Bất chấp ngập sâu, giá nhà Geleximco vì sao vẫn hấp dẫn người mua?

Mặc dù nằm trong khu vực thường xuyên phải đối mặt với tình trạng ngập lụt sau các cơn mưa lớn, nhưng giá nhà tại Geleximco Lê Trọng Tấn vẫn tăng mạnh đến bất ngờ.

Khu nhà giàu vẫn hễ mưa là ngập lụt

Khu vực này được biết đến như một vùng trũng của thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội, thường xuyên biến thành "ốc đảo" sau những đợt mưa lớn. Ngập lụt nặng nhất xảy ra tại các căn liền kề, shophouse thuộc khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn. Nước ngập mênh mông biến tầng hầm của các căn nhà này thành “bể” chứa nước, khiến không ít cửa hàng và chi nhánh ngân hàng phải tạm ngừng hoạt động và gây ra ùn tắc giao thông kéo dài.

 
Mặc dù tình trạng ngập lụt thường xuyên xảy ra, cư dân tại khu vực này đã quen với việc sống trong điều kiện như vậy. Chị Nga, một cư dân tại Geleximco chia sẻ: “Chúng tôi đã quá quen thuộc với việc ngập lụt. Dù sống trong những căn biệt thự, liền kề khang trang, mỗi khi mưa lớn là khu đô thị lại ngập trong biển nước. Thậm chí, chúng tôi phải chèo xuồng như ở miền Tây.”
 
Mặc dù khu vực này thường xuyên bị ngập lụt, giá bất động sản Geleximco vẫn tăng mạnh. Cụ thể, các căn nhà phố mặt đường đôi Lê Trọng Tấn thuộc khu A Geleximco hiện có giá khoảng 330-350 triệu đồng/m², gấp gần ba lần so với mức giá hơn 100 triệu đồng/m² hồi năm 2021.
 
Nghịch lý này hoàn toàn có thể lý giải, bởi khu vực phía Tây Hà Nội nói chung và Geleximco nói riêng vẫn duy trì sức hấp dẫn lớn do vị trí chiến lược, sự phát triển hạ tầng và tiềm năng tăng giá trong tương lai. 

Lý giải nghịch lý giá nhà Geleximco cao “ngất ngưởng” dù ngập lụt

Nguyên nhân chính lý giải cho tình trạng ngập lụt ở Geleximco An Khánh là khi khu đô thị mới được xây dựng trên nền các hồ ao, ruộng lúa thay vì đất đô thị. Địa hình trũng cộng với hệ thống thoát nước khu vực chưa được chú trọng dẫn đến tình trạng ngập lụt khi mưa lớn kéo dài.

 
Mặc dù khu vực này thường xuyên bị ngập lụt, giá bất động sản tại Geleximco vẫn tiếp tục tăng. Như đã nói ở trên, hiện nay, các căn nhà phố mặt đường đôi Lê Trọng Tấn đang được rao bán với mức giá từ 330-350 triệu đồng/m². Tương tự, giá các căn biệt thự hay căn hộ chung cư tại đây cũng tăng ngất ngưởng.

Nhìn lại quá khứ, vào cơn sốt đất năm 2009-2010, khu đô thị mới Lê Trọng Tấn Geleximco đã trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản, với giá biệt thự và liền kề lên đến 45 triệu đồng/m². Đến năm 2017, sau thông tin Hoài Đức sẽ được nâng cấp lên quận, giá trị của các bất động sản tại khu đô thị Lê Trọng Tấn Geleximco đã tăng mạnh. Bước sang đầu năm 2021, giá của một số căn biệt thự vị trí đẹp đã được đẩy lên gần 100 triệu đồng/m² và hiện đã chạm ngưỡng 400 triệu.    

Một môi giới địa phương giải thích rằng sự tăng giá mạnh mẽ chủ yếu là do vị trí đắc địa khu vực này nằm gần Vinhomes Smart City, hưởng lợi từ hệ thống tiện ích bệnh viện, trường học và khu vui chơi giải trí. Đặc biệt, Thiên Phúc - tuyến đường quan trọng kết nối trực tiếp KĐT Geleximco với đại đô thị Vinhomes Smart City, đã chính thức thông xe từ đầu năm 2024, tạo động lực mới cho sự tăng trưởng giá bất động sản tại khu vực này.

 
Tình trạng ngập lụt cũng không cản trở được sức hút của Geleximco chính là nhờ vào sự phát triển đồng bộ của hệ thống hạ tầng. Các tuyến đường lớn như Đại Lộ Thăng Long, Đường 32, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông, và trục đường Tố Hữu - Lê Văn Lương đã tạo ra kết nối giao thông thuận lợi, góp phần làm tăng giá trị bất động sản nơi đây.

Thêm vào đó, các dự án hạ tầng lớn như tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài và các dự án Vành đai 3,5 và 4, với tổng vốn đầu tư hơn 2.400 tỷ đồng, đang được triển khai kết nối thẳng tới Geleximco.Những dự án này không chỉ cải thiện hệ thống giao thông mà còn góp phần thay đổi diện mạo khu vực phía Tây, nâng cao giá trị bất động sản và kết nối các tuyến đường Bắc - Nam.

Bên cạnh đó, sự dịch chuyển của các sở ban ngành và các doanh nghiệp lớn về phía Tây Hà Nội đã thúc đẩy nhu cầu về nhà ở cao cấp và tạo nên làn sóng "Tây tiến". Hội tụ đầy đủ yếu tố từ vị trí, tiện ích, không gian xanh, Geleximco lại càng trở thành sự lựa chọn an cư lý tưởng của cộng đồng dân cư trong và ngoài nước thịnh phát, văn minh. 

Như vậy, sự gia tăng giá bất chấp các vấn đề ngập lụt cho thấy khu vực phía Tây Hà Nội vẫn duy trì sức hút lớn, nhờ vào tiềm năng phát triển, sự phát triển hạ tầng và vị trí chiến lược của khu vực này, nơi đây hứa hẹn sẽ vẫn là điểm nóng bất động sản trong tương lai.