TP.HCM thí điểm hỗ trợ tới 70% nhà, đất không giấy tờ khi thu hồi đất

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định thí điểm ủy quyền cho UBND TP. Thủ Đức cùng các quận, huyện trong việc quyết định các biện pháp hỗ trợ phù hợp cho từng dự án cụ thể. Mục đích chính là nhằm đảm bảo chỗ ở và ổn định đời sống, sản xuất cho các cá nhân sở hữu đất bị thu hồi khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất tại TP.HCM, theo Điều 108 của Luật Đất đai năm 2024.

Thời gian ủy quyền sẽ bắt đầu thực hiện từ ngày 02/12/2024 và kéo dài đến hết ngày 31/12/2025.

Theo quy định, UBND TP.HCM ủy quyền cho UBND TP. Thủ Đức và các quận, huyện thực hiện các chính sách quy định trong phần 2 Điều 108 Luật Đất đai năm 2024. Những dự án cần thu hồi đất từ 20 quận, huyện, TP. Thủ Đức trở lên sẽ được UBND TP.HCM ra quyết định cụ thể.

UBND TP. Thủ Đức và các quận, huyện có nghĩa vụ căn cứ vào tình hình thực tế của từng dự án, thực hiện rà soát và quyết định áp dụng các biện pháp hỗ trợ cần thiết nhằm đảm bảo tính khả thi, minh bạch và công bằng pháp lý cho từng trường hợp cụ thể.

Các địa phương cần tiến hành rà soát và lập danh sách các trường hợp bị thu hồi đất để áp dụng các biện pháp hỗ trợ phù hợp và tổng hợp kinh phí cho các trường hợp này. Trong trường hợp mức kinh phí hỗ trợ vượt quá tổng mức đầu tư của dự án, địa phương sẽ phải báo cáo UBND TP.HCM để được xem xét và quyết định.

Trong số 19 biện pháp hỗ trợ được UBND TP.HCM ủy quyền, có nội dung hỗ trợ dành cho các hộ gia đình và cá nhân sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng không phải nhà ở nhưng không có giấy tờ hợp pháp. Nếu ngôi nhà được xây dựng trên đất không đủ điều kiện bồi thường hoặc trên đất nông nghiệp mà không vi phạm hành chính, chính quyền địa phương cần xác định thời gian xây dựng để áp dụng chính sách hỗ trợ.

Đối với các hộ gia đình cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà không có vi phạm pháp luật về đất đai sẽ được hưởng mức hỗ trợ như sau: nếu sử dụng đất phi nông nghiệp trước ngày 15/10/1993, mức hỗ trợ sẽ tương đương với 100% giá đất theo loại đất đã được duyệt.

Nếu sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014, hỗ trợ sẽ là 100% giá đất cụ thể đã được phê duyệt nhưng sẽ trừ đi nghĩa vụ tài chính theo quy định. Diện tích hỗ trợ sẽ là phần đất thu hồi thực tế nhưng không vượt qua hạn mức giao đất theo quy định hiện hành.

Đối với diện tích đất nông nghiệp, mức hỗ trợ cũng sẽ là 100% giá đất cụ thể của loại đất đang sử dụng, và phần diện tích hỗ trợ sẽ tương ứng với diện tích thực tế thu hồi cho mục đích nông nghiệp, không vượt qua hạn mức giao đất nông nghiệp. Phần đất nông nghiệp còn lại sẽ được tính mức hỗ trợ cho chi phí đầu tư vào đất.

Nếu hộ gia đình cá nhân có vi phạm pháp luật về đất đai nhưng đã sử dụng đất ổn định, không nằm trong các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, mức hỗ trợ sẽ là 70% giá đất cụ thể được duyệt.

Ngoài ra, đối với nhà ở hoặc công trình xây dựng không có giấy tờ pháp lý hợp lệ được xây dựng trước thời điểm quy định, cũng sẽ được hỗ trợ với các mức tương ứng. Cụ thể, nhà ở xây trước ngày 01/7/2006 sẽ nhận được hỗ trợ 70% giá trị xây dựng mới. Trong khi nhà được xây từ 01/7/2006 đến trước 01/7/2014 sẽ nhận 60% giá trị xây dựng mới tương ứng với tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.

Ngoài ra, quyết định cũng bao gồm chính sách hỗ trợ dành cho người có công với cách mạng, cụ thể như mỗi hộ sẽ nhận 15 triệu đồng, trong khi thân nhân của những người có công sẽ nhận 10 triệu đồng. Các chính sách hỗ trợ khác như tái định cư, tạm cư và mức hỗ trợ đối với nhà, đất đã bán hóa giá cũng được quy định kèm theo quyết định.