ trở lại hoạt động không hề đơn giản. Hội Môi giới cũng lưu ý rằng, với việc giá bán gia tăng trong khi chất lượng không được nâng cấp, nhiều dự án có nguy cơ rơi vào tình trạng im lặng.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản, đã chỉ ra rằng ngay cả khi những rào cản pháp lý được gỡ bỏ, áp lực tài chính vẫn là một trở ngại lớn đối với các doanh nghiệp. Các dự án bị bỏ hoang trong thời gian dài thường xuống cấp nghiêm trọng về hạ tầng, dẫn đến chi phí phục hồi cao.

Hơn nữa, những chi phí tài chính phát sinh trong thời gian dừng lại đã ăn mòn lợi nhuận dự kiến của các dự án. Đây là lý do khiến nhiều chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán lên cao khi mở bán trở lại những dự án đã dừng hoạt động trong nhiều năm, với mục tiêu thu hồi vốn đầu tư.