TPHCM: Nhà đầu tư nghe ngóng tác động từ bảng giá đất mới

Ngày 9-11, Hiệp hội Doanh nghiệp Thành phố Hồ Chí Minh đã tổ chức buổi tọa đàm Cafe Doanh Nhân HUBA với chủ đề “Sự tác động của bảng giá đất mới đến hoạt động của doanh nghiệp tại TPHCM?”. Sự kiện thu hút sự tham gia của đại diện lãnh đạo từ một số cơ quan chức năng và đông đảo doanh nghiệp tại địa phương.

Tại buổi tọa đàm, ông Tô Ngọc Ngời, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Sản xuất và Xuất nhập khẩu Lâm sản Sài Gòn chia sẻ rằng việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ gây áp lực lớn đến chi phí thuê đất cho nhiều doanh nghiệp. Đặc biệt, đất thuộc phân khúc thương mại dịch vụ, đất cho thuê kho bãi, cùng khu đất có mật độ xây dựng thấp, chiều cao bị giới hạn hoặc nằm trong vùng lõi 930ha của trung tâm thành phố sẽ chịu tác động mạnh mẽ.

Ông Ngời cũng nêu rõ, doanh nghiệp của ông đang thuê một lô đất trên đường Trương Định (quận 3) với diện tích 1.235m², theo bảng giá đất cũ, doanh nghiệp phải trả khoảng 4,2 tỷ đồng mỗi năm. Tuy nhiên, với bảng giá mới, số tiền thuê đã leo lên hơn 6 tỷ đồng, tức là tăng hơn 30%. Điều này đã trở thành gánh nặng không nhỏ cho doanh nghiệp.

Ông Ngời đã đề xuất với các cơ quan chức năng thành phố cân nhắc hệ số theo bảng giá đất mới sao cho phù hợp, hạn chế sự tăng vọt nhằm không ảnh hưởng lớn đến hoạt động của doanh nghiệp.

Cũng tại buổi tọa đàm, ông Đào Quang Dương, Phó Trưởng Phòng Kinh tế đất, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cho biết, bảng giá đất mới sẽ có hiệu lực từ ngày 31-10-2024 đến hết năm 2025, mà điều này sẽ tác động đến thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mà doanh nghiệp phải đóng, tỷ lệ này là 0,15% mỗi năm.

Ngoài ra, sự gia tăng tiền thuê đất sẽ kéo theo việc tăng giá mặt bằng, ảnh hưởng đến chi phí hoạt động của doanh nghiệp. Sở Tài nguyên và Môi trường đã phối hợp với Sở Tài chính để đưa ra dự thảo tỷ lệ tính đơn giá thuê đất dao động từ 0,25% đến 1%. Bảng giá đất thương mại dịch vụ sẽ được điều chỉnh sao cho không làm ảnh hưởng lớn đến doanh nghiệp.

Về phần thị trường bất động sản, ông Dương cho rằng bảng giá đất mới không làm biến động mạnh mẽ vì chủ đầu tư vẫn thực hiện giá giao dịch dựa trên giá thị trường hiện tại. Chủ đầu tư có thể thương thảo với người dân về giá chuyển nhượng một cách phù hợp.

Ông Giang Văn Hiển, Cục Phó Cục Thuế TPHCM thông tin thêm rằng các hồ sơ đất đai đủ điều kiện trước 31-10-2024 vẫn được xử lý theo bảng giá cũ theo Quyết định 02 của UBND TPHCM. Đối với các hồ sơ đất đai nộp sau ngày này, hiện chưa có phản hồi nào từ người dân và doanh nghiệp về bảng giá đất mới.