Triệu phú Mỹ ngày càng thích thuê nhà
George Goognin, một doanh nhân trong lĩnh vực fintech, đã quyết định thuê một căn hộ ở Manhattan với mức giá 19.000 USD mỗi tháng sau nhiều tháng tìm kiếm một ngôi nhà giá hợp lý.
Chuyển từ Nga sang Mỹ cách đây hai năm, Goognin ban đầu có ý định thuê nhà trong khi tìm mua một căn hộ tại Thung lũng Silicon, California. Tuy nhiên, sau một thời gian dài tìm kiếm, anh không tìm thấy bất kỳ căn hộ nào phù hợp với mong muốn.
Sau đó, anh đã chuyển hướng tìm kiếm sang Miami và New York, nhưng đều không hài lòng với mức giá của các căn hộ. "Không có căn nào có giá hợp lý", Goognin chia sẻ. Cuối cùng, anh quyết định thuê một căn hộ 3 phòng ngủ tại một tòa nhà cao cấp ở Manhattan với giá cho thuê khoảng 19.000 USD mỗi tháng.
Goognin là một phần trong nhóm ngày càng tăng của những người thuê nhà triệu phú tại Mỹ. Tình trạng này phản ánh sự thay đổi trong nhận thức của cả những người giàu có về việc sở hữu bất động sản.
Theo nghiên cứu của Đại học Minnesota, giai đoạn 2018-2022 cho thấy có đến 10,5% hộ gia đình có thu nhập hàng năm trên 750.000 USD chọn thuê nhà, mức cao nhất kể từ khi trường bắt đầu khảo sát vào năm 2000. So với 5 năm trước đó, tỷ lệ này đã gia tăng từ 8,4% lên 10,5%.
Đối với những hộ gia đình thuộc top 5% tài sản cao nhất, tỷ lệ người thuê nhà trong năm 2022 đạt 3,7%, cho thấy sự gia tăng đáng kể từ đầu thập niên 90. "Khách hàng của chúng tôi thường phàn nàn rằng mặc dù có khả năng tài chính, họ không thể mua nhà", Ruthie Assouline, Giám đốc một công ty bất động sản tại New York và Miami cho biết.
Thị trường bất động sản đã chứng kiến sự chững lại sau khi Cục Dự trữ Liên bang (Fed) tăng lãi suất từ năm 2022. Sự gia tăng lãi suất cho vay thế chấp đã khởi đầu cho hàng loạt khó khăn trong việc mua bán nhà, điều này khiến nhiều căn hộ không được bán.
Dù có nhiều lựa chọn như thuê nhà, nhưng ngày càng nhiều triệu phú lại dần hình thành quan điểm khác về việc sở hữu bất động sản. Một số người lựa chọn giữ tiền đầu tư vào cổ phiếu hoặc những hình thức đầu tư khác, thay vì chi cho bất động sản.
Trong bối cảnh giá cả và phí giao dịch bất động sản cao, nhiều triệu phú đã ưu tiên đầu tư vào thị trường chứng khoán hơn là mua nhà. Tuy nhiên, vẫn còn rất nhiều chi phí khác như thuế bất động sản và bảo hiểm đang gia tăng.
Từ đầu năm nay, nhiều công ty bất động sản tại New York đã ghi nhận hàng chục giao dịch cho thuê có giá từ 20.000 USD trở lên mỗi tháng, con số này đã gia tăng rõ rệt so với các năm trước.
Nhiều triệu phú chọn thuê nhà không chỉ vì vấn đề tài chính mà còn vì tính linh hoạt và tiện lợi. Vào năm ngoái, Arun Das, Giám đốc một công ty công nghệ sinh học, đã chọn thuê căn hộ tạm thời sau khi bán nhà thay vì tiếp tục tốn thời gian và công sức cho việc cải tạo.
"Việc sửa chữa, cải tạo không chỉ lãng phí tiền bạc mà còn tiêu tốn thời gian quý báu mà gia đình tôi có thể dành cho con cái hoặc những khoảnh khắc thư giãn cùng nhau", Das cho biết.
Các công ty bất động sản hiện cũng đang điều chỉnh để phù hợp với thay đổi trong nhu cầu của thị trường. Post Brothers tại Philadelphia đã bắt đầu xây dựng những căn hộ lớn hơn với nhiều tiện nghi hiện đại để thu hút khách hàng.
Tuy nhiên, vẫn có những triệu phú trẻ như Nick Chibbaro suy nghĩ về việc sở hữu bất động sản nhưng quyết định chờ đợi thời điểm thị trường tốt hơn. Anh đã chọn thuê một căn hộ cao cấp tại Manhattan cùng vợ sắp cưới cho đến khi lãi suất giảm. "Có rất nhiều người đang chọn thuê nhà lâu dài và thấy thoải mái với quyết định này. Tình hình hiện tại không thật sự thuận lợi", Chibbaro nhận định.
