Vợ chồng thu nhập cao 30 triệu đồng/tháng vẫn khó mua chung cư Hà Nội

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhiều cặp vợ chồng thu nhập 30 triệu đồng/tháng đang đối mặt với thách thức lớn trong việc mua nhà tại Hà Nội và TP.HCM. Giá bất động sản, đặc biệt là căn hộ chung cư, đã tăng nhanh chóng, vượt xa khả năng chi trả của họ.

Dữ liệu từ VARS chỉ ra rằng phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ (dưới 25 triệu đồng/m2) gần như đã "biến mất" trong vài năm qua tại hai đô thị lớn nhất nước. Xu hướng này tạo ra nhiều khó khăn cho những người có thu nhập cao, khi mà nguồn cung căn hộ đang nghiêng về phân khúc cao cấp và hạng sang.

Thống kê từ VARS cho thấy, trong giai đoạn 2018 - 2023, số lượng căn hộ bình dân không chỉ giảm mà cơ cấu nguồn cung cũng ngày càng mất cân đối, với tỷ trọng căn hộ cao cấp tăng lên. Theo đó, căn hộ giá dưới 25 triệu đồng/m2 đã vắng mặt trên thị trường TP.HCM từ 2021 và Hà Nội từ 2023.

Giá căn hộ tiếp tục tăng trong quý III/2024, theo thông tin từ Bộ Xây dựng, cho thấy căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng từ 4% đến 6% theo quý và 22% đến 25% theo năm. Phân khúc căn hộ bình dân gần như không có giao dịch, trong khi căn hộ trung cấp vẫn duy trì giao dịch cao nhất trên thị trường.

Nghiên cứu từ Tổng cục Thống kê cho thấy rằng nhóm thu nhập cao nhất, chiếm khoảng 20% dân số, có thu nhập bình quân khoảng 14 triệu đồng/tháng tại Hà Nội và trung bình gần 14 triệu đồng/tháng ở các đô thị khác. Mặc dù nhóm này được kỳ vọng có khả năng sở hữu nhà mà không cần hỗ trợ từ Chính phủ, thực tế cho thấy việc mua nhà vẫn là một thách thức lớn với họ.

Nếu giả định mỗi hộ gia đình có hai người lao động thuộc nhóm thu nhập cao nhất, thu nhập hàng tháng đạt khoảng 30 triệu đồng, thì khả năng chi trả cho chi phí nhà ở không thể vượt quá 1/3 thu nhập, tức khoảng 6,7 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, với giá căn hộ từ 40-70 triệu đồng/m2 ở thành phố lớn, việc sở hữu một căn hộ 60m2 có giá từ 2,5-3,5 tỷ đồng trở thành bài toán nan giải.

Nếu một hộ gia đình thu nhập cao mua căn hộ 60m2 giá 3,5 tỷ đồng và vay ngân hàng 70% với lãi suất 8%/năm trong vòng 20 năm, khoản trả góp hàng tháng sẽ dao động từ 25-27 triệu đồng. Trong bối cảnh chỉ có thể chi trả tối đa 80 triệu đồng/năm, nhóm thu nhập này sẽ gặp khó khăn lớn khi tìm kiếm căn hộ ở đô thị.

VARS chỉ ra ba nguyên nhân chính dẫn đến sự giảm sút khả năng chi trả nhà ở. Đầu tiên là giá bất động sản tăng vọt trong khi thu nhập không theo kịp, và nguồn cung nhà ở thiên về phân khúc cao cấp, thiếu đi sản phẩm vừa túi tiền phù hợp cho người dân. Thứ hai là sự thao túng giá từ các chủ đầu tư, làm tăng thêm áp lực lên những người có nhu cầu thực sự. Cuối cùng, việc đầu cơ trong thị trường bất động sản khiến cho nguồn cung thiếu hụt trầm trọng, càng làm cho nhiều người khó tiếp cận nhà ở.

Ngoài ra, chi phí tài chính vẫn là một yếu tố không kém phần quan trọng. Mặc dù lãi suất đã giảm, nhưng người vay mua nhà vẫn phải chịu mức lãi suất cao, thêm vào đó là chi phí đầu tư và đất đai liên tục tăng, gây thêm áp lực cho người tiêu dùng.

Theo đó, nhóm thu nhập cao nhất vẫn không thể dễ dàng sở hữu nhà, đặt ra câu hỏi về khả năng của các nhóm thu nhập thấp hơn trong việc tìm kiếm cơ hội. VARS cho rằng, những khó khăn này cần được giải quyết hiệu quả để mọi người dân đều có thể tiếp cận nhà ở, không chỉ riêng những người có thu nhập cao.