Đánh thức tiềm năng bất động sản tại Thường Tín

Được nhận diện là cửa ngõ kinh tế chiến lược ở phía Nam Thủ đô, Thường Tín nổi bật với các yếu tố cạnh tranh nhờ sự hội tụ của các ngành công nghiệp, hệ thống cao tốc và sân bay. Trên lộ trình hướng tới mục tiêu trở thành quận của Hà Nội trước năm 2030, thị trường bất động sản tại Thường Tín đang bước vào giai đoạn bùng nổ mạnh mẽ.

Bứt phá nhờ cơ sở hạ tầng đồng bộ

Theo quy hoạch tổng thể điều chỉnh Hà Nội đến năm 2045, chính quyền thành phố đã đề xuất phát triển khu vực phía Nam theo mô hình đô thị sân bay. Khu vực này sẽ hình thành trung tâm vận tải tổng thể với sự kết nối giữa đường hàng không, đường sắt (bao gồm đường sắt quốc gia và đường sắt cao tốc Bắc-Nam), đường thủy (sông Hồng) và hệ thống đường bộ (cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, quốc lộ 1). Huyện Thường Tín là tâm điểm đầu tư hạ tầng góp phần thực hiện các mục tiêu phát triển trung và dài hạn.

Tổng vốn đầu tư cho các dự án giao thông trong giai đoạn 2021-2025 ước đạt khoảng 3.700 tỷ đồng từ nguồn ngân sách địa phương và thành phố. Dự án đường Vành đai 4 vùng Thủ đô dài 112 km đi qua Thường Tín, Hưng Yên và Bắc Ninh, với tổng mức đầu tư lên đến hơn 85.000 tỷ đồng, được coi là "nút thắt" cho sự phát triển kinh tế của Hà Nội và khu vực lân cận. Ngoài ra, dự án đường sắt cao tốc Bắc-Nam được kỳ vọng sẽ khởi công vào năm 2027, tạo ra cú hích quan trọng cho nền kinh tế, đặc biệt cho các địa phương trên tuyến đường này.

Dự án đường Vành đai 4 Vùng Thủ đô qua Thường Tín dự kiến sẽ hoàn thành vào quý IV/2025. Hiện tại, Thường Tín nằm ở vị trí giao thoa của tuyến cao tốc Bắc-Nam Pháp Vân – Cầu Giẽ và quốc lộ 1A, đóng vai trò là cầu nối quan trọng trong việc lưu thông giữa phía Nam với trung tâm Hà Nội và các tỉnh Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh.

Ngoài ra, Thường Tín được chọn làm địa điểm xây dựng sân bay thứ hai của Thủ đô. Theo quy hoạch chung Hà Nội, Cảng hàng không này sẽ nằm tại phía Nam của trục cao tốc Tây Bắc - Quốc lộ 5B, giữa cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ và đường sắt Bắc-Nam. Nhiều chuyên gia cho rằng đây sẽ là động lực then chốt thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội.

Hạ tầng giao thông đồng bộ là yếu tố quan trọng tạo nền tảng cho phát triển kinh tế Thường Tín. Với sự hiện diện của sân bay và mạng lưới giao thông liên kết mạnh mẽ, Thường Tín đang tạo ra sức bật cho nền kinh tế địa phương, thu hút các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước. Điều này không chỉ làm tăng trưởng giá bất động sản mà còn tạo ra những cơ hội mới cho thị trường BĐS nơi đây.

Động lực từ nền công nghiệp đa dạng

Thường Tín là nơi quy tụ nhiều cụm công nghiệp lớn gần các trục đường giao thông quan trọng. Nơi đây cũng có nền tảng là các làng nghề truyền thống, tập trung vào phát triển kinh tế công nghiệp bền vững. Hiện tại, địa phương này sở hữu 11 cụm công nghiệp với tổng diện tích 195 ha, tỷ lệ lấp đầy đạt 100%, bao gồm các cụm như Liên Phương, Hà Bình Phương 1 và 2, Duyên Thái, Quất Động.

Dù có nhiều thế mạnh nhưng trong quá khứ, Thường Tín chủ yếu phát triển các cụm công nghiệp quy mô nhỏ lẻ, khiến giá bất động sản tại khu vực trung tâm vẫn chưa tăng trưởng mạnh tương ứng với nhu cầu của thị trường. Tuy nhiên, với dự án KCN Phụng Hiệp sắp được triển khai với tổng vốn đầu tư gần 3.000 tỷ đồng, Thường Tín dự kiến trở thành điểm đến hấp dẫn cho các tập đoàn công nghệ lớn. Điều này sẽ tạo ra nhu cầu về nhà ở cho đội ngũ nhân viên, kỹ sư, chuyên gia về làm việc tại đây, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản đô thị phát triển mạnh mẽ.

Tích lũy nhiều lợi thế cạnh tranh, thị trường bất động sản Thường Tín đang dần "thức giấc" và gia nhập vào cuộc cạnh tranh của bất động sản Thủ đô. Từ bây giờ đến thời điểm Thường Tín đủ điều kiện lên quận vào năm 2030, xu hướng tăng giá tại các khu vực bất động sản như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức có thể tái diễn tại Thường Tín. Có thể khẳng định, tiềm năng phát triển của thị trường BĐS Thường Tín là điều rõ ràng, với những số liệu đáng chú ý từ các khu vực lân cận. Các nhà đầu tư hiện tại đang nỗ lực tìm kiếm cơ hội phù hợp, dẫn dắt nguồn sinh lời trong tương lai tại vùng đất giàu tiềm năng này.