Thứ trưởng Xây dựng: Giá nhà đắt đỏ một phần vì chiêu trò thổi giá

Cầu vượt cung, hiện tượng thổi giá và chi phí đầu vào tăng cao là những yếu tố chính dẫn đến sự gia tăng của giá nhà và bất động sản, theo thông tin từ Thứ trưởng Nguyễn Việt Hùng.

Báo cáo thị trường quý III của Savills cho thấy giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục ghi nhận xu hướng gia tăng, với giá của các dự án mới và cũ đều tăng. Giá của những dự án mới đã tăng lên 6% theo quý và 28% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 69 triệu đồng/m2, trong khi tại TP HCM, giá căn hộ mới đạt khoảng 68 triệu đồng/m2.

Tại cuộc họp báo của Chính phủ vào chiều 7/10, Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cho biết nguyên nhân chủ yếu làm cho giá bất động sản tăng cao là do cầu vượt quá khả năng cung ứng. Ngoài ra, sự gia tăng chi phí đầu vào, bao gồm chi phí sử dụng đất, cũng chính là một yếu tố quan trọng đẩy giá nhà lên.

Thứ trưởng cũng nêu ra rằng hiện tượng thổi giá trên thị trường là một nguyên nhân khác góp phần vào sự gia tăng giá cả. Ông đã lưu ý rằng ở một số địa phương, đặc biệt là Hà Nội, đã diễn ra các phiên đấu giá đất mà giá trị đã bị đẩy lên cao ngất ngưởng, khiến nhiều người trúng đấu giá đã phải bỏ cọc.

Trong thời gian qua, những phiên đấu giá tại các huyện ngoại thành Hà Nội đã tạo ra một làn sóng xôn xao trong thị trường. Các phiên đấu giá này thu hút hàng nghìn hồ sơ tham gia, trong đó một số lô đất có giá trúng lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, trong đó lô cao nhất đạt mức giá 133 triệu đồng/m2, tương ứng với 18 lần so với giá khởi điểm ban đầu.

Trong báo cáo gửi Chính phủ vào cuối tháng 9, Bộ Xây dựng lưu ý rằng hiện tượng trả giá cao nhưng lại bỏ cọc đang tạo ra một mặt bằng giá không thực chất, gây ra tình trạng thao túng thị trường. Hơn nữa, hoạt động mua đi bán lại đất để trục lợi đang diễn ra phổ biến ở nhiều nơi, thậm chí có sự tổ chức, điều này gây ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển kinh tế xã hội và sự ổn định của thị trường bất động sản.

Thứ trưởng Hùng nhấn mạnh rằng Luật Hình sự và Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định rõ ràng về việc cấm các hành vi thao túng giá cả. Đặc biệt, Luật Kinh doanh bất động sản đã cung cấp những điều kiện cụ thể nhằm kiểm soát các hành vi gian lận này.

Để xử lý tình trạng này, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Bộ Tài nguyên & Môi trường, Bộ Xây dựng và các bộ, địa phương liên quan cần đưa ra các biện pháp chấn chỉnh. Bộ Xây dựng được giao nhiệm vụ phân tích cơ cấu giá thành và đề xuất giải pháp nhằm tiết giảm giá nhà và đất, đồng thời ổn định thị trường bất động sản.

Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng các cơ quan liên quan nghiên cứu và trình cấp có thẩm quyền xem xét mô hình trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý. Mô hình này được kỳ vọng sẽ hạn chế rủi ro về giá cả và vấn đề pháp lý cho người tham gia giao dịch.

Thêm vào đó, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài chính xem xét ban hành chính sách thu thuế phù hợp nhằm kiểm soát tình trạng nhà đất bị bỏ hoang, gây lãng phí tài nguyên xã hội.

Cơ quan này cũng khuyến nghị các địa phương tăng cường thanh tra, kiểm tra các hoạt động của dự án, chủ đầu tư và các đơn vị môi giới nhằm ngăn chặn tình trạng thổi giá. Các tỉnh thành cần tiếp tục đẩy nhanh tiến độ xử lý các thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư, giải phóng mặt bằng và xác định mức tiền sử dụng đất. Mục tiêu là để đảm bảo nguồn cung và cân bằng cầu tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM.

Thực hiện việc công bố thông tin về thị trường bất động sản và kế hoạch phát triển khu đô thị là rất cần thiết nhằm đảm bảo minh bạch thông tin và ngăn chặn các hành vi lừa đảo trong kinh doanh bất động sản, theo chia sẻ của Thứ trưởng Nguyễn Việt Hùng.

Dự báo của Savills cho thấy, nguồn cung căn hộ tại các đô thị như Hà Nội và TP HCM sẽ cải thiện trong thời gian tới, chủ yếu ở phân khúc trung cấp, trong khi căn hộ giá rẻ vẫn đang ngày càng khan hiếm. Dự kiến đến cuối năm sẽ có khoảng 9.700 căn hộ mở bán, trong đó 88% là từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án lớn. Bắt đầu từ năm 2025 trở đi, khoảng 10.000 căn hộ từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường, chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp.

Trong bối cảnh giá chung cư vẫn ở mức cao như hiện tại, các chuyên gia khuyến cáo rằng người mua nên tích lũy ít nhất 30% giá trị của căn nhà trước khi nghĩ đến việc vay bank để mua, đồng thời cần có kế hoạch tài chính rõ ràng và tìm hiểu kỹ về tiến độ cũng như tính pháp lý của các dự án bất động sản.