TP.HCM: Nguồn cung căn hộ sẽ tăng từ các dự án tái khởi động

Thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM đang có những biến đổi tích cực khi lượng hàng mới trong quý 3/2024 chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án đã mở bán, tập trung ở các quận xa khu trung tâm.

“ĐIỂM SÁNG” GIẢI QUYẾT VƯỚNG MẮC PHÁP LÝ

Theo báo cáo quý 3/2024 của CBRE Việt Nam, mặc dù số lượng sản phẩm được mở bán chính thức còn thấp, thị trường TP.HCM nổi bật với gần 300 căn hộ được chào bán lại từ các dự án đã tạm dừng trong 1-2 năm gần đây, chủ yếu tại TP. Thủ Đức và quận 7. Ngoài ra, khoảng 2.700 căn hộ chưa mở bán chính thức đã bắt đầu nhận giữ chỗ, dự kiến sẽ được công bố trong thời gian tới.

Việc tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm tồn kho ngày càng khả quan cùng sự tái khởi động các dự án cũng mang đến tín hiệu tích cực cho thị trường. Những dự án từng gặp khó khăn về pháp lý như Gem Riverside (Đất Xanh Homes Riverside) và The Forest Gem (sớm chuyển tên thành Central Home Saigon) cũng chuẩn bị trở lại hoạt động trong năm nay.

Được xem là tín hiệu lạc quan về tiến độ giải quyết pháp lý dành cho các dự án bất động sản tại TP.HCM kể từ khi số lượng dự án được cấp phép mới tại địa bàn này giảm mạnh từ năm 2019, đại diện CBRE đã nhấn mạnh điều này.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở CBRE, nhận định rằng các nhà đầu tư đang tận dụng quý 3/2024 để phân tích thị trường và đưa ra kế hoạch mở bán phù hợp. Thực tế cho thấy TP.HCM hiện tại đang lao đao vì cung không đủ cầu, điều này khiến giá bán vẫn duy trì ở mức cao và tình trạng này gây khó khăn cho những người có nhu cầu thực sự. Mặc dù vậy, các nhà đầu tư vẫn kỳ vọng có thể bán ra với giá tốt sau thời gian dài chờ đợi giải quyết pháp lý.

Cụ thể, một số dự án căn hộ tái khởi động trong quý 3 như D-Homme (Q6), D-Aqua (Q8) và Lavida Plus (Q7) đã điều chỉnh giá bán sơ cấp tăng từ 10% đến 20% so với mức giá trước đó.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE, cho biết giá bán căn hộ có thể sẽ không giảm trong thời gian tới. Khảo sát cho thấy, ngay cả những dự án cũ sắp được mở bán trở lại cũng đang mong muốn đưa ra mức giá cao hơn đến 30% so với 2-5 năm trước. Giai đoạn vừa qua, các chủ đầu tư đã dành nhiều thời gian và nguồn lực để tái khởi động dự án, thậm chí những dự án sau khi giải quyết pháp lý có nhiều khác biệt so với trước đó, do đó, họ cũng muốn nâng cao mặt bằng giá bán.

Dữ liệu từ Savills Việt Nam cũng cho biết trong quý 3/2024, tại TP.HCM có 799 căn hộ mới được cung cấp từ các giai đoạn tiếp theo của 06 dự án, giảm 30% so với quý trước. Đáng chú ý, 05 dự án đã mở bán trở lại với tổng cộng 545 căn hộ, sau khi các vướng mắc về pháp lý được giải quyết. Nhờ vậy, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 4.871 căn, giảm 13% quý và 36% năm. Phân khúc hạng B chiếm tỷ trọng lớn nhất với 60%, theo sau là hạng C với 38% và hạng A với 2%. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 62%, trong khi hàng tồn kho có tỷ lệ hấp thụ 35%.

Đại diện Savills Việt Nam nhận định sự thay đổi trên cấu trúc nguồn cung trong quý đã tạo ra sự điều chỉnh về giá bán sơ cấp trung bình trên toàn thị trường. Các dự án mới vẫn duy trì mặt bằng giá cao và có xu hướng gia tăng cho các giai đoạn mở bán tiếp theo.

DỰ ÁN CŨ ĐIỀU CHỈNH MỨC GIÁ MỚI

Theo CBRE, tính đến quý 3/2024, giá bán sơ cấp chung cư tại TP.HCM đạt 66 triệu đồng/m2 diện tích thông thủy, tăng 4% theo quý và gần 8% theo năm, chủ yếu do các dự án cũ điều chỉnh tăng giá trong giai đoạn mở bán mới.

Thị trường căn hộ thứ cấp cũng ghi nhận sự tăng trưởng, với mức giá bán tăng nhẹ khoảng 3% theo quý và 5% theo năm, đạt bình quân 48 triệu đồng/m2 thông thủy.

Được biết, hầu hết các phân khúc căn hộ đều thể hiện sự gia tăng giá bán thứ cấp, trong đó phân khúc hạng sang ghi nhận tốc độ tăng giá chuyển nhượng nổi bật nhất, với tỷ lệ tăng gần 10% so với cùng kỳ năm trước.

Các dự án mới bàn giao tại khu vực Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi trong vòng một năm qua chứng kiến giá chuyển nhượng tăng từ 10% đến 20% so với năm trước, nhờ vị trí thuận lợi, chất lượng bàn giao cao cấp và khả năng cho thuê tích cực.

Nhiều dự án còn hàng tồn cũng cho thấy tỷ lệ bán hàng tốt, với hơn 2.000 căn hộ được giao dịch thành công trong quý 3/2024, gấp đôi so với quý trước.

Các chủ đầu tư vẫn thực hiện nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn như chiết khấu theo phương thức thanh toán, đa dạng hóa tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi vay và cam kết cho thuê nhằm thu hút khách hàng.

Một số dự án đang trong giai đoạn nhận đặt chỗ với mức giá cao cũng khiến người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng những dự án lân cận có giá bán thấp hơn nhưng chất lượng tương đương, giúp họ có khả năng nhận nhà sớm hơn.

Trong quý 4/2024, TP.HCM dự kiến sẽ có thêm 3.000 căn hộ chung cư được mở bán mới, nâng tổng số dự án mở bán trong năm 2024 lên khoảng 5.000 căn.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho biết rằng so với năm trước, thị trường căn hộ tại TP.HCM dự báo sẽ giảm nguồn cung trong toàn bộ năm 2024, do phần lớn nguồn cung quy mô lớn đã lùi thời điểm mở bán sang năm 2025. Một số dự án dự kiến mở bán trở lại sau khi tháo gỡ vướng mắc pháp lý cũng có khả năng phải điều chỉnh thời gian bán chính thức sang năm sau. Dự báo trong năm 2025, thị trường sẽ có cận 10.000 căn hộ chào bán mới, tăng gần gấp đôi so với năm 2024.

Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam chia sẻ rằng nguồn cung sơ cấp hứa hẹn sẽ cải thiện từ đầu năm 2025 nhờ các luật sửa đổi, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ tầng trọng điểm, đây sẽ là động lực thúc đẩy cho thị trường phát triển.