TP.HCM sẽ gỡ vướng cho các căn hộ officetel
UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa gửi báo cáo tới Thường trực Hội đồng Nhân dân thành phố về “Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho tổ chức và cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn”.
Theo thông tin trong báo cáo, trong tổng số 81.985 căn hộ cần được cấp sổ hồng, nhóm bất động sản mới – officetel có 8.918 căn, đang được triển khai tại 29 dự án khác nhau.
Tính đến thời điểm hiện tại, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tháo gỡ vướng mắc cho 09 trên 29 dự án, với tổng số 7.174 căn officetel (đạt tỷ lệ 80%). Hiện vẫn còn 20 trên 29 dự án với 1.744 căn (tương đương 20%) đang trong quá trình tháo gỡ.
Trong số 09 dự án đã tháo gỡ, có hai dự án của Tập đoàn Novaland đang tiến hành nộp hồ sơ, để Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh xử lý cấp sổ hồng cho người mua, bao gồm dự án tại số 146 Nguyễn Văn Trỗi (87 căn officetel) và dự án tại số 28 Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP Thủ Đức (1.009 căn officetel).
7 dự án còn lại đã được tháo gỡ bao gồm dự án Tân Cảng tại Bình Thạnh do Vinhomes làm chủ đầu tư (1.777 căn); 03 dự án tại số 02 Tôn Đức Thắng, quận 1 thuộc về Công ty Thiên Niên Kỷ (1.554 căn), Công ty Bất động sản Elegance (594 căn) và Công ty Đầu tư Bất động sản Supreme (995 căn); khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại phường 5, quận 8 của Công ty Giai Việt (228 căn); dự án Celadon City của Gamuda Land (56 căn); và dự án khu nhà ở xã Phước Kiển (Lô G và Lô E) của Nova Riverside (874 căn).
Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, với 20 dự án khác vẫn chưa cấp sổ hồng, tương đương 1.744 căn, sẽ tiếp tục công tác tháo gỡ và dự kiến hoàn thành cấp sổ hồng trong quý 4 năm 2024.
Báo cáo của UBND TP.HCM cho biết, Sở Tài nguyên và Môi trường cùng các sở ngành đã giải quyết khó khăn, vướng mắc cho 43.121 trên 81.085 căn (đạt tỷ lệ 53%).
Đối với 8.918 căn hộ officetel, đây là một trong 06 nhóm dự án gặp khó khăn mà Thành phố Hồ Chí Minh đang nỗ lực xử lý.
Cụ thể, nhóm 01 (không có vướng mắc pháp lý, chờ hoàn thành nghĩa vụ tài chính) gồm 8.159 hồ sơ, đã hoàn tất việc giải quyết thủ tục cấp sổ hồng từ tháng 5 năm 2024.
Nhóm 02 (không có vướng mắc pháp lý, chủ đầu tư hoặc người mua nhà chưa nộp hồ sơ) có 30.061 hồ sơ. Hiện tại, chủ đầu tư đã nộp 16.378 hồ sơ, còn 13.683 hồ sơ vẫn chưa được nộp. Đối với nhóm này, Sở sẽ phân loại và đưa ra giải pháp tháo gỡ tương ứng cho các hồ sơ chưa nộp.
Nhóm 03 (nhóm bất động sản mới – officetel) như đã đề cập liên quan đến 8.918 căn hộ officetel.
Nhóm 04 (nhóm nghĩa vụ tài chính bổ sung) với 19.958 căn tại 39 dự án, đã tháo gỡ cho 14 dự án, tương đương hơn 6.100 căn. Đáng chú ý, mặc dù một số dự án đã được tháo gỡ, nhưng Sở vẫn chưa nhận được hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho người dân, tổng cộng 3.521 căn, như Khu phức hợp Sóng Việt (chưa nộp 263 trong số 456 căn hộ) và Chung cư kết hợp thương mại dịch vụ Sensation (chưa nộp 223 trong số 273 căn hộ).
Nhóm 05 (nhóm vướng mắc khác) liên quan đến 3.125 căn tại 06 dự án, đã tháo gỡ cho 03 dự án, tương ứng 1.715 trong tổng số 3.125 căn; sẽ tiếp tục phối hợp với Sở Xây dựng để giải quyết các vướng mắc liên quan đến người mua nhà tại 03 dự án còn lại.
Nhóm 06 (nhóm đang thanh tra, điều tra) có 8.235 căn hộ tại 18 dự án. Sở đã tháo gỡ cho 07 dự án với tổng cộng 3.565 căn.
Đối với 11 dự án còn lại, thuộc danh sách giải quyết của Tổ công tác 153, sẽ được thực hiện khi có Nghị quyết thí điểm của Quốc hội dựa trên Kết luận 77 của Bộ Chính trị. Các dự án trong diện tạm nộp tiền sử dụng đất mà UBND TP.HCM đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ, Sở Tài nguyên và Môi trường đang giao cho các đơn vị trực thuộc rà soát, nghiên cứu và đề xuất giải pháp để thực hiện việc xác định nghĩa vụ tài chính cùng cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án này.
