Vùng trũng giá chung cư dọc đường vành đai 3,5 Hà Nội
Hạ tầng dọc theo tuyến Vành đai 3.5 đang nhận được đầu tư đồng bộ mạnh mẽ, tạo đà phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản trong khu vực này. Đặc biệt, tuyến đoạn trục phía Nam của Vành đai 3.5 đang có sự tiến bộ đáng kể, trong khi thị trường bất động sản tại đây vẫn duy trì mức giá khá thấp trong nhiều năm qua.
Bất động sản phát triển mạnh mẽ theo vành đai 3,5
Đường Vành đai 3.5 tại Hà Nội là một tuyến giao thông đường bộ quan trọng, một tuyến giao thông chính của Thủ đô Hà Nội, đi qua các quận và huyện như Đông Anh, Bắc Từ Liêm, Hoài Đức, Hà Đông, Thanh Trì, Gia Lâm của thành phố Hà Nội và huyện Văn Giang của tỉnh Hưng Yên. Tuyến đường này được xem là một trong những dự án hạ tầng giao thông được kỳ vọng nhất trong tương lai gần của Hà Nội. Nó kết nối giữa vùng Bắc và vùng Nam sông Hồng, tạo nên một vành đai tại phía Tây Thủ đô Hà Nội.
Vành đai 3.5 được hy vọng giúp giải quyết tình trạng quá tải hạ tầng giao thông trong khu vực, đặc biệt là giúp giảm áp lực cho các tuyến đường Vành đai 3 (bao gồm cả Vành đai 3 trên cao) và Vành đai 4. Hiện tại, đường Vành đai 3.5 được chia thành các đoạn nhỏ, bao gồm đoạn đi qua huyện Mê Linh và huyện Đông Anh, đoạn từ đường 32 đến cầu Thượng Cát, đoạn từ Đại lộ Thăng Long đến đường 32, đường Lê Trọng Tấn – Hà Đông, và đoạn trục phía Nam.
Ảnh: Tuyến đường Vành đai 3.5 đã thúc đẩy bất động sản khu vực phát triển mạnh mẽ.
Với sự phát triển của đường Vành đai 3.5, thị trường bất động sản trong khu vực này trở nên hết sức sôi động. Đặc biệt, đoạn từ Đường 32 đến Đại lộ Thăng Long và Hà Đông đã thấy sự phát triển nổi bật, với nhiều dự án đô thị lớn như khu Đô thị Vân Canh, khu Đô thị Bắc An Khánh, Khu Đô thị Nam An Khánh, Vinhomes Smart City, Geleximco, Dương Nội... Giá đất biệt thự và liền kề tại khu vực này dao động từ 100-200 triệu đồng/m2. Ngoài các dự án thấp tầng, phân khúc căn hộ chung cư cũng đang phát triển dọc theo tuyến đường Vành đai 3.5, với mức giá dao động xấp xỉ 60 triệu đồng/m2. Điều này tương đương với giá của nhiều dự án chung cư cao cấp ở các quận nội thành Hà Nội.
Các dự án như chung cư Moonght I An Lạc thuộc khu đô thị Vân Canh hiện có giá khoảng 45-50 triệu đồng/m2, còn các căn hộ cao cấp như Imperia Smart City và Masteri West Heights (thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City) cũng đang có giá khoảng 50-60 triệu đồng/m2.
Điểm trũng giá nhà đoạn trục phía Nam vành đai 3,5
Trong khi giá bất động sản tại các quận Hoài Đức và Hà Đông, mà tuyến Vành đai 3.5 đi qua, đã tăng lên một mức cao, thì có một vùng trũng giá bất động sản nằm trên tuyến đường Vành đai 3.5, tập trung ở khu vực tuyến đường trục phía Nam, cửa ngõ phía Nam của Hà Nội. Tuyến đường trục phía Nam này bắt đầu từ khu đô thị Thanh Hà – Mường Thanh, nơi nó bắt đầu từ nút giao Phúc La – Văn Phú và kết thúc tại đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ. Hiện tại, tất cả các nút giao nội bộ của khu đô thị Thanh Hà kết nối với tuyến đường này đã hoàn thiện.
Ảnh: Bất động sản tập trung ở phía Nam tuyến đường Vành đai 3.5 ghi nhận mức giá khá thấp nhiều năm qua.
Lãnh đạo Sở Giao thông Vận tải Hà Nội nhận định rằng tuyến đường này có tính quan trọng đặc biệt và là mạch máu của khu vực Nam Hà Nội. Đây là tuyến đường quan trọng, vì nó nối liền Xa La Nguyễn Xiển và đường Vành đai 3, cũng như nút giao Phúc La – Văn Phú nối với Vành đai 3.5 và kết nối Vành đai 3.5 với Vành đai 4 và cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ. Trong tương lai, khi tuyến đường trục phía Nam hoàn thành, người dân sống tại khu vực phía Tây Thủ đô có thể kết nối nhanh chóng với đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ mà không cần phải qua nút giao Giải Phóng – Pháp Vân.
Nhận thấy triển vọng phát triển của tuyến đường này, khu vực Thanh Hà, Thanh Trì đã chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án với mức giá bất động sản vẫn khá thấp. Dự án Khu đô thị Pháp Vân – Tứ Hiệp chẳng hạn, có giá bán căn hộ chung cư chỉ khoảng 25-30 triệu đồng/m2. Một ví dụ khác là dự án Tecco Garden, với mức giá sơ cấp chỉ từ 27 triệu đồng/m2, đây là một trong những dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội. Dự án Tecco Garden đã gây chú ý trên thị trường bất động sản năm 2023 khi Đất Xanh Miền Bắc, đơn vị phân phối độc quyền của dự án, cam kết mua lại căn hộ với giá ban đầu sau 18 tháng và chi trả toàn bộ chi phí chuyển nhượng cho những khách hàng không đủ khả năng chi trả lãi ngân hàng hoặc có nhu cầu ở thử.
Ảnh: Dự án chung cư Tecco Garden gây chú ý với mức giá thấp nhất trên thị trường.
Các chuyên gia đánh giá triển vọng của bất động sản khu vực Nam Hà Nội rất tích cực. Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Nguyễn Văn Đính cho biết tốc độ phát triển khu vực này đang tăng lên mạnh mẽ, với nhiều dự án liên quan đến phát triển khu kinh tế, hạ tầng đô thị... và nhiều tiềm năng phát triển chưa được khai thác do quỹ đất rộng lớn.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu tại Savills Hà Nội, cũng có cái nhìn tích cực: "Luật bất biến từ xưa đến nay, mỗi khi mở đường, sẽ tạo điều kiện cho phát triển các dự án bất động sản. Với vị trí cửa ngõ phía Nam, khu vực này sẽ phát triển mạnh trong tương lai. Đặc biệt, mặt bằng giá nhà đất ở khu vực phía Nam hiện đang thấp hơn so với các khu vực khác. Chính vì thế, trong tương lai, khu vực này có tiềm năng tăng giá lớn".
