Tổ hợp nghìn tỷ 33 tầng sẽ xây trên đất vàng Nguyễn Tuân - Nguyễn Huy Tưởng của POSTEF

Tổ hợp cao tầng tại khu vực vàng Nguyễn Tuân - Nguyễn Huy Tưởng

Công ty Cổ phần Thiết bị Bưu điện (POSTEF) đang hợp tác với các đối tác thực hiện di dời cơ sở sản xuất để triển khai hai dự án bất động sản trong nội đô Hà Nội. Một trong số đó nằm ở khu vực lịch sử (61 Trần Phú, quận Ba Đình), trong khi dự án còn lại tọa lạc tại nội đô mở rộng (63 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân).

Trong tương lai, đa phần các công trình nhà ở riêng lẻ dọc đường Nguyễn Tuân và Nguyễn Huy Tưởng (trong khu vực được đánh dấu màu vàng) sẽ được giải tỏa, và khu đất của POSTEF sẽ sở hữu hai mặt tiền. Lý do là vì, gần như tất cả các nhà ở riêng lẻ của cư dân hiện tại trên hai tuyến đường này đều nằm trong diện quy hoạch mở rộng. Hầu hết các nhà ở trên đường Nguyễn Tuân, nằm phía tây nam lô đất của POSTEF, đang trong quá trình giải tỏa.

Theo quan sát, cơ sở sản xuất tại 63 Nguyễn Huy Tưởng đã được di dời về cơ bản, và hiện đang được sử dụng làm sân bóng cùng với bãi đỗ xe.

Trong tương lai, địa điểm này sẽ được phát triển thành tổ hợp đa chức năng với tòa nhà cao nhất lên đến 33 tầng. (Ảnh: Thủy Long).

Dựa trên báo cáo tài chính giữa niên độ 2024 của POSTEF, tại khu đất 63 Nguyễn Huy Tưởng sẽ hình thành một dự án tổ hợp đa chức năng với chiều cao từ 5 đến 33 tầng, chưa tính đến các tầng hầm, tầng kỹ thuật và thang máy.

Tổng diện tích khu đất này ước tính khoảng 13.022 m2. Trong số đó, diện tích phục vụ cho giao thông theo quy hoạch vào khoảng 279 m2; diện tích lập dự án khoảng 12.743 m2; diện tích xây dựng công trình dự kiến là 6.291,2 m2 (mật độ xây dựng đạt khoảng 49,4%). Tổng diện tích sàn xây dựng của công trình sẽ đạt khoảng 101.355 m2, không bao gồm các tầng hầm, tầng kỹ thuật và thang máy.

Cơ sở sản xuất của POSTEF đã hoàn tất di dời, khu đất hiện tại đang được sử dụng cho các hoạt động thể thao và bãi đỗ xe. (Ảnh: Thủy Long).

Tổng mức đầu tư dự án này được dự kiến vào khoảng 1.359,7 tỷ đồng. Trong đó, vốn đầu tư của chủ sở hữu là 275,2 tỷ đồng, phần còn lại sẽ được huy động từ các nguồn vay và các nguồn lực hợp pháp khác.

Đang trong quá trình chuẩn bị chuyển nhượng

Theo thông tin từ POSTEF, từ năm 2012, công ty và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thương mại Sông Hồng đã ký kết hợp đồng hợp tác để thực hiện tổ hợp đa chức năng này.

Theo các điều khoản của hợp đồng, POSTEF có quyền ưu tiên để phân phối 50% sản phẩm của dự án với mức giá thương mại. Lợi ích từ phần vốn góp và lợi nhuận mà dự án tạo ra sẽ được thương thảo chi tiết trong phụ lục hợp đồng sau khi dự án hoàn tất.

Sát cạnh dự án của POSTEF về phía đông bắc là khu đất của An Thịnh Group. (Ảnh: Thủy Long).

Theo thỏa thuận này, Liên danh sẽ hỗ trợ POSTEF chi phí di dời cơ sở kinh doanh và giải phóng mặt bằng, với số tiền thống nhất là 49,5 tỷ đồng (đã bao gồm 10% thuế VAT). Khoản chi phí này là một phần của vốn góp bằng tiền mà bên Liên danh cam kết sẽ thực hiện để đầu tư vào dự án.

Cũng theo báo cáo tài chính của POSTEF, Đại hội đồng cổ đông đã chấp thuận chủ trương chuyển nhượng dự án này theo Nghị quyết ngày 9/3/2017. Vào năm 2018, Hội đồng Quản trị công ty đã đồng thuận điều chỉnh tổng mức đầu tư của dự án theo chỉ tiêu của Bộ Xây dựng lên gần 1.359,7 tỷ đồng, nhằm nhanh chóng hoàn thiện các điều kiện và thủ tục để chuyển nhượng toàn bộ dự án theo chủ trương của Đại hội đồng cổ đông và được sự phê duyệt của Tập đoàn Bưu chính Viễn thông Việt Nam.

Vào ngày 27/2/2023, POSTEF đã ký hợp đồng thuê đất với UBND TP Hà Nội, với diện tích thuê là 13.022,2 m2, thời hạn thuê là 5 năm theo hình thức thuê đất hàng năm.

Được biết, chi phí xây dựng cơ bản còn lại tại dự án này của POSTEF hiện đang ghi nhận hơn 207 tỷ đồng. Theo thông tin từ POSTEF, đây là các khoản chi phí ban đầu phục vụ cho việc chuẩn bị đầu tư cho dự án. Các chi phí này sẽ được thanh quyết toán với đối tác khi dự án hoàn thành. Công trình thấp tầng nằm giáp phía tây bắc dự án thuộc quyền sở hữu của Viện Sành Sứ. Theo quy hoạch, khu đất này cũng có thể được chuyển đổi mục đích để thực hiện dự án bất động sản trong tương lai. 

Tiềm lực của chủ đầu tư

Công ty CP Thiết bị Bưu điện, tiền thân là Nhà máy Thiết bị Bưu điện thuộc Tập đoàn Bưu chính Viễn thông Việt Nam, chuyển đổi thành công ty cổ phần năm 2004 theo quyết định của Bộ trưởng Bộ Bưu chính Viễn thông (nay là Bộ Thông tin và Truyền thông).

Vốn điều lệ của POSTEF hiện tại là 194,3 tỷ đồng. Tính đến ngày 30/9/2024, tổng tài sản của POSTEF đạt 2.242,8 tỷ đồng; tổng nợ phải trả là 1.933,7 tỷ đồng (trong đó có khoản nợ dài hạn trên 800 tỷ đồng từ Công ty CP Liên Việt Holdings để đầu tư cho dự án tại 61 Trần Phú).

Về phần Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thương mại Sông Hồng, doanh nghiệp này có trụ sở tại quận Hai Bà Trưng (Hà Nội), do ông Đinh Xuân Kiên làm người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch Hội đồng Quản trị.

Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thương mại Sông Hồng được thành lập năm 2007 với vốn điều lệ ban đầu là 150 tỷ đồng. Thời điểm đó, công ty có 11 cổ đông, với ông Đinh Xuân Kiên nắm giữ 58,3% cổ phần, Công ty CP Đầu tư Bắc Việt 10%, và Tổng Công ty Sông Hồng 5%. Phần cổ phần còn lại được phân chia cho 9 cá nhân khác.

Hiện tại, doanh nghiệp này đã nâng vốn điều lệ lên 350 tỷ đồng. Về cơ cấu cổ đông, ông Đinh Xuân Kiên đang nắm giữ 86,4% cổ phần; Tổng Công ty Sông Hồng chỉ còn nắm 2,1%; Công ty CP Đầu tư Bắc Việt nắm 4,3%; và phần còn lại do 5 cá nhân khác sở hữu.