Đại hạ giá 1.300 tỷ đồng nhưng vẫn ế, ngân hàng tiếp tục rao bán khoản nợ của chủ "siêu" dự án Kenton Node

Đầu năm 2022, Tập đoàn Novaland và Công ty Tài Nguyên đã tiến hành tái khởi động dự án Kenton Node, đặt tên mới là Grand Sentosa.

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) vẫn tiếp tục công bố bán đấu giá khoản nợ của Công ty Tài Nguyên với mức khởi điểm 4.419 tỷ đồng. So với đợt rao bán đầu tiên, giá trị khoản nợ đã giảm tới 1.300 tỷ đồng.

Ngày 18 tháng 11 năm 2024, BIDV đã hạ giá gần 30 tỷ đồng nhưng không có ai đặt mua, do đó ngân hàng này tiếp tục giảm thêm 28 tỷ đồng với hai căn biệt thự tại khu vực cao cấp Ciputra. Vào ngày 27 tháng 8 năm 2024, sau khi nâng giá lên quá cao, chủ sở hữu đã giảm giá chung cư xuống 700 triệu đồng nhưng vẫn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng.

Mới đây, BIDV đã thông báo về lần đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên. Khoản nợ này bao gồm tổng dư nợ gốc cùng với lãi suất và phí phát sinh cho đến thời điểm giao dịch. Đến ngày 26 tháng 7, tổng số nợ lên đến hơn 5.720 tỷ đồng, với dư nợ gốc là 2.506 tỷ đồng và lãi phát sinh là 3.215 tỷ đồng.

Tài sản đảm bảo cho khoản nợ này bao gồm quyền sử dụng đất và tài sản sẽ hình thành trong tương lai từ dự án khu dân cư Phước Nguyên Hưng (hiện tại là dự án Kenton) tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM, cùng quyền khai thác mỏ đá tại xã Hòa Thạch và Phú Mãn, huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội.

BIDV đã nêu giá khởi điểm cho khoản nợ của Công ty Tài Nguyên là 4.419 tỷ đồng, với khoản tiền đặt trước là 441,9 tỷ đồng. Thời gian đấu giá dự kiến sẽ diễn ra lúc 15h ngày 20 tháng 11 tại trụ sở Công ty Đấu giá Hợp Danh Minh Pháp, địa chỉ 151 Trần Huy Liệu, phường 8, quận Phú Nhuận, TP.HCM.

Đáng lưu ý rằng, trước đó vào ngày 30 tháng 10, BIDV cũng đã thông báo bán đấu giá khoản nợ của công ty này đảm bảo bằng dự án Kenton Node, với mức giá khởi điểm tương đương với đợt đấu giá thứ tám này. Trước đó, vào lần thông báo đầu tiên ngày 13 tháng 8, BIDV đã áp mức giá khởi điểm là 5.720 tỷ đồng. Như vậy, so với đợt đấu giá cách đây hơn 3 tháng, giá hiện tại đã giảm khoảng 1.300 tỷ đồng.

BIDV đã tiến hành khởi kiện Công ty Tài Nguyên tại Tòa án nhân dân quận 1, TP.HCM, theo đơn khởi kiện được gửi vào ngày 22 tháng 2 năm 2022. Tòa án đã thụ lý vụ án tranh chấp hợp đồng tín dụng, và BIDV đã nộp tiền tạm ứng án phí gần 2,4 tỷ đồng.

Ngày 23 tháng 4 năm 2024, Tòa án nhân dân quận 1 đã ra quyết định tạm đình chỉ giải quyết vụ án về việc kinh doanh thương mại giữa BIDV và Công ty Tài Nguyên.

Về dự án Kenton, dự án ban đầu được gọi là Kenton Residence, được khởi công vào năm 2009 và nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, TP.HCM, với tổng vốn đầu tư lên đến 300 triệu USD.

Theo quy hoạch ban đầu, dự án này có diện tích khoảng 9,1ha với 9 tòa tháp cao từ 15-35 tầng, bao gồm 1.640 căn hộ cao cấp và một trung tâm mua sắm rộng 20.000m2. Tuy nhiên, do tình hình thị trường khó khăn, vào năm 2011, toàn bộ công trình đã dừng thi công.

Đến năm 2017, Kenton Residences đã được khởi động lại và đổi tên thành Kenton Node, với quy hoạch được điều chỉnh và vốn đầu tư tăng lên 1 tỷ USD, nhưng lại gặp bế tắc sau một thời gian ngắn.

Mới đây, vào tháng 2 năm 2022, Tập đoàn Novaland đã hợp tác cùng Công ty Tài Nguyên để khởi động dự án một lần nữa, đổi tên thành Grand Sentosa. Dự án này dự kiến sẽ trở thành tổ hợp thương mại và nhà ở cao cấp trên diện tích 8,3 ha, cung cấp hơn 2.000 căn hộ và nhà phố. Novaland cam kết sẽ đưa dự án vào hoạt động vào năm 2024. Tuy nhiên, hiện tại, dự án vẫn trong trạng thái ngừng thi công, không có hoạt động xây dựng nào diễn ra.