Vì sao nhà đầu tư tranh đấu giá đất huyện ven?

Nhiều nhà đầu tư đang đổ xô tham gia đấu giá đất tại Hà Nội với lý do tiền đặt cọc thấp, có khả năng mang lại lãi suất lên đến hàng trăm triệu đồng từ việc bán chênh. Thị trường đầu tư hiện đang “khát” các sản phẩm có giá mềm, nên sự kiện đấu giá 68 lô đất tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai đã thu hút sự chú ý lớn.

Giá trúng đấu giá đã tăng vọt lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông, gấp 5-6 lần so với mức khởi điểm. Theo thông tin từ Chủ tịch UBND huyện, có khoảng 1.500 người tham gia với hàng nghìn hồ sơ đăng ký hợp lệ, đánh dấu một kỷ lục trong các phiên đấu giá đất của huyện trong hai năm qua.

Mức đặt cọc chỉ 20% giá trị thửa đất theo Nghị định 10/2023 đã khiến nhiều nhà đầu tư muốn tham gia. Với mức giá khởi điểm thấp, chỉ từ 8,6-12,5 triệu đồng một m2, số tiền đặt cọc dao động từ 120-200 triệu đồng mỗi lô. Mức đầu tư này được cho là rất hợp lý đối với những nhà đầu tư chuyên nghiệp và dễ thu hút các nhà đầu tư có tài chính vừa và nhỏ.

Nếu trúng đấu giá, lợi nhuận từ việc bán chênh có thể lên tới hàng trăm triệu đồng. Nhiều môi giới đã có mặt tại khu đất sau khi phiên đấu giá kết thúc để chào giá chênh lệch từ 300-500 triệu đồng. Theo anh Xuân Chiến, một nhà đầu tư có 8 năm kinh nghiệm tại thị trường đất nền, ngay sau khi trúng đấu giá, nhiều người đã vội vàng ký gửi để tối ưu hóa lợi nhuận từ khoản chênh lệch giá.

Sự bùng nổ trong phiên đấu giá đất thu hút hàng nghìn người tham gia là vì tình trạng “khát” đầu tư, theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam. Mặc dù phân khúc bất động sản khác đã bị đẩy lên cao và biên lợi nhuận giảm, nhưng nhu cầu chuyển dịch sang đất nền đã thúc đẩy nhiều nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội trong lĩnh vực đấu giá.

Giá trúng đấu giá tại xã Thanh Cao dao động từ 63-80 triệu đồng mỗi m2, cao hơn đáng kể so với mức giao dịch bình quân khoảng 30-40 triệu đồng ở khu vực lân cận. Tuy nhiên, nhu cầu lớn và nguồn cung hạn chế đã tạo ra sự phát triển về giá cả đất nền.

Ba luật mới có hiệu lực từ đầu tháng 8 đã siết chặt hoạt động phân lô bán nền, dẫn đến sự gia tăng nhu cầu đầu tư vào đất nền có giá trị dưới 2 tỷ đồng. Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, cho rằng tình hình này đã tác động đáng kể đến tâm lý của cả nhà đầu tư và người dân, dẫn đến tình trạng hàng nghìn người đổ xô tham gia.

Diễn biến này hoàn toàn khác biệt với tình trạng ảm đạm trong nhiều phiên đấu giá trước đó vào năm 2023. Theo ông Toản, thị trường bất động sản đã chạm đáy năm ngoái với lượng cầu giảm mạnh, khiến nhiều lô đất vùng ven không có người mua.

Các chuyên gia cũng cảnh báo về những bài học từ kinh nghiệm trong quá khứ, khi nhiều người từng trả giá cao kỷ lục nhưng nhanh chóng từ bỏ cọc. Phần lớn người tham gia đấu giá hiện tại là các nhà đầu tư chuyên nghiệp, trong khi người địa phương chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ. Điều này có thể dẫn đến tình trạng đầu cơ giá đất, gây rủi ro cho những người mua sau cùng.

Trong những tháng cuối năm, nhiều huyện vùng ven sẽ tiếp tục tổ chức các phiên đấu giá. Dự kiến tháng 8 này sẽ có hơn trăm lô đất được lên kế hoạch đấu giá. Ông Trần Minh, chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản, dự đoán rằng sự hấp dẫn của phân khúc đất đấu giá sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới, do giá đất hiện tại theo khung nhà nước còn khá thấp so với các phân khúc khác.

Loại hình đầu tư này sẽ luôn có thị trường riêng, nên nhiều phiên đấu giá trong thời gian tới có khả năng tiếp tục thu hút đông đảo nhà đầu tư tham gia như phiên đấu giá tại Thanh Oai vừa qua.