Bùng nổ dự án căn hộ siêu sang, giá bán gần nửa tỷ đồng/m2

Thị trường bất động sản tại TPHCM đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của phân khúc căn hộ cao cấp, với mức giá từ vài trăm triệu đồng cho đến nửa tỷ đồng/m2. Điều này dẫn đến sự thiếu hụt nghiêm trọng trong phân khúc nhà ở giá rẻ, khi các sản phẩm này gần như đã biến mất khỏi thị trường.

Dự báo trong dịp cuối năm 2024, không khí giao dịch bất động sản sẽ sôi động hơn. Một dự án căn hộ gần TPHCM đã mở bán thành công ngay trong buổi sáng đầu tiên, khi toàn bộ sản phẩm đã được tiêu thụ.

Lancaster Legacy là một trong những dự án nổi bật, tọa lạc tại số 230 đường Nguyễn Trãi, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1, TPHCM, với quy mô 8.491 m2. Dự án bao gồm ba tòa nhà cao 37 tầng, có phần đế thương mại và tầng hầm rộng rãi. Tổng cộng có 749 căn hộ với diện tích từ 50 đến 150 m2, được thiết kế linh hoạt từ 1 đến 3 phòng ngủ, và cả penthouse.

Giá căn hộ tại dự án này có thể lên đến 90 tỷ đồng mỗi căn, phản ánh vị thế cao cấp trên thị trường. Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản T.N.T Trung Thủy, chủ đầu tư của Lancaster Legacy, đã thiết lập một thương hiệu uy tín trên thị trường bất động sản với giá bán dao động từ 230-250 triệu đồng/m2 cho các căn hộ.

Một dự án nổi bật khác là Empire City, nằm tại Thủ Thiêm, với quy mô 15 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 1,2 tỷ USD. Dự án này giới thiệu 3.787 căn hộ cao cấp cùng một loạt tiện ích dịch vụ. Mức giá cho căn hộ tại Empire City hiện nay dao động từ 8.000 - 12.000 USD/m2.

Bên cạnh đó, The River Thủ Thiêm cũng đang trở thành điểm đến hấp dẫn tại khu vực này với giá bán từ 6.000 - 9.000 USD/m2, chưa bao gồm thuế và phí bảo trì. Dự án này được phát triển bởi City Garden và CII, với tổng vốn đầu tư vượt 9.000 tỷ đồng.

Theo báo cáo từ DKRA Group, giá căn hộ đã tăng lên đến 493 triệu đồng/m2, trong khi biệt thự có mức giá khoảng 700 tỷ đồng/căn. Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc tư vấn và phát triển dự án tại DKRA Group nhận định rằng nguồn cung cao cấp chiếm ưu thế, với 85% trong tổng nguồn cung mới tại thị trường căn hộ TPHCM trong nửa đầu năm 2024.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), chỉ ra rằng phân khúc căn hộ mới chủ yếu tập trung vào các sản phẩm cao cấp và siêu sang, tạo ra sự mất cân bằng trong thị trường nhà ở. Điều này đã đặt ra thách thức lớn cho việc phát triển nhà ở bình dân, khiến nhu cầu thực tế của người dân không được đáp ứng.

Hiện tại, HoREA đang hợp tác với các cơ quan có liên quan để giải quyết những vấn đề về phát triển nhà ở vừa túi tiền, nhằm hỗ trợ cho những người có nhu cầu ở thực tế, trong bối cảnh Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội đang được triển khai mạnh mẽ.

Giá căn hộ mới mở bán vẫn duy trì mức cao, chịu áp lực từ các chi phí đầu vào, một số dự án tại khu vực giáp ranh TPHCM ghi nhận mức tăng từ 3-8% so với các lần mở bán trước.