TPHCM ban hành quy trình thanh toán để gỡ vướng loạt dự án BT

Quy trình thanh toán quỹ đất cho các dự án hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) theo cơ chế đặc thù của Nghị quyết 98 của TPHCM hứa hẹn sẽ giải quyết các vấn đề tồn đọng trong nhiều dự án trong nhiều năm, điển hình như dự án 2,7 km đường Vành đai 2 hay dự án chống ngập với tổng vốn lên tới 10.000 tỷ đồng.

UBND TPHCM đã ban hành một quy trình cụ thể cho việc thanh toán bằng quỹ đất. Theo quy định này, các khu đất sử dụng để thanh toán phải là đất do Nhà nước quản lý, nằm trong trường hợp sắp xếp, xử lý tài sản công đã xác định tại hợp đồng BT.

Đồng thời, khu đất được dùng để thanh toán cần phải có quy hoạch chi tiết được phê duyệt ở tỷ lệ 1/500, giúp nhà đầu tư xác định nghĩa vụ tài chính một cách rõ ràng.

Thời điểm giao đất và cho thuê đất để thanh toán hợp đồng BT sẽ dựa trên khối lượng công trình đã hoàn thành và được cơ quan thẩm quyền nghiệm thu theo quy định.

Trong quá trình thực hiện thủ tục giao đất, UBND TPHCM yêu cầu các cơ quan chức năng xác định rõ nghĩa vụ tài chính cho nhà đầu tư, đồng thời tiền sử dụng đất và thuê đất sẽ được tính theo thời điểm có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.

Quy trình thanh toán quỹ đất cho nhà đầu tư dự án BT được chia thành 4 bước rõ ràng.

Bước 1: Lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng khu đất, thời gian thực hiện khoảng 35 ngày làm việc.

Bước 2: Thực hiện giao đất và cho thuê đất, do Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, thời gian thực hiện trong vòng 30 ngày làm việc.

Bước 3: Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ xác định giá đất, bước này dự kiến có thời gian thực hiện là 180 ngày kể từ quyết định giao đất, cho thuê đất.

Bước 4: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bước này phải được thực hiện trong vòng 3 ngày sau khi nhà đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính được xác nhận bởi cơ quan thuế.

Theo thống kê của UBND TPHCM, hiện có 13 dự án BT đã ký hợp đồng trên địa bàn. Không chỉ những dự án dang dở mà ngay cả những dự án đã đi vào hoạt động nhiều năm cũng chưa hoàn thiện thủ tục thanh toán, quyết toán.

Chính vì vậy, UBND TPHCM khẳng định việc ban hành quy trình thanh toán quỹ đất cho các dự án BT là cơ sở để các nhà đầu tư và các sở, ngành thực hiện một cách đồng bộ.

Đồng thời, quy trình này cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tháo gỡ các thủ tục thanh toán quỹ đất cho nhiều dự án đã bị đình trệ, như dự án 2,7 km đường Vành đai 2 và dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng, giúp các dự án sớm trở lại thi công và đưa vào sử dụng hiệu quả.