Quy định cấp sổ hồng chung cư

(24/12/2019)

Theo quy định, khi khách hàng ký hợp đồng mua bán hợp pháp hoàn thành nghĩa vụ tài chính sau thời gian nhận nhà có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay còn gọi là sổ hồng chung cư. Tuy nhiên, không ít dự án vì lý do này nọ mà chậm trễ và trì hoãn việc cấp sổ hồng cho cư dân. 

Vậy, quy định cấp sổ hồng chung cư như thế nào là đúng với pháp luật? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.

Điều kiện cấp sổ hồng chung cư

Theo Luật Nhà ở năm 2014 quy định: Nhà ở, cá nhân có nhà ở hợp pháp thông qua hình thứuc đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, được tặng cho, được thừa kế, góp vốn,… và các hình thức khác dưới sự cho phép của pháp luật thì có đẩy đủ cơ sở để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Sổ hồng

Đối với nhà ở thuộc dự án để cho thuê, bán thì không cấp giấy chứng nhận cho đơn vị chủ đầu tư mà cấp cho người thuê, mua nhà. Khi chủ đầu tư xây dựng dự án đúng theo quy định thì việc mua bán giữa khách hàng và đơn vị chủ đầu tư được xem là hợp pháp. Do đó, khách hàng khi hoàn tất các thanh toán theo yêu cầu của chủ đầu tư thì sẽ có quyền được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở hay còn gọi là sổ hồng.

Thời hạn để đăng ký cấp số hồng là trong vòng 50 ngày để từ ngày bàn giao căn hộ, chủ căn hộ phải đến cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền.

Nếu như khó khăn trong việc xin cấp Giấy chứng nhận thì người mua có thể yêu cầu bên chủ đầu tư hỗ trợ thực hiện.

Thủ tục cấp sổ hồng chung cư

Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho ngừoi mua nhà ở tại dự án của mình.

Sổ hồng sở hữu chung cư

Đối với trường hợp người mua tự thực hiện thủ tục cấp sổ hồng thì người mua căn hộ cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau đây:

  • Đơn đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất
  • Đươn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và các tài sản gắn liền
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
  • Biên bản bàn giao nhà

Cùng với đó, người xin cấp sổ hồng cần nộp các khoản phí, lệ phí theo quy định của cơ quan thẩm quyền địa phương.

Thời gian thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận không quá 30 ngày kể từ ngày cơ quan thẩm quyền nhận đồ hồ sơ.

Nguyên nhân chủ đầu tư chậm giao sổ hồng

  • Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định
  • Chủ đầu tư thế chấp tài sản trước khi xin cấp Giấy chứng nhận và chưa giải chấp
  • Chủ đầu tư chậm hoàn công hoặc không thể hoàn công do những sai phạm so với bản vẽ đã được phê duyệt
  • Công trình xây dựng lấn chiếm các công trình hạ tầng kỹ thuật
  • Đất xây dựng chưa được chuyển đối mục đích sử dụng
  • Chủ đầu tư xây dựng và bán nhà ở khi chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý
  • Chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng