Kỳ vọng bứt tốc trong phát triển nhà ở xã hội
Kết quả phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) tại TP HCM vẫn chưa đạt yêu cầu do còn nhiều khó khăn và thách thức trong quá trình thực hiện.
Phó Chủ tịch UBND TP HCM, Bùi Xuân Cường, đã thông báo về kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030, theo đó, Chính phủ yêu cầu xây dựng tối thiểu 1 triệu căn NƠXH để phục vụ đối tượng thu nhập thấp và công nhân lao động. Dự kiến, TP HCM sẽ hoàn thành khoảng 69.700-93.000 căn NƠXH, trong đó giai đoạn 2021-2025 dự kiến đạt từ 26.200 đến 35.000 căn.
Kết quả phát triển nhà ở xã hội vẫn khiêm tốn. Từ năm 2021 đến nay, UBND TP HCM đã thực hiện nhiều chỉ đạo nhằm tháo gỡ các vướng mắc trong việc thực hiện chủ trương và chính sách. Tính đến tháng 9-2024, TP HCM chỉ mới hoàn thành 6 dự án NƠXH, với tổng số 2.745 căn hộ và hiện đang thi công thêm 4 dự án khác.
Các dự án đã hoàn thành thường được triển khai từ giai đoạn 2016-2020. Hiện nay, số lượng dự án đủ điều kiện hoàn tất thủ tục để thi công từ năm 2021 trở đi chỉ chiếm số lượng hạn chế.
Nguyên nhân của kết quả không đạt yêu cầu này đến từ nhiều yếu tố. Đầu tiên, việc phối hợp giữa các đơn vị trong việc lấy ý kiến và trao đổi thông tin thường xuyên gặp khó khăn. Thứ hai, việc rà soát pháp lý các dự án nhà ở xã hội còn chậm. Thứ ba, các chính sách ưu đãi hiện tại chưa đủ hấp dẫn và vẫn còn nhiều vướng mắc trong quá trình thực hiện. Thứ tư, việc hình thành cơ sở dữ liệu về nhu cầu NƠXH chưa được thực hiện, gây khó khăn trong việc kết nối giữa chủ đầu tư và người lao động.
Chuyên gia TS Cấn Văn Lực cho rằng cần đẩy mạnh triển khai các giải pháp để NƠXH nhanh chóng đạt được mục tiêu đề ra, trong bối cảnh nhu cầu nhà ở cho người dân vẫn rất cao.
Ông Bùi Xuân Cường cũng cho biết trong thời gian tới, thành phố sẽ tiếp tục yêu cầu các sở ngành hỗ trợ thực hiện các thủ tục đầu tư. Cần ưu tiên cho 27 dự án đang trong quá trình thủ tục đầu tư với mục tiêu khởi công sớm, từ đó hoàn thành cam kết về phát triển nhà ở xã hội cho giai đoạn 2021-2030.
Để nhanh chóng đưa các dự án vào hoạt động, Sở Xây dựng đã đề xuất nhiều giải pháp về quy hoạch, xử lý đất đai và tăng cường trách nhiệm của các sở, ngành liên quan. Hiện tại, đã có một dự án nhà ở xã hội được chấp thuận chủ trương đầu tư, 18 dự án khác đang trong tiến trình chấp thuận.
Trong khuôn khổ chương trình phát triển nhà ở xã hội giai đoạn tới, ngân sách nhà nước đã được phê duyệt cho khoảng 3.770 tỷ đồng để phát triển NƠXH. TP HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho một dự án lớn tại quận Bình Thạnh.
Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoàng Quân, cho rằng tình hình hiện tại là cơ hội tốt cho NƠXH, với giá cả cạnh tranh so với nhà thương mại. Lãi suất huy động hiện tại cũng khá ổn định, giúp nhiều người dân có cơ hội sở hữu nhà.
Các chính sách hỗ trợ vay vốn đang được thúc đẩy, mang lại nhiều thuận lợi cho những người mua nhà ở xã hội. Luật Nhà ở 2023 đã đưa ra nhiều cải cách, quy định rõ trách nhiệm của các cấp chính quyền trong việc bố trí quỹ đất dành cho nhà ở xã hội, giúp tăng nguồn cung cho phân khúc này.
Để khuyến khích đầu tư vào NƠXH, một loạt các ưu đãi về thuế đã được đề xuất, tuy nhiên, những kiến nghị này còn cần được xem xét và điều chỉnh để phù hợp với thực tế.
Hôm nay, Báo Người Lao Động đã tổ chức tọa đàm với chủ đề "Nhà ở xã hội: Đột phá từ chính sách", nơi quy tụ các cơ quan chức năng, doanh nghiệp và chuyên gia nhằm thảo luận về các thách thức trong phát triểnnhà ở xã hội và tìm ra các giải pháp hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho người dân.
