Thuế TP HCM kiến nghị giải quyết hồ sơ đất đai

09/11/2024 - 08:13

Hơn 8.800 hồ sơ đất đai đang bị tồn đọng trong một tháng qua, Cục thuế TP HCM đã có kiến nghị gửi đến Ủy ban nhân dân thành phố về việc điều chỉnh bảng giá đất và cung cấp hướng dẫn cần thiết.

Trong văn bản gửi đến UBND TP HCM, Cục thuế TP HCM cho biết có hàng nghìn hồ sơ thuế còn lại từ sau ngày 1/8. Trong số này, có 5.448 hồ sơ liên quan đến thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính (bao gồm thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và lệ phí trước bạ). Số hồ sơ liên quan đến thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền và chuyển mục đích lần lượt là 346 và 277.

Số lượng hồ sơ tồn đọng này chưa được xử lý do cơ quan thuế vẫn đang chờ đợi hướng dẫn về cách tính thuế mới, bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/8 theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103.

Xử lí hồ sơ đất đai, làm thủ tục đất đai

Cục thuế TP HCM đã từng kiến nghị thành phố xem xét và giải quyết những vấn đề còn tồn tại trong việc xử lý hồ sơ, đặc biệt là khâu tính thuế. Lần này, họ tiếp tục yêu cầu Ủy ban nhân dân TP HCM nhanh chóng ban hành quyết định để điều chỉnh bảng giá đất. Thành phố cũng được đề nghị hướng dẫn cơ quan thuế về bảng giá đất, các hệ số điều chỉnh, và tỷ lệ phần trăm trong việc tính thu tiền thuê đất.

Để giảm thiểu hồ sơ tồn đọng và khiếu nại, Cục Thuế TP HCM đã thông báo sẽ gửi báo cáo đến Tổng cục Thuế về những trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính khi tiến hành thủ tục cấp giấy chứng nhận cho công dân.=

Theo thông tin từ UBND TP HCM, trước đây, các hồ sơ liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất đai được tính toán trên cơ sở bảng giá đất hiện hành (được xác lập dựa trên khung giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất - hệ số K). Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã không còn quy định hệ số K, khiến cho việc tính toán thuế trên cơ sở bảng giá cũ mà không nhân hệ số này không còn phù hợp với giá đất thực tế tại địa phương. Điều này dẫn đến việc số thuế tính toán sẽ thấp hơn thực tế, gây lo ngại cho cơ quan thuế về việc có thể bị quy là thất thoát ngân sách. Ngược lại, việc áp dụng bảng giá đất chưa điều chỉnh mà không có sự hướng dẫn rõ ràng cũng gây khó khăn.

Vào đầu tháng 8, thành phố đã có thông báo rằng sẽ tìm kiếm ý kiến từ trung ương và Thủ tướng để tháo gỡ những vướng mắc có liên quan đến các hồ sơ tồn đọng này. TP HCM cũng đã kiến nghị Thủ tướng giao cho Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng Bộ Tài chính hướng dẫn việc xử lý những vấn đề khó khăn này.