Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) khan hàng loại duplex và penthouse dành cho giới nhà giàu chào thị trường cuối năm

Với số lượng dự án bất động sản giới thiệu ra thị trường hạn chế, khu vực Tp. Thủ Đức, đặc biệt là quận Thủ Đức (cũ), đang thu hút sự chú ý nhờ những sản phẩm căn hộ cao cấp được ra mắt vào cuối năm.

Gần đây, Thang Long Real Group đã giới thiệu dòng sản phẩm duplex và penthouse tại dự án FIATO Uptown, tọa lạc trên mặt tiền đường Tô Ngọc Vân, thuộc Q.Thủ Đức (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM). Đây là lần đầu tiên sau một thời gian dài, khu vực này xuất hiện căn hộ cao cấp. Hai loại hình sản phẩm này gần như trở thành "hàng hiếm" vào thời điểm cuối năm, với một số lượng nhất định và giá cả khá hợp lý, khởi điểm từ 11,5 tỷ đồng cho căn penthouse có diện tích từ 215m2 và hồ bơi riêng. Dự án đã thu hút sự quan tâm lớn từ khách hàng, những người mua sớm còn được quyền chọn vị trí đỗ xe tốt nhất và miễn phí phí trông giữ ô tô trong 10 năm.

Hiện nay, số lượng dự án căn hộ mới trên thị trường quận Thủ Đức (cũ) cực kỳ hạn chế. Sự khan hiếm này trong nhiều năm qua đã tạo điều kiện cho một số dự án nổi bật xuất hiện vào lúc này. Đặc biệt, dòng sản phẩm duplex và penthouse được thiết kế trên các tầng cao nhất của tòa nhà càng trở nên khan hiếm trong bối cảnh cung không đủ cầu.

Trước đây, dòng penthouse và duplex tại các dự án như Masteri Thảo Điền và Vinhome Grand Park đã nhận được sự chú ý từ các nhà đầu tư, tuy nhiên chúng đã được chào bán ra thị trường từ một thời gian dài. Hiện tại, rất ít căn hộ cao cấp loại hình này còn có mặt tại Tp.Thủ Đức.

Khảo sát cho thấy, khu vực Tp. Thủ Đức hiện có dưới 10 dự án căn hộ sơ cấp sẵn sàng ra mắt vào cuối năm. Tuy nhiên, những dự án này chủ yếu tập trung tại quận 9 và quận 2, trong khi quận Thủ Đức, nơi có lịch sử phát triển lâu dài, lại đang thiếu hụt nguồn cung. Tại đây, FIATO Uptown và King Crown Infinity là hai cái tên đáng chú ý còn lại, trong khi các dự án khác đã được chào bán từ những năm 2013-2019. So với quận 9 và quận 2, nơi có nhiều dự án như Eaton Park, The Opusk Residence, Masteri Grand View, The Opus One, với giá thường trên 100 triệu đồng/m2, quận Thủ Đức có phần chật chội hơn.

Về khả năng hấp thụ dòng sản phẩm duplex và penthouse tại Tp. Thủ Đức, ông Trịnh Minh Hải, một chuyên gia có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, cho biết nguồn cung căn hộ sơ cấp trên toàn Tp.HCM, đặc biệt là tại Tp.Thủ Đức, đang giảm mạnh. Nhiều dự án vướng vào rắc rối pháp lý nên không thể triển khai, dẫn đến việc các nhà đầu tư không có hàng để cung cấp cho thị trường.

Hơn nữa, các yêu cầu pháp lý để công bố dự án ra thị trường ngày càng khắt khe, phải tuân theo quy định mới từ 1/8/2024, khiến chi phí vốn của chủ đầu tư tăng cao. Theo quy hoạch mới, Tp.Thủ Đức cũng ưu tiên phê duyệt phát triển các dự án cao tầng, tạo ra sức cầu cho các sản phẩm có mặt trên thị trường.

Ông Hải khẳng định rằng hiện tại, các nhà đầu tư còn nhiều cơ hội để tăng tài sản trong tương lai. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ về khả năng tài chính của mình, vì trong thời gian ngắn giá của sản phẩm chưa thể tăng mạnh mà cần một thời điểm thuận lợi như hoàn thiện hạ tầng và bàn giao nhà cho cư dân.

Về triển vọng thị trường vào cuối năm 2024, ông Hải cho rằng những thay đổi trong các luật đất đai, kinh doanh bất động sản sẽ làm cho thị trường minh bạch và ổn định hơn, mở ra một chu kỳ phát triển dài hạn và bền vững.

Khi thị trường trở nên minh bạch hơn, nhà đầu tư có thể đánh giá chính xác hơn về sản phẩm bất động sản, từ đó tránh được những cơn "sốt" giả do một số đối tượng thao túng. Sản phẩm được công bố với pháp lý rõ ràng giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro trong tương lai.

Dù thế, vẫn còn nhiều thách thức như quy định mới yêu cầu chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 5% khi công bố dự án ra thị trường, thay vì 30% như trước đây. Điều này khiến cho tiến độ thanh toán trở nên nghiêm ngặt hơn. Do đó, nhà đầu tư cần chuẩn bị sẵn sàng về tài chính để tránh rủi ro trong quá trình giao dịch với chủ đầu tư.