VARS: Nhiều dự án địa ốc 'đắp chiếu' mở bán lại nhưng giao dịch kém

Giá bán tăng gấp đôi so với lần mở bán trước, tình trạng xuống cấp đã khiến nhiều dự án bất động sản bị "đắp chiếu", mở bán lại nhưng không được thị trường đón nhận, theo thông tin từ Hội Môi giới.

Trong bối cảnh giá bất động sản tăng mạnh ở nhiều phân khúc, Hà Nội cũng ghi nhận một số dự án "đắp chiếu" nhiều năm vừa trở lại mở bán. Gần đây, một số sàn giao dịch bất động sản đã bắt đầu giới thiệu lại dự án HaNoi Melody Residences (quận Hoàng Mai) sau hơn một năm ngừng thi công. Dự án từng mở bán hai năm trước với mức giá khoảng 40-45 triệu đồng mỗi mét vuông.

Đầu năm 2023, chủ đầu tư đã đưa ra chương trình chiết khấu lên đến 38% khi khách hàng thanh toán 95% giá trị căn hộ upfront, tương đương với mức giảm từ 1-3 tỷ đồng tùy thuộc vào từng căn. Tuy nhiên, dự án lại tạm dừng thi công sau đó. Anh Đức Hoàng, một môi giới bất động sản hoạt động tại khu vực phía Nam Hà Nội, cho biết giá dự kiến sẽ tăng gấp đôi khi mở bán trở lại, với mức rao bán lên tới 60-70 triệu đồng mỗi mét vuông.

Một dự án khác, QMS Top Tower, cũng đã có sự hồi sinh sau 4 năm ngừng hoạt động. Dự án từng được cất nóc vào tháng 4/2020, với tổng số 490 căn hộ và giá khoảng 35 triệu đồng mỗi mét vuông. Đến tháng 8 vừa qua, chủ đầu tư đã thông báo mở bán trở lại, với giá cũng tăng gấp đôi lên 65-75 triệu đồng mỗi mét vuông.

Ngoài hai dự án trên, còn nhiều dự án khác trước đây đã dừng thi công cũng thông báo sẽ mở bán lại, bao gồm Hanoi Signature và The Summit Building (quận Cầu Giấy). Tại khu vực phía Nam, một số dự án khác cũng rục rịch triển khai lại như Astral City (TP Thuận An, Bình Dương) và khu đô thị Ecity Tân Đức (Đức Hòa, Long An).

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng việc một số chủ đầu tư khôi phục lại các dự án đã bị bỏ hoang là dấu hiệu khả quan của thị trường. Điều này thể hiện kỳ vọng vào việc giải quyết các nút thắt sau khi ba luật liên quan đến bất động sản (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản) có hiệu lực từ ngày 1/8. Nếu các dự án này được "hồi sinh" thành công, không chỉ mang đến cơ hội cho chủ đầu tư duy trì hoạt động kinh doanh mà còn góp phần giải tỏa tình trạng thiếu hụt nhà ở.

Tuy nhiên, việc tái khởi động thành công các dự án đình trệ trong thời gian dài không hề đơn giản. Hội Môi giới cho biết mức giá bán tăng cao trong khi chất lượng không được nâng cấp có thể khiến cho nhiều dự án nhanh chóng ngừng hoạt động trở lại.

Công ty dịch vụ bất động sản Avison Young cũng nhận định rằng khả năng mở bán trở lại của một số dự án đã "đắp chiếu" không được lạc quan. Ví dụ, dự án Hanoi Signature (trước đây được phát triển bởi Tân Hoàng Minh) đã được chào bán với mức giá khoảng 6,700 USD ( ~170 triệu đồng) mỗi mét vuông, nhưng chỉ có chưa đầy 20% giỏ hàng được giao dịch thành công. Nguyên nhân chính được cho là do giá cao và những vấn đề pháp lý trước đó khiến dự án khó tiếp cận với khách hàng.

Giải thích về xu hướng này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, chỉ ra rằng mặc dù các vấn đề pháp lý có thể được gỡ bỏ, nhưng áp lực tài chính vẫn là một rào cản lớn đối với các doanh nghiệp. Những dự án bị bỏ hoang lâu ngày thường bị xuống cấp nghiêm trọng về cơ sở hạ tầng, dẫn đến chi phí phục hồi cao.

Thêm vào đó, các chi phí tài chính phát sinh trong thời gian tạm dừng đã "ăn mòn" lợi nhuận theo kế hoạch ban đầu. Đây cũng là một phần lý do khiến chủ đầu tư nâng giá bán đáng kể khi mở bán lại những dự án đã dừng thi công trong thời gian dài nhằm mục đích thu hồi lợi nhuận.

Về phía cơ quan quản lý, Bộ Xây dựng cho biết Tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đã phối hợp làm việc với 8 địa phương bao gồm Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ, Đồng Nai, Bình Thuận, Bình Định và một số doanh nghiệp khác. Tính đến cuối tháng 9, tổ công tác đã nhận được 188 kiến nghị liên quan đến hơn 200 dự án và đã chuyển tiếp đến các địa phương cũng như bộ ngành để cùng tháo gỡ. Điều này tạo ra những chuyển biến tích cực trong việc triển khai nhiều dự án bất động sản.

Để ngăn chặn tình trạng dự án bị bỏ hoang và chậm tiến độ, Bộ Xây dựng khuyến nghị các địa phương tăng cường thanh tra, giám sát về tiến độ đầu tư xây dựng, quản lý, khai thác và kinh doanh bất động sản trên địa bàn.

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8 đã quy định rõ ràng rằng chủ đầu tư dự án bất động sản phải thực hiện việc xây dựng và đưa đất vào sử dụng trong thời gian tối đa hai năm kể từ ngày được cấp đất. Sau hai năm, nếu cần thiết, chủ đầu tư có thể được gia hạn không quá 24 tháng. Nếu quá thời hạn trên mà vẫn không đưa đất vào sử dụng, Nhà nước có quyền thu hồi mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất hay chi phí đầu tư vào đất còn lại.