Tin mừng: Từ ngày 1/4/2025, đất nông nghiệp được thí điểm chuyển nhượng làm dự án nhà ở thương mại

Từ ngày 1/4/2025, các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản sẽ có cơ hội thương thảo quyền sử dụng đất nông nghiệp và phi nông nghiệp (không bao gồm đất ở) trong cùng một thửa đất để phát triển các dự án nhà ở thương mại.

Cuộc đấu giá đất tại Thanh Oai (Hà Nội) vào ngày 1/12/2024 đã chứng kiến sự đình trệ khi tất cả khách hàng đồng loạt bỏ cuộc, dẫn đến 22 lô đất không được đấu giá thành công. Tương tự, phiên đấu giá đất ở Sóc Sơn cũng gây quan ngại khi một vị khách công khai đề xuất giá 30 tỷ đồng/m2 rồi xin rút lui do lo ngại quá lớn.

Ngày 30/11, Quốc hội đã đồng thuận thông qua Nghị quyết thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua việc thương thảo về quyền hoặc quyền sử dụng đất.

Theo nghị quyết mới được thông qua, bốn loại dự án sẽ được áp dụng thí điểm, bao gồm các tổ chức bất động sản nhận quyền sử dụng đất, tổ chức có quyền sử dụng đất, các tổ chức sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại và dự án từ cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời.

Hiện tại, các nhà đầu tư chưa thể phát triển dự án nhà ở thương mại trừ khi họ nắm giữ quyền sử dụng đất ở, theo quy định của Luật Nhà ở 2014. Tuy nhiên, từ 1/4/2025, họ sẽ có khả năng thỏa thuận quyền sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp (đất thương mại dịch vụ) trong cùng thửa với đất dự án. Thời gian thí điểm sẽ kéo dài trong 5 năm.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã gửi thông điệp tích cực này đến các tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản, ghi nhận hoạt động của Quốc hội trong việc thông qua Nghị quyết thí điểm cho dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, HoREA cũng lưu ý rằng các doanh nghiệp và nhà đầu tư phải đợi cho đến ngày 1/4/2025, khi Chính phủ ban hành Nghị định hướng dẫn cụ thể thực hiện nghị quyết thí điểm. Sau đó, Hội đồng Nhân dân và Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định danh mục dự án thí điểm liên quan đến khu đất được thỏa thuận.

Trong thời gian chờ đợi, Hiệp hội khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ năng lực và hồ sơ pháp lý liên quan đến khu đất hợp pháp mà họ đang sở hữu, cũng như hồ sơ về các địa điểm mà họ dự kiến đề xuất để được thỏa thuận về quyền sử dụng đất.

Các khu đất này cần đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương để đủ điều kiện tham gia dự án thí điểm theo quy định của Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh.