Tin vui: Doanh nghiệp bất động sản được nhận đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở làm dự án nhà ở thương mại

Theo Nghị quyết 171/2024/QH15, có 3 loại hình đất được quy định, bao gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không thuộc đất ở, đất ở và các loại đất khác trong cùng một thửa đất. Thỏa thuận về chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được thử nghiệm để thực hiện các dự án nhà ở thương mại.

Nghị quyết 171/2024/QH15 đã được ban hành cho phép thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận hoặc đang có quyền sử dụng đất. Việc này áp dụng trên toàn quốc đối với các trường hợp:

• Dự án của doanh nghiệp bất động sản nhận quyền sử dụng đất;
• Dự án của doanh nghiệp bất động sản đang nắm giữ quyền sử dụng đất;
• Dự án của doanh nghiệp bất động sản đã có quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất;
• Dự án của doanh nghiệp bất động sản được triển khai từ các tổ chức đang quản lý đất nhằm thực hiện dự án nhà ở thương mại tại các cơ sở sản xuất, kinh doanh cần di dời do ô nhiễm môi trường hoặc theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Các dự án nhà ở thương mại không liên quan đến Nghị quyết 171/2024/QH15 sẽ được quản lý theo Luật Đất đai năm 2024, bao gồm:

• Dự án của doanh nghiệp bất động sản nhận quyền sử dụng đất ở;
• Dự án của doanh nghiệp bất động sản đang có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở kết hợp với các loại đất khác.

Việc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thí điểm sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Trong trường hợp khu đất thực hiện thí điểm bao gồm diện tích đất do cơ quan nhà nước quản lý và không thể tách ra thành dự án độc lập, diện tích này sẽ được tính vào tổng diện tích đất để xây dựng dự án. Nhà nước sẽ thu hồi đất và giao cho nhà đầu tư mà không qua đấu giá hay đấu thầu.

Các điều kiện để thực hiện dự án thí điểm bao gồm:

• Phạm vi khu đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và các quy hoạch khác liên quan;
• Phạm vi khu đất tuân thủ chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt;
• Khu đất nằm trong danh mục được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua;
• Có sự chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất;
• Các doanh nghiệp bất động sản cần đáp ứng đủ điều kiện theo pháp luật hiện hành liên quan đến đất đai và đầu tư.

Nếu sử dụng diện tích đất đã quy hoạch quốc phòng hoặc an ninh, cần có văn bản chấp thuận từ Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an tương ứng.

Các loại đất được phép chuyển nhượng trong dự án thí điểm bao gồm:

• Đất nông nghiệp;
• Đất phi nông nghiệp không phải đất ở;
• Đất ở và đất khác trong cùng thửa đất trong thỏa thuận về quyền sử dụng đất.
• Tiêu chí lựa chọn cho dự án thí điểm sẽ được triển khai tại khu vực đô thị hoặc khu vực được quy hoạch phát triển đô thị.
• Tổng diện tích đất ở của các dự án thí điểm không vượt quá 30% so với diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch;

Các dự án không thuộc danh sách phải thu hồi đất và đáp ứng đủ các yêu cầu của nghị quyết này.

Khu đất để thực hiện dự án thí điểm cần đảm bảo không nằm trong danh mục công trình phải thu hồi đất.