Tìm giải pháp giảm giá nhà, đất

Tại diễn đàn với chủ đề “Để thị trường bất động sản phát triển an toàn và bền vững” tổ chức bởi Đài Phát thanh và Truyền hình Hà Nội vào ngày 16/11, các đại biểu đã thảo luận và đề xuất nhiều giải pháp nhằm hạ giá nhà, khôi phục thị trường bất động sản một cách tích cực.

Nhiều ý kiến phát biểu tại diễn đàn chỉ ra rằng một trong những vấn đề lớn của thị trường bất động sản hiện nay là tình trạng đất đai bị bỏ hoang, gây lãng phí lớn.

Nhà báo Nguyễn Kim Khiêm, Tổng Giám đốc, Tổng Biên tập Đài Phát thanh và Truyền hình Hà Nội, đã chỉ ra rằng tại Hà Nội cũng như ở nhiều thành phố khác, vẫn còn hàng ngàn khu đô thị không có người ở và hàng loạt biệt thự bỏ trống.

Người dân đang phải đối mặt với tình trạng giá nhà đất tại Hà Nội bị đẩy lên mức cao kỷ lục, trong khi những khu đất hoang phí lại là nỗi bức xúc lớn cho công chúng. Việc đất đai bị lãng phí không chỉ cản trở cơ hội sở hữu nhà ở của người dân mà còn làm chậm phát triển kinh tế địa phương, vì đất đai đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển quốc gia.

Ông Khiêm khẳng định rằng việc chống lãng phí là một nhiệm vụ quan trọng, ngang hàng với công tác chống tham nhũng. Sau chỉ đạo từ Thủ tướng, Hà Nội đã bắt đầu rà soát các dự án bất động sản gây lãng phí, yêu cầu các quận huyện kiểm tra và báo cáo tình trạng các công trình chưa hoàn thiện, nhằm tìm kiếm giải pháp xử lý trước hạn chót 30/11. Đây được coi là một lời cam kết mạnh mẽ chống lại tình trạng lãng phí tài nguyên đất đai.

Ông Khiêm cũng nói thêm về tình trạng đấu giá đất tại huyện Hoài Đức, nơi có khu đất cách trung tâm Hà Nội khoảng 25km đã ba lần thông báo đấu giá với giá khởi điểm trên 60 triệu đồng mà không có nhà đầu tư nào tham gia. Tuy nhiên, nay khu đất đó đã tăng giá lên hơn 133 triệu đồng/m2, cho thấy sự biến động mạnh mẽ trên thị trường.

Cơn sốt đất nền tại các vùng ven đã khiến giá chung cư và nhà đất ở Hà Nội leo lên mức cao vô lý, buộc nhiều người làm công ăn lương phải chờ hàng chục năm mới có khả năng sở hữu nhà. Các cơ quan chức năng đã nhận diện tình trạng đầu cơ, thao túng giá nhằm trục lợi từ cuộc đấu giá, nếu không khắc phục kịp thời, có thể gây ra nhiều hệ lụy tiêu cực cho xã hội.

Xét từ góc độ kinh tế, ông Khiêm nhấn mạnh nếu nguồn tài chính chỉ tập trung vào bất động sản, sẽ ảnh hưởng xấu đến sức cạnh tranh của nền kinh tế. Ở nhiều địa phương, giá đất cao còn là rào cản trong kế hoạch phát triển, vì yêu cầu đền bù với giá quá cao gây khó khăn cho việc triển khai các dự án hạ tầng thiết yếu. Hệ quả là tình trạng khiếu kiện, bất ổn trong an ninh trật tự cũng gia tăng. Nếu không kiểm soát được tốc độ tăng giá của bất động sản, có thể dẫn đến một thế hệ không có khả năng mua nhà, từ đó nảy sinh nhiều hệ lụy xã hội nghiêm trọng như không kết hôn, không sinh con...

Ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cũng đã nêu ra thực trạng đầu cơ đất đai, làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở với nhiều người dân, đặc biệt là phân khúc dành cho những người có thu nhập thấp. Do đó, cần có những biện pháp quản lý và giám sát chặt chẽ từ phía chính quyền địa phương.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng cơ cấu sản phẩm nhà ở hiện tại đang thiếu sự hợp lý, không đáp ứng nhu cầu thị trường. Thị trường nhà ở giá rẻ gần như không xuất hiện tại TP.HCM từ năm 2021 đến nay, dẫn đến tình trạng phát triển không bền vững.

Để đưa thị trường bất động sản về trạng thái ổn định và phát triển bền vững, ông Châu nhấn mạnh sự cần thiết thống nhất các quy định pháp luật và tăng cường trách nhiệm của các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Việc áp dụng thuế đối với bất động sản là điều cần thiết nhưng cần thực hiện một cách hợp lý để điều tiết thị trường trong các giai đoạn sốt đất hay khi gặp khó khăn.

Liên quan đến việc đánh thuế sở hữu nhiều nhà đất, ông Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội, cho rằng cần thiết nên áp dụng thuế cho các tài sản này, đồng thời nhấn mạnh rằng thuế cần phải được thực hiện kịp thời và hợp lý với giá trị gia tăng của đất và nhà.

Các chuyên gia kinh tế như Vũ Đình Ánh cũng khẳng định rằng bất động sản là loại hàng hoá đặc biệt, và điều cần thiết là chấp nhận đầu tư cũng như đầu cơ bất động sản trong một nền kinh tế thị trường. Ông nhấn mạnh thuế có thể là một công cụ hiệu quả hạn chế đầu cơ, nhưng trước hết cần xác định được giá trị đất đai một cách chính xác, nếu không thì việc áp dụng thuế sẽ trở nên vô nghĩa và không thể đi đến việc phát triển một thị trường bất động sản lành mạnh.