Văn phòng hạng A ở trung tâm hút khách thuê

14/11/2024 - 10:17

Hà Nội đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu thuê văn phòng trung tâm, trong khi nguồn cung hạn chế khiến giá thuê duy trì ở mức cao, theo báo cáo từ JLL.

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, nhu cầu thuê văn phòng tăng đáng kể trong quý III, với các tòa nhà văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm thủ đô ghi nhận mức hấp thụ ròng khoảng 3.000 m2. Điều này cho thấy khu vực này vẫn là điểm đến hấp dẫn cho khách thuê. Do nhu cầu gia tăng, giá thuê hiện dao động khoảng 34 USD mỗi m2 mỗi tháng.

Cũng theo thông tin từ Avison Young, tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà văn phòng hạng A tại khu trung tâm đạt tới 86%. Đối với các tòa nhà hạng B, giá thuê vào khoảng 24 USD mỗi m2, với tỷ lệ lấp đầy 84%. Theo dữ liệu từ CBRE, tổng diện tích văn phòng tại Hà Nội được hấp thụ trong quý III lên tới hơn 20.000 m2, đạt tổng cộng 50.000 m2 sau 9 tháng, vượt qua mức hấp thụ của hai năm trước.

Nhu cầu thuê chủ yếu từ khách hàng thực hiện việc mở rộng hoặc di dời văn phòng, chiếm lần lượt 44% và 42%. Điều này báo hiệu thị trường văn phòng cho thuê đang phục hồi mạnh mẽ. Các ngành tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và công nghệ thông tin đều ghi nhận nhu cầu thuê cao, với tỷ lệ lần lượt là 36% và 33% tổng diện tích giao dịch trong quý này.

Dù nhu cầu cao, số lượng tòa nhà văn phòng hạng A ra mắt gần đây vẫn hạn chế. Trong quý II, ba tòa nhà hạng A đã được giới thiệu trên thị trường, bao gồm Vinacomin Tower, Taisei Square Hanoi (quận Cầu Giấy) và Grand Terra (Đống Đa), với tổng diện tích lên tới hơn 80.400 m2. Giá thuê dao động từ 17-34 USD mỗi m2 mỗi tháng.

Văn phòng hạng A ở trung tâm hút khách thuê - ảnh 1

Bước vào quý IV, Hà Nội sẽ chào đón thêm dự án Vinaconex Diamond Tower tại ngã tư Bạch Mai - Minh Khai (quận Hai Bà Trưng), dự kiến mở bán vào tháng 11. Dự án bao gồm 20 tầng văn phòng với diện tích sàn gần 47.000 m2, giá thuê dự kiến khoảng 19,7 USD mỗi m2 (chưa bao gồm VAT). Theo đại diện MSH Group, đơn vị độc quyền phân phối, mặc dù đang trong giai đoạn thăm dò thị trường, tòa nhà đã nhận được nhiều quan tâm từ khách hàng nhờ vị trí đắc địa gần Vành đai 2.

Avison Young nhấn mạnh rằng nhu cầu thuê văn phòng tại các khu vực trung tâm có giao thông thuận lợi ngày càng tăng. Tuy nhiên, những khu vực này không còn nhiều quỹ đất trống để phát triển thêm dự án mới. Do đó, các dự án mới ra mắt vào thời điểm này thường thu hút sự quan tâm lớn từ các doanh nghiệp cả trong nước và quốc tế.

Theo CBRE, các tòa nhà văn phòng với giá thuê cạnh tranh và chính sách thuê linh hoạt có tỷ lệ lấp đầy cao hơn mức trung bình của thị trường. Kết quả khảo sát cho thấy giá thuê ảnh hưởng lớn đến quyết định gia hạn hợp đồng của khoảng 65% người tham gia. Khoảng một nửa số người được hỏi cho biết việc tiết kiệm chi phí và điều khoản thuê hấp dẫn là yếu tố quyết định trong việc di dời văn phòng.

Trong thời gian tới, nguồn cung văn phòng cho thuê được dự báo sẽ tăng cường hơn. CBRE cho biết trong hai năm tới, Hà Nội sẽ có thêm hơn 150.000 m2 văn phòng gia nhập thị trường, chủ yếu tập trung tại khu vực Tây Hồ Tây.

Theo JLL, vào năm 2025, tổng nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm được dự kiến sẽ gia tăng. Một số dự án có thể ra mắt vào năm tới gồm Tiến Bộ Plaza và Gelex 29 Lý Thái Tổ, đóng góp khoảng 29.000 m2. Khu vực ngoài trung tâm cũng sẽ chứng kiến dự án Oriental Plaza tại khu vực Hồ Tây với quy mô 18.000 m2.

Với nhu cầu về không gian làm việc bền vững ngày càng gia tăng, nhiều chuyên gia dự đoán rằng các tòa nhà mới sẽ cần phải đạt chứng nhận xanh để nâng cao tính cạnh tranh. "Ngày càng nhiều tòa nhà văn phòng mới đang đua nhau trang bị chứng chỉ xanh và thân thiện với sức khỏe để thu hút khách thuê”, Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cho biết.