Thuế TP HCM kiến nghị giải quyết hồ sơ đất đai

Hơn 8.800 hồ sơ đất đai đang trong tình trạng treo tại TP HCM trong vòng một tháng qua, điều này khiến Cục Thuế thành phố phải kiến nghị Ủy ban nhân dân thành phố sớm điều chỉnh bảng giá đất và phân phối hướng dẫn cho các cơ quan liên quan.

Theo thông tin từ Cục Thuế TP HCM, số lượng hồ sơ thuế tồn đọng gia tăng chủ yếu từ sau ngày 1/8. Trong đó, có 5.448 hồ sơ liên quan đến thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản và 2.737 hồ sơ không phát sinh nghĩa vụ tài chính như thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và lệ phí trước bạ. Đối với các hồ sơ thu tiền sử dụng đất, có 346 hồ sơ liên quan đến công nhận quyền sử dụng đất và 277 hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.

Lý do chính dẫn đến tình trạng hồ sơ tồn đọng này là cơ quan thuế đang đợi chỉ đạo về cách tính thuế mới, trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103 có hiệu lực từ ngày 1/8.

Cục Thuế TP HCM đã nhiều lần kiến nghị thành phố xem xét và giải quyết các bất cập trong việc xử lý hồ sơ, đặc biệt trong quy trình tính thuế. Lần này, Cục tiếp tục yêu cầu Ủy ban nhân dân TP HCM nhanh chóng ban hành quy định điều chỉnh bảng giá đất. Đồng thời, cần có hướng dẫn cụ thể cho cơ quan thuế về việc áp dụng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh cũng như tỷ lệ phần trăm tính thu tiền thuê đất.

Mặt khác, để hạn chế việc tồn đọng hồ sơ và khiếu nại, Cục Thuế TP HCM sẽ báo cáo Tổng cục Thuế về những trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính trong quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân.

Trước đây, các hồ sơ tính nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai tại TP HCM được xác định dựa trên bảng giá đất hiện tại, phương pháp này sử dụng khung giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất - hệ số K. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã loại bỏ quy định về hệ số K, khiến thành phố phải áp dụng bảng giá cũ mà không nhân với hệ số này. Điều này dẫn đến việc tiền thuế thấp hơn giá thực tế tại địa phương, làm dấy lên lo ngại về khả năng thất thoát ngân sách. Ngược lại, việc áp dụng bảng giá đất chưa điều chỉnh theo hệ số K lại thiếu hướng dẫn rõ ràng.

Vào đầu tháng 8, thành phố đã đề xuất xin ý kiến từ trung ương và Thủ tướng để gỡ bỏ các vướng mắc về thủ tục đất đai liên quan đến hồ sơ đang tồn đọng. Hơn nữa, TP HCM đã kiến nghị Thủ tướng giao cho Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng Bộ Tài chính có hướng dẫn xử lý những vấn đề này.