Thông tin mới liên quan dự án 'nợ' gần 1.600 sổ đỏ

Liên quan đến vấn đề người dân đã đầu tư mua đất tại Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu nhà ở phục vụ khu công nghiệp Đồng Văn II, Hà Nam từ nhiều năm trước nhưng vẫn chưa nhận được "sổ đỏ" mặc dù đã thanh toán 95% giá trị, các cơ quan chức năng tại tỉnh Hà Nam cho biết rằng, hiện tại vẫn chưa có hồ sơ hợp lệ nào từ cá nhân hay tổ chức nào được gửi đến để làm cơ sở cấp "sổ đỏ".

Vào ngày 5/12, ông Lê Minh Đức, Phó Chánh Thanh tra tỉnh Hà Nam đã giải thích về tình hình này. Ông cho biết, có ba lý do chủ yếu dẫn tới việc hàng nghìn hộ dân chưa có "sổ đỏ". Đầu tiên, sau khi được chấp thuận điều chỉnh chủ trương, chủ đầu tư cần phải lập thiết kế điều chỉnh và trình cho cơ quan có thẩm quyền thẩm định. Dự án chỉ có thể được phê duyệt khi đã có thông qua các cơ quan chức năng.

Thứ hai, chủ đầu tư cần hoàn thành hồ sơ và gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tỉnh Hà Nam để yêu cầu giao diện tích đất 3,3 ha còn lại. Sở TN&MT đã gửi nhiều văn bản đôn đốc chủ đầu tư, mới nhất là vào ngày 4/12/2024, nhưng chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thiện hồ sơ cần thiết. Chủ đầu tư cũng phải phối hợp với Sở Tài chính và Sở TN&MT để xác định lại giá trị tiền sử dụng đất cho diện tích quy hoạch điều chỉnh vào năm 2016 và tính tiền sử dụng cho khoảng đất 3,3 ha này. Khi có quyết định phê duyệt giá tiền, nhà đầu tư cần phải nộp khoản này vào ngân sách nhà nước theo quy định.

Điều thứ ba, nhà đầu tư phải hợp tác với UBND thị xã Duy Tiên để hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và kết nối với Quốc lộ 38, cũng như hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật theo thiết kế đã được phê duyệt. Chỉ khi các yêu cầu này được thực hiện đầy đủ, các cơ quan chức năng mới có thể xem xét và cấp "sổ đỏ" cho các hộ dân.

Ông Lê Minh Đức cũng đã nhấn mạnh rằng, theo quy định của pháp luật về nhà ở cũng như kinh doanh bất động sản, vai trò của chủ đầu tư là phải nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền để triển khai thủ tục cấp "sổ đỏ". Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Hà Nam vẫn chưa nhận được hồ sơ nào từ các tổ chức hay cá nhân liên quan đến việc đăng ký, cấp "sổ đỏ" tại Dự án nhà ở KCN Đồng Văn II.

Thêm vào đó, Phó Chánh Thanh tra tỉnh Hà Nam đã thông báo rằng Dự án nhà ở KCN Đồng Văn II đã kéo dài nhiều năm do những vướng mắc liên quan đến tranh chấp chuyển nhượng giữa các cổ đông và khiếu nại từ người dân.

Trước tình hình này, UBND tỉnh Hà Nam đã ra chỉ thị khẩn thiết đến các cơ quan chuyên môn để xem xét và giải quyết vấn đề này. Đồng thời, UBND tỉnh cũng đã báo cáo Chính phủ về việc thành lập tổ công tác nhằm rà soát lại các trình tự thủ tục, hỗ trợ UBND tỉnh nhằm xử lý dứt điểm tình trạng hiện tại. Thanh tra Chính phủ cũng đã có báo cáo, và trên cơ sở đó, UBND tỉnh Hà Nam đã đồng ý cho điều chỉnh chủ trương dự án, mang lại tiền đề quan trọng cho việc triển khai và cấp "sổ đỏ" cho người dân.

Ông Lê Minh Đức cũng đã thông tin thêm rằng, trong dự án này, Sở TN&MT tỉnh Hà Nam đã cấp 66 "sổ đỏ" cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, một số "sổ đỏ" này đã được cấp khi chưa có quyết định giao đất, dẫn đến quyết định hủy các "sổ đỏ" này vào ngày 28/4/2024.

Trước đó, trong tháng 5/2024, ông Bùi Ngọc Lam, Phó Tổng Thanh tra Chính phủ, đã ký báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ về kết quả rà soát vụ việc khiếu nại liên quan đến Dự án nhà ở KCN Đồng Văn II. Báo cáo khẳng định rằng vụ việc này có độ phức tạp cao và kéo dài, và người dân thường xuyên gửi đơn thư khiếu nại đến Trụ sở Tiếp công dân Trung ương tại Hà Đông, Hà Nội.

Thông báo từ Thanh tra Chính phủ cũng lưu ý rằng, vào năm 2017, người dân đã phản ánh về việc họ đã thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đã thanh toán 95% giá trị đất nhưng đến thời điểm thanh tra, họ vẫn chưa được cấp "sổ đỏ".

Trước khi kết thúc, theo thống kê đến cuối tháng 11/2021, chủ đầu tư Dự án nhà ở KCN Đồng Văn II đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho 1.395 lô trong tổng số 1.570 lô đã được phê duyệt, với giá trị chuyển nhượng lên đến hơn 1.208 tỷ đồng. Doanh nghiệp này cũng đã nộp thuế thu nhập doanh nghiệp tạm thời, tổng cộng đạt 10,4 tỷ đồng tính đến tháng 6/2021.

Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra rằng chủ đầu tư đã thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền mà chưa hoàn thành các hạng mục cơ sở hạ tầng theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt, vi phạm quy định của Chính phủ. Do đó, Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo UBND tỉnh Hà Nam giải quyết các vi phạm trong quá trình triểm khai dự án, nhanh chóng rà soát và xử lý các thủ tục pháp lý, cũng như tạo điều kiện cấp "sổ đỏ" cho người dân khi đủ tiêu chuẩn theo luật định, nhằm chấm dứt tình trạng khiếu kiện và ổn định an ninh trật tự tại địa phương. Nếu có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự, các cơ quan chức năng cần bàn giao vụ việc cho cơ quan điều tra xử lý.