Giá chung cư Hà Nội tăng gấp 3
Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng gấp ba lần trong vòng một thập kỷ qua, tạo nên một bức tranh đáng lo ngại cho người dân có mong muốn an cư.
Theo thống kê, khoảng 10 năm trước, mức giá trung bình của căn hộ tại Hà Nội dao động từ 18 đến 25 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, tính đến năm 2024-2025, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp đã vượt qua ngưỡng 50-70 triệu đồng/m2, đặc biệt là ở những dự án cao cấp tại khu vực trung tâm và phía Tây, giá có thể lên đến 100-150 triệu đồng/m2. Điều này đồng nghĩa với việc giá căn hộ đã gia tăng gấp ba lần chỉ trong một khoảng thời gian ngắn.
Một minh chứng cụ thể là tổ hợp 12 tòa chung cư HH tại khu đô thị Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, nơi có giá bán căn hộ năm 2015 rơi vào khoảng 13,5-15,5 triệu đồng/m2. Sau 10 năm sử dụng, giá hiện tại đã leo thang lên khoảng 35-40 triệu đồng/m2 cho những căn hộ bình thường, và từ 40-45 triệu đồng/m2 cho những căn có vị trí đẹp và nội thất được cải tạo.
Dự án nhà ở xã hội Đồng Mô Đại Kim (có tên thương mại là Đại Kim Building) cũng đáng chú ý. Giá mở bán ban đầu chỉ gần 15 triệu đồng/m2, nhưng giờ đây, một số căn hộ đã được rao bán với mức giá lên tới 70-80 triệu đồng/m2, tức là tăng gấp 5 lần so với mức giá ban đầu. Thậm chí, những dự án chung cư mới đưa vào sử dụng chưa đến 5 năm như Phương Đông Green Park ở phường Yên Sở cũng đã chứng kiến sự tăng giá mạnh. Căn hộ tại đây, vốn được mở bán khoảng 27-30 triệu đồng/m2, giờ đang được chào bán ở mức 75-80 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí.
Có rất nhiều lý do khiến giá căn hộ tại Hà Nội tăng đột biến trong thập kỷ vừa qua. Các yếu tố như quỹ đất hạn chế, sự chuyển dịch phân khúc sản phẩm khi các nhà đầu tư tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, cùng với sự gia tăng chi phí xây dựng và vật liệu xây dựng, và sự mở rộng hạ tầng đô thị đều góp phần vào việc này.
Mặc dù giá căn hộ tại Hà Nội tăng vọt, thu nhập của người lao động lại không theo kịp. Theo báo cáo từ Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), thu nhập bình quân đầu người ở Hà Nội chỉ tăng từ 4,1 triệu đồng/tháng lên 8,3 triệu đồng/tháng trong khoảng thời gian từ 2014 đến giữa năm nay. Điều này dẫn đến khó khăn trong việc hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người, khi mà giá căn hộ trung bình đã tăng gấp ba, từ 25 triệu đồng/m2 lên 75,5 triệu đồng/m2.
Vào năm 2014, một gia đình có hai lao động với thu nhập trung bình, nếu dành toàn bộ tiền kiếm được chỉ để mua nhà, cũng phải mất tới 18 năm để tích lũy đủ số tiền 1,75 tỷ đồng để sở hữu căn hộ 70 m2 với 2 phòng ngủ. Tuy nhiên, tính đến nay, với mức giá hiện tại cho căn hộ này khoảng 5,3 tỷ đồng, gia đình ấy sẽ cần tới gần 27 năm, nếu tiếp tục dành toàn bộ thu nhập để mua nhà.
VARS IRE cảnh báo rằng, nếu không có các biện pháp chính sách tổng thể nhằm phát triển mạnh nhà ở xã hội và nhà ở phù hợp với túi tiền của người dân, cũng như việc kiểm soát giá cả để tránh tình trạng tăng giá vượt quá thu nhập thực tế, "giấc mơ sở hữu nhà" sẽ vẫn là điều xa vời đối với phần lớn người trẻ trong xã hội hiện nay.
