Bất động sản nghỉ dưỡng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới
Thị trường bất động sản du lịch tại Việt Nam đang trải qua một giai đoạn phục hồi mạnh mẽ, với sự cải thiện rõ nét trong nhu cầu và hoạt động kinh doanh tại nhiều địa điểm du lịch nổi bật.
Archi Group hiện đang tự tin tăng tốc tiến độ cho dự án khu nghỉ dưỡng Shoshin Binh Thanh tại Hòa Bình, đồng thời đã hợp tác với sáu công ty lữ hành để đón khách Hàn Quốc khi khu nghỉ dưỡng chính thức đi vào hoạt động. Sự phục hồi tích cực của ngành du lịch, đặc biệt là lượng khách đến từ Hàn Quốc - nguồn thị trường khách quốc tế lớn nhất tại Việt Nam hiện nay, đã tạo nền tảng vững chắc cho những niềm tin về một chu kỳ phát triển mới cho bất động sản nghỉ dưỡng.
Trong mười tháng đầu năm, Việt Nam đã thu hút khoảng 14,1 triệu lượt khách quốc tế, tăng trưởng 41,3% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, Hàn Quốc đã vượt Trung Quốc để trở thành thị trường khách lớn nhất, với 3,7 triệu lượt, tăng 28,5% so với năm trước, theo dữ liệu từ Cục Du lịch quốc gia Việt Nam.
Tại các khu vực du lịch ven biển như Nha Trang - Cam Ranh và Đà Nẵng, khách Hàn Quốc đóng góp tỷ lệ lớn nhất trong tổng số khách quốc tế, với 56% và 40% tương ứng. "Việt Nam đang dần khẳng định vị thế như một trong những điểm đến hấp dẫn hàng đầu cho du khách châu Á, đặc biệt là từ Hàn Quốc," Giám đốc Savills Hotels, ông Mauro Gasparotti, nhận định.
Sự gia tăng lượng khách quốc tế đã thúc đẩy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong nước.
Sự phục hồi mạnh mẽ
Các sản phẩm du lịch và lưu trú tại Việt Nam ngày càng phong phú hơn, với sự xuất hiện của nhiều thương hiệu khách sạn mới thuộc các phân khúc đa dạng nhằm phục vụ nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng khác nhau. Trong đó, phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp đang ghi nhận những kết quả kinh doanh ấn tượng nhất.
Sự gia tăng về lượng khách quốc tế đã thúc đẩy các công ty lữ hành và đại lý du lịch hoàn thiện hệ sinh thái kinh doanh, bao gồm việc thuê lại các khách sạn để cung cấp dịch vụ lưu trú, từ đó gia tăng lợi thế cạnh tranh và nâng cao biên lợi nhuận. Những nhà đầu tư này thường có xu hướng chọn các dự án có quy mô từ 100-150 phòng, tập trung vào các địa điểm du lịch quen thuộc với đầy đủ tiện ích và hạ tầng hoàn chỉnh.
Thị trường bất động sản thứ hai, trước kia từng chịu ảnh hưởng nặng bởi biến động kinh tế, hiện cũng đã có những tín hiệu hồi phục tích cực, với nhiều dự án đạt tỷ lệ tiêu thụ khả quan. Một số chủ đầu tư đang tự tin huy động vốn để hoàn thiện các dự án còn dở dang, trong khi số khác đã ra mắt sản phẩm mới hoặc mở rộng đầu tư vào các phân khu.
Đáng chú ý, KDI Holdings đã gặt hái thành công khi chào bán dự án căn hộ biển FlexHomes tại Libera Nha Trang, mở ra cơ hội cho các chủ đầu tư như CEO Group giới thiệu phân khu Grand Oceania thuộc tổ hợp Sonasea Van Don Harbour City ở Quảng Ninh. Dự án Shoshin Binh Thanh WorldHotels Spa & Resort của Archi Group với 225 biệt thự nghỉ dưỡng tại hồ Hòa Bình cũng đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng.
Các chủ đầu tư này đã có những điều chỉnh chiến lược đáng chú ý để bắt kịp với thị hiếu mới của các nhà đầu tư. KDI Holdings đã điều chỉnh giá trị căn hộ FlexHomes ở mức hợp lý hơn để tiếp cận nhiều khách hàng hơn, trong khi Archi Group - dù mới ở giai đoạn khởi đầu - đã hợp tác với các công ty du lịch để chuẩn bị đón khách Hàn Quốc, đồng thời ký kết hợp tác với tập đoàn Best Western nhằm đưa thương hiệu WorldHotels Spa & Resort đến hồ Hòa Bình.
Ông Nguyễn Thành Trung, Tổng giám đốc của Archi Group, đã nhấn mạnh rằng việc hợp tác với các công ty lữ hành và quản lý khách sạn uy tín ngay từ giai đoạn xây dựng sẽ tạo ra sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp, đáp ứng nhu cầu của cả nhà đầu tư và du khách, từ đó nâng cao sức hấp dẫn và hiệu quả kinh doanh khi dự án chính thức hoạt động.
Chiều lòng nhà đầu tư
Ông Trung cho biết thêm rằng các nhà đầu tư hiện nay đang đặc biệt quan tâm đến những dự án bất động sản nghỉ dưỡng có yếu tố bền vững, như việc áp dụng công nghệ thân thiện với môi trường và giảm thiểu tác động đến sinh thái. Những dự án có không gian xanh và mặt nước rộng lớn đang thu hút mạnh mẽ, cùng với dịch vụ cá nhân hóa và những trải nghiệm độc đáo như biệt thự riêng và các dịch vụ chăm sóc sức khỏe tích hợp.
Thêm vào đó, các nhà đầu tư cũng chú trọng đến việc ứng dụng công nghệ trong quản lý và cải thiện trải nghiệm của khách hàng, từ các ứng dụng đặt phòng trực tuyến cho đến hệ thống quản lý thông minh và các dịch vụ không tiếp xúc, nhằm nâng cao hiệu quả vận hành và mang lại sự tiện nghi, an toàn.
Một xu hướng mới mà ông Trung chỉ ra là các nhà đầu tư không còn tập trung vào các địa điểm du lịch phổ biến như Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc nữa, mà đang tìm kiếm cơ hội tại những khu vực mới nổi có tiềm năng nhưng chưa được khai thác nhiều. Những khu vực này không chỉ có giá đất thấp hơn mà còn nhận được sự quan tâm từ chính quyền địa phương về đầu tư hạ tầng và phát triển du lịch bền vững.
Ông Cho Jae Gil, Giám đốc Tour Family Korea, nhận xét rằng Việt Nam ngày càng hấp dẫn đối với du khách Hàn Quốc nhờ vào cảnh quan độc đáo, văn hóa phong phú và sự gia tăng tần suất các chuyến bay. Ngoài các điểm đến nổi tiếng như Hạ Long, Đà Nẵng và Phú Quốc, những địa phương mới như Hòa Bình với cảnh sắc tuyệt đẹp và giao thông thuận lợi từ Hà Nội hoặc thành phố Vinh cũng sẽ nhanh chóng trở thành những lựa chọn hấp dẫn trong tương lai gần.
Những xu hướng này phản ánh sự chuyển mình đáng kể của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam, với sự chú trọng ngày càng cao đến yếu tố bền vững, sự độc đáo và chất lượng dịch vụ đáp ứng ngày càng lớn kỳ vọng của du khách.
