Người mua phải làm gì khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà?
Chậm giao nhà là một vấn đề thường gặp khi mua căn hộ từ các dự án còn trong quá trình xây dựng. Đây là tình huống mà người mua có thể đối mặt khi ký hợp đồng với những căn hộ chưa hoàn thiện và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sổ hồng hay sổ đỏ.
Theo quy định tại khoản 3, Điều 13 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, việc bàn giao nhà chỉ được phép thực hiện khi đã hoàn tất xây dựng cùng với các công trình hạ tầng kỹ thuật và xã hội theo tiến độ đã được phê duyệt. Công trình cũng cần phải được kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực. Nếu bàn giao nhà ở dạng thô, phần mặt ngoài cũng phải được hoàn thiện.
Theo Điều 22 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, chủ đầu tư có trách nhiệm giao nhà cho bên mua đúng thời gian, chất lượng và các điều kiện mà hai bên đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Khi đối diện với tình trạng chủ đầu tư chậm giao nhà, người mua nên thực hiện các bước cần thiết. Đầu tiên, hãy thảo luận trực tiếp với chủ đầu tư để hiểu rõ nguyên nhân dẫn đến việc chậm tiến độ cùng với giải pháp mà doanh nghiệp đưa ra.
Trong trường hợp chậm giao nhà do nguyên nhân khách quan và có cam kết từ chủ đầu tư về thời gian giao nhà hợp lý, các bên có thể thỏa thuận thay vì ngay lập tức khởi kiện, vì quá trình khởi kiện thường kéo dài và việc nhận bồi thường không diễn ra nhanh chóng.
Khi dự án có vướng mắc về pháp lý kéo dài và chủ đầu tư không thể cung cấp thời gian giao nhà cụ thể, người mua có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết, đề nghị chấm dứt hợp đồng mua bán và hoàn trả số tiền đã thanh toán, kèm bồi thường thiệt hại. Trước khi khởi kiện, cần căn cứ vào các điều khoản cụ thể trong hợp đồng mua bán.
Để giảm thiểu rủi ro khi mua nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng nên tránh vội vàng ký hợp đồng. Cần có những trao đổi chi tiết với chủ đầu tư về tính pháp lý của dự án, diện tích căn hộ và các tiện ích liên quan. Hợp đồng mua bán cần ghi rõ quyền lợi của bên mua và quy định rõ ràng về trách nhiệm khi không tuân thủ hợp đồng, cũng như điều kiện chấm dứt hợp đồng khi cần thiết.
