Thủ tục đất đai của dân bị ‘tắc’ vì chưa có bảng giá đất điều chỉnh

UBND tỉnh Khánh Hòa đã phát đi văn bản cho phép áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013 để tiến hành xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai. Quyết định này được đưa ra nhằm giải quyết tình trạng hồ sơ đất đai tại địa phương hiện đang bị ùn tắc do chưa có bảng giá đất điều chỉnh theo Luật Đất đai 2024.

Từ ngày 1/8 đến 31/12/2024, UBND tỉnh Khánh Hòa sẽ sử dụng bảng giá đất đã ban hành theo Luật Đất đai 2013 để thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến thuế đất.

Trong thời kỳ chưa có quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, tỉnh Khánh Hòa đã chấp thuận vận dụng bảng giá đất cũ để giải quyết những nghĩa vụ tài chính gặp khó khăn. Tuy nhiên, việc áp dụng này sẽ không ảnh hưởng đến các quy định về giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất theo hướng dẫn của Điều 159 Luật Đất đai 2024.

Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa có trách nhiệm triển khai nhanh chóng các thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính đối với các hồ sơ tồn đọng về đất đai phát sinh từ ngày 1/8/2024.

Trước đây, tình trạng thiếu bảng giá đất điều chỉnh theo Luật Đất đai 2024 đã dẫn đến nhiều hồ sơ về đất đai trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa bị chậm trễ. Vào cuối tháng 10/2024, Chi cục Thuế khu vực Tây Khánh Hòa đã có văn bản gửi các phòng chức năng yêu cầu tạm dừng xử lý các hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính từ thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.

Chi cục Thuế Tây Khánh Hòa đưa ra quyết định tạm dừng này vì đã có công văn từ Cục Thuế tỉnh khẳng định giá đất dùng để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định mới chưa có hiệu lực. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, vẫn chưa có bảng giá đất điều chỉnh phù hợp theo tình hình thực tiễn tại Khánh Hòa.

Chính vì vậy, Chi cục Thuế khu vực Tây Khánh Hòa sẽ hoãn lại việc xử lý hồ sơ tài chính liên quan đến sử dụng đất cho đến khi có bảng giá mới được UBND tỉnh phê duyệt.

Luật sư Nguyễn Hồng Hà từ Văn phòng Luật sư Nguyễn Hồng Hà cho rằng việc tạm dừng xử lý hồ sơ như vậy là không có cơ sở pháp lý và ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất do UBND tỉnh quy định theo Luật Đất đai 2013 sẽ tiếp tục có hiệu lực cho đến 31/12/2025.

Luật sư cũng nhấn mạnh rằng quyền quyết định việc điều chỉnh bảng giá đất thuộc về UBND tỉnh, không phải là thẩm quyền của cơ quan thuế. Do đó, việc này không thể làm căn cứ để tạm ngừng xử lý hồ sơ đất đai.