Vì sao Hà Nội chỉ cấp phép được 1 dự án nhà xã hội trong năm 2024?

Từ đầu năm 2023 đến nay, chỉ có duy nhất một dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội được cấp phép xây dựng, khiến doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn trong quá trình triển khai. Các chuyên gia nhấn mạnh rằng cần có sự can thiệp của Quốc hội để thúc đẩy việc phát triển nhà ở xã hội.

Sở Xây dựng Hà Nội vừa cấp phép cho chung cư cao tầng CT1 thuộc khu nhà ở xã hội Thượng Thanh - Long Biên. Dự án được thực hiện bởi liên danh Công ty cổ phần Himlam Thủ Đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam, với giấy phép có hiệu lực trong 12 tháng.

Chung cư CT1 chiếm diện tích hơn 5.100 m2, trong đó diện tích xây dựng là khoảng 3.300 m2 và dự kiến cung cấp 600 căn hộ, phục vụ cho gần 1.700 cư dân. Đây là dự án duy nhất nhận được giấy phép xây dựng trong năm nay tại Hà Nội.

Trước đó, trong năm 2023, Hà Nội đã có một dự án nhà ở xã hội khác là Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh, do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư.

Theo báo cáo của Đoàn giám sát Quốc hội về quản lý thị trường bất động sản và nhà ở xã hội giai đoạn 2015 - 2023, nhu cầu nhà ở ở nhiều địa phương vẫn rất lớn, nhưng tiến độ thực hiện còn chậm so với mục tiêu đề ra là xây dựng một triệu căn nhà xã hội đến năm 2025.

Hiện tại, Hà Nội cần khởi công xây dựng 18.700 căn nhà ở xã hội đến năm 2025, nhưng chỉ mới có ba dự án (1.700 căn) được triển khai, đạt 9% chỉ tiêu. Tại TP.HCM, con số này là 26.200 căn với khoảng 5.000 căn đã hoàn thành, tương đương 19% mục tiêu.

Một số địa phương như Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Nam Định, Long An và Quảng Ngãi thậm chí không có dự án nhà ở xã hội nào được khởi công kể từ năm 2021.

Trao đổi với phóng viên Tiền Phong về thực trạng phát triển nhà ở xã hội ở Hà Nội, nhiều nhà đầu tư cho rằng hệ thống thủ tục hiện tại còn chậm và thiếu sự quyết liệt từ chính quyền thành phố.

Đoàn giám sát của Quốc hội cũng khẳng định rằng nhiều địa phương chưa hoàn thành mục tiêu phát triển nhà ở xã hội.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết sự phát triển nhà ở xã hội cần sự phối hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp và cộng đồng. Các cơ quan quản lý cần hoàn thiện chính sách, tạo điều kiện cho doanh nghiệp thực hiện các dự án một cách minh bạch và hiệu quả.

Ông Nghĩa cũng đề xuất xây dựng cơ chế kiểm soát chặt chẽ để đảm bảo nhà ở xã hội được giao đến đúng đối tượng, đồng thời dễ dàng cho việc chuyển nhượng nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực và giảm mở rộng tình trạng đầu cơ.

Ngoài ra, ông Nghĩa cũng cho rằng các doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc đầu tư, cần có hỗ trợ tài chính từ cơ quan chức năng. Nếu không có các gói ưu đãi về lãi suất và vốn vay, doanh nghiệp sẽ khó khăn trong việc đầu tư vào lĩnh vực nhà ở xã hội.

Trong một hội thảo bất động sản gần đây, ông Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, nhấn mạnh cần có một nghị quyết của Quốc hội để giải quyết triệt để các vấn đề tồn tại trong lĩnh vực nhà ở xã hội.

Ông Nghĩa cho hay, nếu không có hành động kịp thời để giải quyết, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục gặp khó khăn, và hàng triệu người dân vẫn sẽ gặp khó trong việc tìm kiếm nhà ở.