TP.HCM điều chỉnh giảm tỷ lệ tính giá thuê đất

17/12/2024 - 10:24

Nội dung bài viết [ Mở rộng]

Tại kỳ họp thứ 20 diễn ra vào ngày 11 tháng 12 năm 2024, Hội đồng Nhân dân TP.HCM khóa X đã thống nhất các tỷ lệ (%) để xác định đơn giá thuê đất cũng như mức thu đối với các loại đất xây dựng công trình ngầm và đất có mặt nước, làm căn cứ quy định tính tiền thuê đất trên địa bàn thành phố.

UBND thành phố cũng đã được giao nhiệm vụ ban hành quyết định chi tiết về các quy định này để thúc đẩy việc thực hiện theo đúng các quy định đã đề ra.

TỶ LỆ 0,75% - 1,5% CHO ĐƠN GIÁ ĐẤT THƯƠNG MẠI VÀ DỊCH VỤ

Theo tờ trình, UBND TP.HCM đưa ra đề xuất về tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất hàng năm cho những trường hợp thuê đất không thông qua hình thức đấu giá, phù hợp với từng nhóm mục đích sử dụng đất thuê.

Cụ thể, đối với đất thương mại và dịch vụ, TP.HCM sẽ phân chia thành 3 khu vực.

Khu vực 1 bao gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10 và Phú Nhuận áp dụng tỷ lệ 1,5%.
Khu vực 2, với các quận 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp và TP. Thủ Đức, sẽ có tỷ lệ 1%.
Khu vực 3, gồm 5 huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ và Nhà Bè, sẽ được áp dụng tỷ lệ 0,75%.

Đối với đất sản xuất - kinh doanh phi nông nghiệp, tỷ lệ áp dụng cho khu vực 1 là 1%, khu vực 2 là 0,75% và khu vực 3 là 0,5%.

Đất nông nghiệp, bao gồm cả đất thuê trong khu nông nghiệp công nghệ cao, sẽ có tỷ lệ 0,25%. Đối với đất thuê trong các khu công nghệ cao, khu công viên phần mềm Quang Trung, khu công nghiệp, khu chế xuất và cụm công nghiệp, tỷ lệ là 0,5%.

Các quy định này sẽ được áp dụng cho những trường hợp Nhà nước cho thuê đất, gia hạn sử dụng đất, hoặc điều chỉnh quyết định liên quan đến sử dụng đất.

TP.HCM điều chỉnh giảm tỷ lệ tính đơn giá thuê đất

ĐƠN GIÁ THUÊ ĐẤT NÔNG NGHIỆP GIẢM, ĐẤT THƯƠNG MẠI TĂNG

Để tính tiền thuê đất cho từng loại và khu vực, công thức tính sẽ áp dụng như sau: Giá thuê = Tỷ lệ phần trăm tính đơn giá (x) Giá đất theo bảng giá điều chỉnh.

So với tỷ lệ phần trăm (%) áp dụng theo Quyết định 50/2014 của UBND TP.HCM, đơn giá thuê đất cho mục đích kinh doanh dịch vụ, thương mại, tài chính, nhà hàng, khách sạn và văn phòng nằm trong khoảng từ 1,6 - 2%.

Khoảng 1,1 - 1,5% được áp dụng cho đất sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và các công trình công cộng, thương mại dịch vụ.

Tỷ lệ 1% sẽ áp dụng cho các khu công nghiệp, khu chế xuất, bến cảng và các hoạt động sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản.

Mặc dù tỷ lệ đơn giá thuê đất mới đã được đề xuất giảm so với trước, nhưng theo Quyết định 79 ban hành vào tháng 10 năm 2024, bảng giá đất đã được điều chỉnh tăng mạnh, đặc biệt là tại các khu vực ngoại thành. Điều này dẫn đến giá thuê đất hàng năm vẫn có xu hướng gia tăng.

Dựa trên đánh giá từ Sở Tài chính trong quá trình lấy ý kiến về dự thảo, giá thuê đất thương mại và dịch vụ trong khu vực 1 đã tăng trung bình 18%; khu vực 2 tăng 25%; và khu vực 3 đã tăng tới 53%.

Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, mức tăng giá thuê tại khu vực 1 là 35%; khu vực 2 đạt 54%; và khu vực 3 là 50%.

Riêng với nhóm đất nông nghiệp, mặc dù áp dụng tỷ lệ 0,25%, nhưng giá thuê đất tại các khu vực như huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè và Cần Giờ lại giảm 22% so với quy định cũ.

Sở Tài chính cũng cho biết, đơn giá thuê đất ảnh hưởng đến hầu hết hoạt động của nền kinh tế thành phố. Do đó, tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất được thiết lập để đảm bảo rằng tại các khu vực trung tâm và nội thành, giá thuê không tăng quá 25% so với quy định trước đó, phù hợp với tình hình thực tế và đảm bảo lợi ích cho cả người thuê và Nhà nước.

Mức tỷ lệ (%) thu đối với đất cho thuê xây dựng công trình ngầm (không bao gồm phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất): Đối với trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm, đơn giá sẽ được tính bằng 20% của đơn giá thuê đất trên bề mặt cho loại hình thuê đất tương tự. Trong trường hợp thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê, đơn giá sẽ tương ứng là 30% của đơn giá thuê đất trên bề mặt cho loại hình tương tự.

Mức tỷ lệ (%) thu đối với đất có mặt nước: Đối với phần diện tích đất có mặt nước, giá thuê đất hàng năm được tính bằng 20% của đơn giá thuê đất hàng năm của loại đất liền kề với cùng mục đích sử dụng và thời hạn.Đối với phần đất có mặt nước, nếu thuê một lần cho toàn bộ thời gian, đơn giá thuê sẽ được tính bằng 30% của giá thuê đất một lần cho loại đất liền kề tương tự.