TP HCM 'cởi trói' cho đất hỗn hợp
Phó Chủ tịch UBND TP HCM, Bùi Xuân Cường, vừa có chỉ đạo liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ các loại hình đất khác sang đất ở cho các hộ gia đình và cá nhân trong khu vực thành phố.
Theo chỉ đạo này, những khu vực quy hoạch đất hỗn hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, dịch vụ thương mại, công trình công cộng, và công viên cây xanh... mà chưa xác định được vị trí và chức năng cụ thể sẽ được UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức tiến hành xem xét lại. Mục đích là để điều chỉnh quy hoạch 1/2000 hoặc tổ chức triển khai, xem xét và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho những khu vực này, từ đó xác định rõ vị trí đất ở để làm cơ sở cho việc chuyển mục đích sử dụng, cấp giấy phép xây dựng, cũng như tách thửa.
Điều này cho thấy rằng đất xây dựng mới và đất hỗn hợp chưa xác định rõ vị trí và chức năng sẽ được tháo gỡ những hạn chế trước đây, khi thành phố không cho phép việc tách thửa đối với loại đất này.
Trước đó, khi thực hiện Quyết định 100 về các điều kiện tách thửa và hợp thửa, cũng như quy định về diện tích và kích thước tối thiểu cho từng loại đất tại TP HCM, Sở Tài nguyên và Môi trường đã nêu rõ rằng không phân biệt giữa đất ở trong quy hoạch đất dân cư mới hay đất hỗn hợp, đồng thời không còn yêu cầu về quy hoạch 1/2000.
Đối với đất ở, nếu đáp ứng các điều kiện về lối đi, kết nối giao thông, hạ tầng và diện tích tối thiểu thì có thể thực hiện việc tách thửa. Sở này cũng sẽ tư vấn cho UBND Thành phố trong vấn đề ban hành văn bản triển khai các quy định liên quan đến đất đai, bao gồm tách thửa, để đảm bảo quyền tách thửa cho người dân tại các địa phương.
Đối với những loại đất khác đã có vị trí cụ thể và đã được quy hoạch như đất ở, mục đích chuyển đổi sử dụng sang đất ở sẽ phải phù hợp với quy hoạch và tiếp giáp với đường giao thông (bao gồm cả đường hiện hữu và đường mới đã được nghiệm thu). Ngoài ra, đất cũng cần phải thống nhất với các quy hoạch đã được phê duyệt trước đó.
Quy trình và thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 và hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Diện tích chuyển đổi sẽ được xem xét dựa trên nhu cầu thực tế của từng hộ gia đình và cá nhân.
