Tỷ lệ hấp thụ văn phòng ở TP HCM cao nhất thập kỷ

Trong 9 tháng đầu năm, TP HCM đã ghi nhận tỷ lệ hấp thụ văn phòng cho thuê lên tới 96.400 m2, đạt mức cao nhất trong hơn một thập kỷ, theo báo cáo của Knight Frank.

Theo thống kê từ công ty tư vấn bất động sản Knight Frank, trong quãng thời gian này, tổng diện tích văn phòng được hấp thụ tương đương với khoảng 13.700 chỗ ngồi làm việc, vượt rõ rệt kỷ lục cũ 81.300 m2 được ghi nhận vào năm 2019. Đây là dấu hiệu cho thấy tỷ lệ hấp thụ thuần cao nhất trong suốt 10 năm qua.

Dữ liệu từ Cushman & Wakefield cho thấy, chỉ riêng trong quý III, diện tích văn phòng hấp thụ thuần đạt gần 40.000 m2, nâng tổng diện tích hấp thụ trong hai quý gần nhất lên trên 75.000 m2.

Trong 9 tháng đầu năm, thị trường văn phòng cho thuê tại TP HCM đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ cả về nguồn cung lẫn tỷ lệ lấp đầy. Tổng diện tích văn phòng hiện đã vượt quá 1,5 triệu m2, tăng 4,5% theo quý và 6,1% theo năm. Trong đó, phân khúc văn phòng hạng A chiếm gần một phần ba tổng nguồn cung của thành phố, với tỷ lệ lấp đầy trung bình dao động từ 88-95%.

Theo đánh giá của Knight Frank, sự tăng trưởng nhu cầu thuê văn phòng tại TP HCM xuất phát từ nhiều yếu tố, trong đó nhóm ngành công nghệ thông tin, công nghệ, y dược, tài chính và ngân hàng có vai trò quan trọng. Đáng chú ý, các công ty khởi nghiệp công nghệ trong nước và nhiều tập đoàn đa quốc gia đang dẫn đầu nhu cầu về không gian văn phòng hiện đại. Cùng với đó, ngành dược cũng không ngừng gia tăng nhu cầu trong phân khúc văn phòng cao cấp do làn sóng đầu tư y tế phát triển mạnh mẽ. Ngành ngân hàng cũng gặp phải áp lực mở rộng diện tích thuê và tìm kiếm các giải pháp văn phòng thông minh hơn.

Giá thuê văn phòng tại TP HCM hiện khá cao, với mức trung bình khoảng 60 USD (tương đương 1,5 triệu đồng) mỗi m2 một tháng cho văn phòng hạng A và 35 USD (khoảng 875.000 đồng) cho văn phòng hạng B, tăng từ 2-2,6% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nhiều chủ sở hữu tòa nhà đã áp dụng các biện pháp ưu đãi như gia tăng thời gian miễn phí thuê hoặc hỗ trợ chi phí hoàn thiện nội thất, giúp nâng cao tỷ lệ lấp đầy mà không cần giảm giá thuê cơ bản. Động thái này còn hỗ trợ thị trường tránh rơi vào tình trạng "sốt" giá.

Ông Nguyễn Trường Anh, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Knight Frank, cho biết thành công của thị trường văn phòng TP HCM phản ánh sự phục hồi của nền kinh tế cũng như sức hút ngày càng lớn của thành phố đối với các nhà đầu tư toàn cầu. Tình hình nhu cầu ổn định tại nhiều lĩnh vực then chốt cộng với sự gia tăng số lượng các dự án văn phòng cao cấp khiến TP HCM củng cố vị thế là một trong những trung tâm thương mại hàng đầu khu vực Đông Nam Á.

Đánh giá về xu hướng thuê văn phòng năm qua, Knight Frank ghi nhận rằng nhiều giao dịch thuê lớn trong ba quý đầu năm nghiêng về các tòa nhà mới hoàn thành, chủ yếu do nhu cầu chuyển đổi không gian văn phòng của các doanh nghiệp. Những khách thuê hiện cũng ưu chuộng chuyển sang các không gian văn phòng chất lượng cao, đặc biệt là những tòa nhà đạt chứng chỉ xanh và trang bị các tiện ích hiện đại.

Một số giao dịch đáng chú ý có thể kể đến như việc công ty ByteDance từ Trung Quốc thuê văn phòng tại The Nexus (quận 1); Tập đoàn dược phẩm GSK Pharma mở rộng văn phòng tại The Metropolitan (quận 1); hay Marvell và Simpson Strong-Tie, đều là công ty của Mỹ, thuê chung mặt bằng tại tòa nhà e.town 6 ở quận Tân Bình.

Khu vực quận 2, nằm đối diện với quận 1, cũng tiếp tục chứng tỏ được sức hút của mình với các dự án văn phòng cao cấp như The METT, nơi thu hút các khách thuê chất lượng cao như ngân hàng Shinhan Bank từ Hàn Quốc và CIMB, tập đoàn tài chính hàng đầu của Malaysia.

Ngoài ra, nhu cầu thuê cũng đang chuyển dịch sang các khu vực ngoại thành như Tân Bình và Tân Phú. Ví dụ, tòa nhà OfficeHaus (Tân Phú) đã ghi nhận tỷ lệ lấp đầy ấn tượng từ 10% lên 75% chỉ trong 9 tháng đầu năm; dự án Cobi Tower 1 cũng đạt 90% tỷ lệ lấp đầy trong quý 3, tăng 55% so với cùng kỳ năm ngoái nhờ giá thuê cạnh tranh và vị trí thuận tiện.

Dự báo về diễn biến thị trường văn phòng TP HCM trong thời gian tới, ông Nguyễn Trường Anh cho rằng nguồn cung chưa tăng mạnh trong khu vực trung tâm vì gặp nhiều khó khăn trong quy trình pháp lý và cấp phép trong suốt hai năm qua. Mặc dù có sự gia tăng nguồn cung văn phòng, tình hình sẽ hạn chế ở khu vực trung tâm và cải thiện nhiều hơn ở các vùng ngoại ô. Khu vực trung tâm vẫn sẽ duy trì tỷ lệ hấp thụ và tỷ lệ lấp đầy cao, trong khi các tòa nhà ở ngoại thành sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt hơn.

Tương tự, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu Thị trường SM22, nhận định rằng việc cung ứng văn phòng mới trong khu vực trung tâm sẽ vẫn khan hiếm cho đến năm 2025, và phải đến năm 2026, thành phố mới có thêm 2 tòa nhà văn phòng hạng A cùng 1 tòa nhà hạng B tại khu vực rìa trung tâm, với tổng nguồn cung dự kiến đạt hơn 100.000 m2 sàn.

Thị trường văn phòng toàn cầu đang chuyển hướng về các mô hình văn phòng thông minh, với sự ứng dụng công nghệ giúp nâng cao trải nghiệm của khách thuê và nhân viên văn phòng. Chứng nhận xanh cũng sẽ trở thành xu hướng chung của các dự án văn phòng cao cấp, khi khách thuê đánh giá yếu tố này là tiêu chí quan trọng trong lựa chọn. Đến 63% nguồn cung hạng A và B sắp được đưa vào khai thác tại TP HCM sẽ tập trung để đáp ứng các tiêu chuẩn này nhằm làm hài lòng khách hàng.