Xu hướng mới trên thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc

Công ty CBRE, chuyên về đầu tư và kinh doanh dịch vụ bất động sản, đã chỉ ra rằng thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc trong 9 tháng đầu năm 2024 tiếp tục phát triển tích cực.

Theo báo cáo từ Tổng cục Thống kê, giá trị tăng thêm của toàn ngành công nghiệp trong 9 tháng qua ghi nhận mức 8,34%. Đặc biệt, ngành chế biến, chế tạo đã trở thành lực đẩy chính cho tăng trưởng với tỷ lệ tăng trưởng đạt 9,76%. Sự phục hồi trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp đã góp phần quan trọng vào kết quả tăng trưởng GDP ấn tượng của quý 3 và toàn bộ 9 tháng đầu năm 2024.

Trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, giá thuê đất tại các thị trường cấp 1 miền Bắc tiếp tục tăng do nguồn cầu duy trì ở mức ổn định. Tại thời điểm quý 3/2024, giá thuê trung bình đã đạt 137 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 2,2% theo quý và 4,6% theo năm. Hơn nữa, tổng diện tích được hấp thụ trong 9 tháng đầu năm 2024 đạt khoảng 330 ha, đưa tỷ lệ lấp đầy trung bình các tỉnh miền Bắc lên 80% vào cuối quý 3, tăng 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Nổi bật trong xu hướng thu hút đầu tư, nhiều khu công nghiệp miền Bắc đã đón nhận các nhà sản xuất từ nhiều ngành nghề khác nhau, như nhà máy sản xuất thiết bị điện tử của Foxconn (14 ha) và nhà máy của Johnson Group chuyên sản xuất dụng cụ thể thao (20 ha) tại Bắc Ninh.

Trong mảng kho xưởng xây sẵn tại miền Bắc, nguồn cung mới ghi nhận trong quý 3/2024 đạt trên 100.000 m2, nâng tổng diện tích kho xưởng mới hoàn thiện trong 9 tháng đầu năm lên hơn 347.000 m2, tương đương 47% so với cùng kỳ năm trước. Việc cung cấp nguồn hàng mới vừa tầm đã giúp tăng cường sức sống của thị trường, đặc biệt là trong phân khúc kho xưởng xây sẵn.

Đến cuối quý 3/2024, tỷ lệ lấp đầy của nhà xưởng xây sẵn tại các tỉnh cấp 1 đã đạt 91%, tăng 9 điểm phần trăm so với năm ngoái. Nhu cầu tăng cường lưu trữ hàng hóa cho các dịp lễ đã cải thiện tỷ lệ hấp thụ nhà kho xây sẵn, gấp đôi so với quý trước, đạt 67.000 m2 với tỷ lệ lấp đầy đạt 80% vào cuối quý 3, tăng 4 điểm phần trăm so với năm trước.

Với nhu cầu ổn định và tỷ lệ lấp đầy khả quan, giá thuê nhà xưởng xây sẵn đã tăng mạnh hơn so với nhà kho xây sẵn. Giá thuê trung bình của nhà xưởng xây sẵn lên tới 4,87 USD/m2/tháng, tăng 1,9% so với năm ngoái, trong khi giá thuê kho xây sẵn ở mức 4,62 USD/m2/tháng, chỉ tăng 0,2%.

CBRE dự báo trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng từ 4-8% mỗi năm ở miền Bắc, trong khi giá thuê nhà kho và nhà xưởng xây sẵn sẽ tăng từ 1-4% hàng năm. Nhóm ngành điện tử, công nghiệp bán dẫn, ô tô và phụ tùng là những động lực chính thúc đẩy sự phát triển của bất động sản công nghiệp tại miền Bắc.

Về xu hướng mới, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam tại Hà Nội, cho biết: “Gần đây, chúng tôi nhận thấy sự gia tăng dự án kho xưởng cao tầng tại miền Bắc, đặc biệt là ở những khu vực giao thông thuận lợi với Hà Nội và có giá thuê đất công nghiệp cao. Đây là một giải pháp hiệu quả giúp các nhà đầu tư tối ưu hóa diện tích sử dụng đất, mở rộng nguồn cung cho khu vực này và mang đến sự đa dạng cho thị trường.”