VARS: môi giới bất động sản hết cửa làm thời vụ

Môi giới bất động sản cần có chứng chỉ hành nghề và bắt buộc phải ký hợp đồng lao động với doanh nghiệp để được phép hoạt động.

Trong tọa đàm về "Chiến lược phát triển bền vững của nghề Môi giới bất động sản", Luật sư Lê Trọng Thêm, Trưởng ban pháp chế Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhấn mạnh rằng Luật Kinh doanh bất động sản yêu cầu cá nhân môi giới không được tự ý hoạt động mà phải làm việc tại sàn giao dịch. Doanh nghiệp có trách nhiệm quản lý và giám sát hoạt động của họ.

Môi giới chỉ có quyền mua bán những sản phẩm mà doanh nghiệp đang phân phối. Tất cả thông tin liên quan đến môi giới và giao dịch phải được công khai, do đó, tình trạng "chân đạp nhiều thuyền" hay hành nghề thời vụ sẽ không còn.

Luật sư Thêm cũng cho biết quy định mới sẽ tăng cường quản lý các doanh nghiệp trong lĩnh vực môi giới. Hiện có nhiều sàn giao dịch cố tình không ký hợp đồng lao động với môi giới nhằm tiết kiệm chi phí, dẫn đến việc nhân viên thiếu sự quản lý, gây ra tình trạng bất ổn trong ngành và rủi ro cho khách hàng. Việc yêu cầu môi giới phải làm việc cho doanh nghiệp cụ thể sẽ nâng cao trách nhiệm của cả hai bên.

Chuyên gia truyền thông Nguyễn Vũ Tuấn Tú cho rằng một trong những vấn đề lớn của ngành môi giới là phần lớn nhân sự không được đào tạo bài bản, dẫn đến tính chuyên nghiệp thấp. Trong bối cảnh thị trường phát triển nhanh chóng, nhiều người có thể trở thành môi giới mà không cần có kinh nghiệm hay kiến thức, làm cho nghề mất đi uy tín.

Tuy nhiên, luật mới yêu cầu kiểm soát chặt chẽ hơn đối với nhân sự trong ngành, nhằm hạn chế tình trạng môi giới tự do hoạt động không phép, tạo ra sự ổn định cho thị trường.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, việc yêu cầu các sàn giao dịch phải ký hợp đồng lao động sẽ giúp loại bỏ những môi giới không có chuyên môn. Ông Huỳnh Thanh Hải, Phó tổng giám đốc Công ty bất động sản ERA Việt Nam, cho rằng điều cần chú ý là chất lượng chứ không chỉ là số lượng của môi giới.

Dữ liệu từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, trên cả nước có khoảng 300.000 cá nhân tham gia môi giới, nhưng chỉ khoảng 40.000 người có chứng chỉ hành nghề. Chất lượng và cam kết nghề nghiệp giữa các môi giới còn không đồng đều, có sự phân hóa rõ rệt về kinh nghiệm và khả năng tuân thủ quy định.

Bộ Xây dựng đã chỉ ra hiện tượng thổi giá trong lĩnh vực bất động sản có sự góp mặt của những môi giới thiếu kinh nghiệm và không có chứng chỉ. Đây là nguyên nhân dẫn đến những hành vi thiếu trung thực, thao túng thị trường.

Để cải tiến ngành nghề môi giới, Hội môi giới đã đưa ra bộ quy tắc đạo đức nghề nghiệp, quy định rõ ràng về hành vi không được phép thực hiện. Tất cả các môi giới đều phải tuân thủ những quy định này, và mọi vi phạm sẽ bị xử lý nghiêm nhằm duy trì tính minh bạch và uy tín ngành nghề.

Bà Phạm Thị Nguyên Thanh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần dịch vụ bất động sản Đất Xanh, cho rằng bảng chuẩn hóa lực lượng môi giới cần thiết để loại bỏ những thành phần không đạt chuẩn. Người làm nghề cũng cần được trang bị kiến thức về hành vi tiêu dùng và công nghệ.

Ông Nguyễn Vũ Tuấn Tú cho rằng giới môi giới tại Việt Nam đang thiếu hụt kỹ năng marketing. Dựa trên những thành công ở thị trường Trung Quốc, nếu các môi giới tại Việt Nam biết áp dụng đúng công thức marketing hiện đại, họ hoàn toàn có thể đạt được doanh thu cao tương tự.