Thừa Thiên Huế: Phương án mới cải tạo chung cư cũ vị trí trung tâm
Việc cải tạo chung cư cũ tại khu Đống Đa hiện đang rơi vào tình trạng gián đoạn, mặc dù phương án nâng cấp và xây dựng mới với vốn đầu tư lên tới 1.300 tỷ đồng đã được phê duyệt từ năm 2021.
Khu chung cư Đống Đa, thuộc phường Phú Nhuận, TP. Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế, được xây dựng và đưa vào hoạt động từ những năm 1979 đến 1988. Tổng diện tích xây dựng khoảng 3.307 m2 và tổng diện tích sàn sử dụng khoảng 7.971 m2.
Hầu hết các hộ dân cư tại đây đã được Nhà nước cấp sổ hồng sau khi thực hiện hóa giá nhà. Tuy nhiên, sau 45 năm hoạt động, khu chung cư đã rơi vào tình trạng xuống cấp nghiêm trọng, gây ảnh hưởng tới chất lượng cuộc sống của hàng trăm hộ gia đình và làm xấu đi cảnh quan đô thị.
Ngày 17/3/2021, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế đã ban hành kế hoạch cải tạo và xây dựng lại khu chung cư Đống Đa, giao cho Công ty cổ phần phát triển và đầu tư Đống Đa làm chủ đầu tư, với tổng mức vốn gần 1.300 tỷ đồng.
Phần giải tỏa ở các dãy nhà A, B, C có tổng số 161 căn hộ, trong đó nhiều hộ đã nhận tiền bồi thường và bàn giao mặt bằng, nhưng hiện vẫn còn khoảng 30 hộ chưa thống nhất được phương án. Từ cuối năm 2022 đến năm 2023, UBND TP. Huế đã 2 lần chủ trì các cuộc đối thoại với cư dân, tuy nhiên nhiều hộ dân vẫn chưa đạt được thỏa thuận về việc nhận tiền và bàn giao mặt bằng.
Tại cuộc đối thoại vào tháng 3/2024, 37 ý kiến từ người dân đã được gửi đến lãnh đạo tỉnh, xoay quanh các vấn đề như : đề nghị tăng hệ số quy đổi K lên mức 1,8 hoặc 2,0; cam kết thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đảm bảo có phương án tạm cư ổn định cho người dân; hỗ trợ tiền thuê mặt bằng cho các hộ kinh doanh; cam kết về chất lượng công trình; và thời gian hoàn thành dự án để thực hiện minh bạch. Mặc dù dự án dự kiến khởi công vào tháng 9/2024, nhưng hiện tại vẫn chưa thể triển khai.
Ông Nguyễn Anh Quân, Chủ tịch HĐQT Công ty Đống Đa, cho biết theo quy định của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế, dự án cần hoàn thành trong vòng 36 tháng. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn chưa nhận được mặt bằng sạch để bắt đầu thi công, điều này làm ảnh hưởng mạnh mẽ đến quá trình thực hiện và thời gian bàn giao nhà cho những hộ dân đã đồng ý di dời.
Gần đây, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế đã có văn bản phản hồi các kiến nghị của cư dân đang cư trú tại khu chung cư Đống Đa.
Theo đó, tỉnh đã cam kết yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng tiến độ dự án trong vòng 36 tháng kể từ khi cư dân bàn giao nhà, ngay cả khi dự án gặp phải tình huống bất khả kháng. Nếu chậm tiến độ, ngoài việc bị phạt tiền theo quy định, nhà đầu tư sẽ phải trả cho các hộ dân 10 triệu đồng mỗi tháng tiền thuê nhà nếu quá hạn bàn giao căn hộ.
Đối với các hộ dân được bố trí tái định cư nhưng không đủ tiền nộp tiền chênh lệch diện tích, họ sẽ được hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng. Những gia đình có 3 thế hệ sống chung trong một căn hộ bị giải tỏa, nếu có từ 3 hộ trở lên, sẽ được bố trí thêm một căn hộ giá sàn xây dựng nhân với hệ số 1,2.
Ông Hoàng Hải Minh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thừa Thiên Huế, nhấn mạnh rằng chính quyền tỉnh sẽ đồng hành và hỗ trợ người dân trong quá trình cải tạo và xây dựng mới khu chung cư cũ này, nhằm mục tiêu xây dựng công trình chất lượng, bảo đảm tiến độ và phù hợp với cảnh quan đô thị, đồng thời có chính sách hỗ trợ đền bù hợp lý để sớm tạo ra nơi ở ổn định cho nhân dân.
Theo Trung tâm phát triển quỹ đất TP. Huế, đơn vị sẽ tổ chức vận động và đối thoại lần cuối với các hộ dân còn lại trong tháng 9 năm 2024. Đơn vị cũng sẽ xây dựng phương án cưỡng chế đối với những hộ dân không chấp nhận bàn giao mặt bằng.
Theo quyết định phê duyệt tổng mặt bằng và phương án kiến trúc cho việc cải tạo và xây dựng lại các dãy nhà A, B, C của khu chung cư Đống Đa do UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế ban hành, khu đất sẽ quy hoạch xây dựng với tổng diện tích 8.664 m2, dân số dự kiến khoảng 2.066 người. Tại đây, dự kiến sẽ xây dựng khu chung cư cao từ 19 đến 25 tầng, bao gồm các căn hộ tái định cư, căn hộ thương mại, cùng với các khu vực kinh doanh, dịch vụ và tiện ích xã hội.
